Direct naar de inhoud
Logo van Dina verkoopt

Kokkenhoflaan 15 BS

3513GP Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 8.676

Fotogalerij

Kokkenhoflaan 15 BS Utrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een mooi appartement op een mooie plek in Utrecht? Dit charmante startersappartement ligt in een rustige straat in de wijk Pijlsweerd. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op een groen plantsoen en aan de achterzijde bevindt zich een balkon op het oosten, waar je in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. KENMERKEN: - Lichte woonkamer - Slaapkamer met openslaande deuren - Balkon gelegen op het oosten (ochtendzon) - Moderne keuken (mei 2023) - Vrij uitzicht op het park - Eigen berging aan de achterzijde LOCATIE De woning ligt in de geliefde wijk Pijlsweerd, een fijne plek net buiten het centrum. Aan het einde van de straat stroomt de Vecht en vanuit de woonkamer kijk je uit over het groene Noordse Park. In de directe omgeving vind je diverse leuke horeca en winkels in onder andere Zijdebalen en de Vogelenbuurt. Het historische centrum van Utrecht bereik je binnen enkele minuten met de fiets of zelfs te voet. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier woon je rustig, met veel groen om je heen, maar toch vlak bij alle levendigheid van de stad. INDELING Begane grond Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de bovengelegen appartementen. EERSTE VERDIEPING: Via de hal met meterkast zijn alle ruimtes van het appartement toegankelijk. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij het vrije uitzicht over het park. De ruimte voelt daardoor open en ruim aan en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is in mei 2023 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met voldoende werkblad en praktische kastruimte. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op. Door de ligging op het oosten is dit een fijne plek om ’s ochtends rustig van de zon te genieten. De badkamer ligt naast de keuken en is voorzien van een douche en toilet. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Er is aan de achterzijde van het blok een berging aanwezig voor extra bergruimte of het plaatsen van een fiets. WAT VERKOPER ZEGT: "Toen ik dit huis voor het eerst binnenstapte, was ik meteen verkocht. Op een toplocatie in het bruisende Utrecht en zodra je thuiskomt zorgen het licht en het vrije uitzicht op het plantsoen voor rust en ruimte, precies wat ik zocht. Een knus huis met een slimme indeling, waardoor elke meter goed benut wordt. Gelegen in een levendige en diverse buurt, met de gezelligheid van de Amsterdamsestraatweg dichtbij en de binnenstad en grachten op loopafstand. Om de hoek van fijne plekken zoals Hygge, Dagger Coffee, Blij en de vlonders aan het water bij Het Muzieklokaal. Ik heb hier veel mooie herinneringen opgebouwd en hoop dat de nieuwe eigenaar zich hier net zo thuis zal voelen." GOED OM TE WETEN: - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Maandelijkse VvE bijdrage betreft € 116,- Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
34 m²
Inhoud
113 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3513

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.