Direct naar de inhoud
Logo van Wij Makelaardij

Kernkampplantsoen 91

3571PM Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Paul Dijkstra Makelaars

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 5.472

Fotogalerij

Kernkampplantsoen 91 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare gezinswoning met volop ruimte, licht en comfort Ben je op zoek naar een moderne woning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin, twee dakterrassen én een luxe afwerking? Dan wil je Kernkampplantsoen 91 in Utrecht zeker niet missen. Deze ruime tussenwoning in de geliefde wijk Tuindorp-Oost is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je als gezin of thuiswerker nodig hebt. En met energiebesparende voorzieningen zoals airco en zonnepanelen ben je ook nog eens klaar voor de toekomst. Waarom je hier wilt wonen Met vijf slaapkamers, een fijne tuin met achterom, twee balkons, volop lichtinval kortom biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor comfortabel gezinsleven of werken vanuit huis. De ligging in het geliefde Tuindorp-Oost maakt het plaatje compleet. Er is een mogelijkheid om de garage bij te kopen Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer voorzien van allesbrander heeft een mooie houten vloer van massief eiken en een grote raampartij in de charmante erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Een fijne plek om te koken én te genieten van het licht en de ruimte. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie slaapkamers. Eén daarvan is momenteel ingericht als royale inloopkast ideaal voor kledingliefhebbers of om als extra werkkamer te gebruiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen airco. De badkamer is modern en strak afgewerkt met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Ook deze etage is verrassend ruim. Hier zijn twee slaapkamers, elk met deuren naar een eigen balkon: één op het oosten en één op het westen. Dankzij het daglicht via het dak en de tweede airco op de achterste kamer is dit een comfortabele en lichte verdieping. In de derde ruimte op deze etage vind je de witgoedaansluitingen, een wastafel en de cv-ketel. Buitenruimte De achtertuin ligt op het oosten en biedt volop privacy en rust. Begin je dag hier met een kop koffie in de zon, of sluit 'm af met een goed boek onder de zonwering. Achterin de tuin staat een praktische berging en via de achterom ben je zo de wijk. Garage Er is een mogelijkheid om de grage te kopen deze is voorzien van elektra en een elektrische deur. Ideaal voor de auto of als extra opslagruimte. Bijzonderheden • Twee Airco’s • Twee dakterrassen (oost en west) • 8 zonnepanelen 2500kwh • Woning voorzien van spouwmuur isolatie Nieuwsgierig geworden? Kom het zelf ervaren. Plan snel een bezichtiging, dan laten we je dit instapklare familiehuis met alle plezier zien! Wijkinformatie – Tuindorp Oost Kernkampplantsoen ligt in de rustige en groene buurt Tuindorp Oost, in het noordoosten van Utrecht. Deze buurt staat bekend om haar overzichtelijke opzet, brede stoepen en een ontspannen sfeer die geliefd is bij gezinnen. Het plantsoen waaraan de straat ligt geeft een vrij gevoel en zorgt voor een prettige woonomgeving met zicht op het groen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen te vinden, wat het dagelijks leven voor jonge gezinnen een stuk eenvoudiger maakt. Ook sportvoorzieningen en buitenspeelplekken liggen binnen handbereik, wat uitnodigt tot een actieve en sociale leefstijl. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Gaard een logische en centrale plek, met een gevarieerd aanbod aan winkels. Het openbaar vervoer is goed geregeld: Station Utrecht Overvecht ligt het dichtst in de buurt en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar per fiets. De combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid maakt Tuindorp Oost tot een aangename woonplek voor wie op zoek is naar comfort en structuur in het gezinsleven. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
493 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3571

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.