Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Kreekraklaan 22

3544WB Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.966

Fotogalerij

Kreekraklaan 22 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE ENERGIEZUINIGE EN LICHTE TWEE ONDER EEN KAPWONING! Energiezuinige en zeer goed onderhouden geschakelde 2 onder 1 kapwoning (ca. 148m² woonoppervlakte / bouwjaar 1999) voorzien van een riante inpandige garage (ca. 19m²), een oprit voor 2 auto’s, een zonnige achtertuin op het westen, 20 (!) zonnepanelen (mede hierdoor beschikt de woning over een energielabel A+), een praktische werkruimte op de begane grond welke tevens zeer geschikt is als slaapkamer. De woning is gelegen op 193m² grond en biedt aan de achterzijde een prachtige vrije ligging! Achter de tuin bevindt zich een mooie groenstrook cq. grasveld met bomen (ca. 25 meter lang). Achter deze groenstrook ligt een singel waar kinderen met een bootje een stukje kunnen varen en in de winter kunnen schaatsen. Kenmerkend voor deze woning zijn de royale, tuingerichte woonkamer (ca. 40m2), de grote raampartijen en het uitzicht op de achtertuin, de diepe voortuin met eigen oprit, de multifunctionele (slaap)kamer op de begane grond, de 3 multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen, de zonnige achtertuin met sfeervolle vijver, de strakke keuken en de praktische inpandige verwarmde garage, voorzien van loopdeur waardoor de garage ook vanuit de woning toegankelijk is. De woning kent een uitstekende ligging in de rustige, kindvriendelijke woonwijk Langerak nabij alle wenselijke voorzieningen zoals, het winkelcentrum Parkwijk, Gezondheidscentrum Parkwijk, diverse onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, meerdere sportfaciliteiten, het Maximapark, openbaar vervoeraansluitingen (binnen 15 minuten met de bus op Centraal Station Utrecht), de snelwegen A2/A12 en natuurlijk stad Utrecht op ca. 15 minuten fietsen. Interesse in deze woning? Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, hal/gang, meterkast, toilet met fontein, toegangsdeur naar de garage/berging, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De ruime, lichte L-vormige woonkamer (ca. 40m2) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt fraai uitzicht op de groene achtertuin. Door de L-vorm zijn er tal van opstellingsmogelijkheden. De strak gestucte wanden en plafonds vormen een prachtige basis voor ieder interieur. De houten parketvloer is in zeer goede staat en geeft de woning een warme en huiselijke uitstraling. Vanuit de woonkamer is middels de riante schuifpui de achtertuin te bereiken. Achter de woonkamer bevindt zich de multifunctionele (slaap)kamer. Deze is nu ingericht als werkkamer maar kan ook uitstekend gebruikt worden als extra slaapkamer. Vanuit deze kamer is middels de schuifpui de achtertuin te bereiken. Aan de voorzijde is de half open keuken (ca. 9m2) gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a.; vaatwasser, combi oven, magnetron, inductie kookplaat en afzuiger. De keuken is goed onderhouden en er is vanuit de keuken mooi zicht op de straat en voortuin. Tuin: De achtertuin (ca. 30 m2), gesitueerd op het zonnige westen, is voorzien van strakke bestrating en een achterom. De tuin is fraai aangelegd en de vijver geeft een aangename sfeer. De achtertuin beschikt over veel privacy. Als verlengde van de achtertuin is er de groenstrook. Dat is een heerlijke plek voor kinderen om te spelen met elkaar. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeerplek voor 2 auto’s. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee volwaardige slaapkamers en de badkamer. De woningbrede slaapkamer (ca. 9m2) gelegen aan de voorzijde biedt een leuk uitzicht op de straat en de omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede ruime slaapkamer (ca. 15m2) met inloopkast onder de trap. De complete en smaakvol afgewerkte badkamer (ca. 6 m2) is voorzien van een zeer ruime inloopdouche, twee wastafels met lademeubel in parallel opstelling, design radiator en een hangend toilet. De badkamer is uitgevoerd met een antraciet tegel in combinatie met het houtlook wastafel meubel en de gun metal kranen maken het helemaal af. Zo heeft de badkamer een prachtige hotel chique uitstraling. Tweede verdieping: Op deze woonlaag is de vierde ruime (slaap)kamer (ca. 12m2) gelegen. Deze prettige kamer heeft een speelse hoge nok. Via deze kamer is de riante berging/wasruimte te bereiken, waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine, de droger en de mechanische ventilatie installatie zich bevindt. Deze ruimte is voorzien van een dakraam voor extra ventilatie en een fijne daglicht toetreding. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 148 m², inhoud 584 m³; - Bouwjaar medio 1999; - Perceeloppervlakte 193m²; - De grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canonverplichting eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Energielabel: A+ (gevalideerd april 2025); - Toekomstbestendige woning met slaapkamer op de begane grond; - De woning beschikt over 20 zonnepanelen (Opbrengst ca. per jaar 3.361 kWh (2024)); - Inpandige verwarmde garage met loopdeur naar de woning; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
193 m²
Inhoud
584 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.