Direct naar de inhoud
Logo van Dina verkoopt

Laan van Soestbergen 15

3582SR Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: 365Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Laan van Soestbergen 15 Utrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde Watervogelbuurt, op loopafstand van het Ledig Erf, ligt deze goed onderhouden en uitgebouwde 3-kamer benedenwoning. De woning is heel sfeervol en heeft een heerlijke stadstuin op het westen. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij het centrum. Laan van Soestbergen 15 ligt in een rustige straat met aan één zijde bebouwing en aan de overzijde veel groen en openheid. De woning voelt daardoor licht en ruim, terwijl de stad altijd dichtbij is. KENMERKEN - Uitgebouwde 3-kamer benedenwoning - Sfeervolle kamer en suite met originele kasten - Moderne keuken en badkamer - 1 slaapkamer (2 slaapkamers mogelijk) - Stadstuin op het westen met middag- en avondzon - Goed onderhouden en instapklaar LOCATIE De Watervogelbuurt grenst direct aan het oude centrum van Utrecht en biedt het beste van twee werelden: rust én levendigheid. Op loopafstand liggen het Ledig Erf, de Oudegracht, de Ooster- en Westerkade en het steeds populairder wordende Rotsoord. In de buurt vind je volop gezellige koffiezaken, restaurants en cafés, zoals Ohøj, Klein Berlijn, WT Urban Kitchen, LE:EN, BROEI en het Louis Hartlooper Complex. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Twijnstraat en diverse supermarkten dichtbij. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en station Vaartsche Rijn ligt om de hoek. De rondweg en snelwegen zijn binnen tien minuten bereikbaar en het Science Park ligt op fietsafstand en is eenvoudig met de sneltram te bereiken. INDELING: Via de ruime entree en gang, met handige trapkast, zijn het toilet, de slaapkamers en de voorkamer bereikbaar. De voorkamer is licht en sfeervol en voorzien van op maat gemaakte kasten in de stijl van de bouwperiode. De originele kamer en suite kasten met schuifdeuren zijn behouden en geven de ruimte karakter. De uitgebouwde achterkamer is opvallend licht en ruim. De houten vloer, fraaie schouw en strakke wanden zorgen voor een rustige uitstraling. Het plafond is afgewerkt met een Amsterdamse plint, wat de ruimte extra sfeer geeft. Dankzij de uitbouw en grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken zijn de badkamer, de achtergelegen slaapkamer en de stadstuin bereikbaar. De stadstuin is verzorgd aangelegd en voelt als een kleine oase in de stad. Door de ligging op het westen geniet je hier van de middag- en avondzon; een fijne plek om na een werkdag buiten te zitten. De badkamer is ruim en modern en ingericht met een inloopdouche en een design wastafel. Daarnaast is er voldoende bergruimte, een opstelplaats voor wasmachine en droger en de cv-installatie. De slaapkamer is goed bereikbaar vanuit zowel de keuken als de entree. Je kunt hier gemakkelijk een wandje plaatsen zodat je twee kamers creëert. In de slaapkamer is op slimme wijze maatwerk kastruimte rondom het bed gerealiseerd. Het tweede deel van de slaapkamer beschikt over een loopdeur naar de tuin en is daardoor ook goed te gebruiken als werk- of logeerkamer. WAT VERKOPER ZEGT: "Ik heb hier met heel veel plezier gewoond. Even een drankje doen, boodschappen, of een wandeling door de wijk is allemaal mogelijk! Alles is dichtbij, maar toch ervaar je hier veel rust. Een heerlijke plek om thuis te komen!" GOED OM TE WETEN: - Energielabel C - Verwarming en warm water middels CV ketel (2020) - In de omgeving geldt betaald/vergunning parkeren - VVE is in oprichtingsfase. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
251 m³
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.