Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Utrecht

Livarstraat 71

3573SB Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Mark Renkema Makelaardij B.V.

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 6.257

Fotogalerij

Livarstraat 71 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een uniek huis op een heerlijke plek met vrij uitzicht in de populaire wijk Veemarkt? Dan is dit moderne herenhuis een unieke kans! In 2016 hebben de huidige eigenaren de woning met architect laten bouwen, met een prachtig resultaat! De woning is van binnen en buiten om door een ringetje te halen, waarbij alle verdiepingen op niveau zijn afgewerkt met een hoge kwaliteit. Het trappenhuis is een architectonisch middelpunt en verbindt de verdiepingen met multifunctionele ruimtes met elkaar. De gehele woning is harmonieus met elkaar verbonden met speelse hoogteverschillen en terugkerend materiaalgebruik. In de kamers heb je onder andere door het weidse uitzicht rondom water en sportvelden een vrij en ruimtelijk gevoel. Een aantal jaren na de bouw is er op de tweede verdieping een tweede badkamer gemaakt, wat de woning een volwaardig gezinshuis maakt. In 2018 is de carport gebouwd, wat een prettige entree geeft aan de woning en een droge plek voor de auto. Bijzonder aan de woning is de heerlijke grote tuin (aangelegd onder architectuur) op het zuiden. Bovendien staat het bestemmingsplan een 2-laagse bebouwing in de voortuin toe, wat ideaal kan zijn voor een praktijk of werkplek met ontvangst aan huis. Ook kan de woning opgebouwd worden met een extra verdieping, waardoor er een woning van ruim 220 m² gerealiseerd kan worden. Het dak is hier al op voorbereid door een aanwezige sparing voor het trapgat, dat een opbouw een stuk makkelijker en kostenbesparend maakt. Zie ook de artist impression van de dakopbouw aan het einde van de fotoreeks (hier kunnen geen rechten aan worden ontleend). De auto kan je parkeren en/of opladen op eigen terrein, maar er is ook voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Naast een prachtig ontworpen woning op een unieke plek, is het ook duurzaam en toekomstbestendig gebouwd. De hoge isolatiewaarden, een luchtdichte bouw, warmte terugwin-installatie, goed geïsoleerd glas en zonnepanelen zorgen voor lage energielasten. In de gehele woning is vloerverwarming aanwezig. De ligging aan de rand van de Veemarkt is prettig. Aan het eind van de straat loop je zo naar de sportvelden en op tien minuten lopen (of slechts twee minuten fietsen) ben je in het vernieuwde 'Winkelcentrum De Gaard’. Dit winkelcentrum is voorzien van onder andere een leuk restaurant, een mooi terras, een goede bakker, slager, vele andere kleine ondernemers en een grote supermarkt. Het stadscentrum is via de gezellige Biltstraat binnen slechts tien minuten fietsafstand te bereiken. Wil je de natuur in: dan ben je ook binnen twee minuten in het groen. Kom eens kijken, we laten deze moderne en unieke woning op mooie locatie graag een keer zien! Indeling Begane grond: voortuin met parkeermogelijkheid op eigen terrein en een ruime schuur, entree, gang met toilet en ruime trapkast met veel bergruimte. Toegang naar de woonkamer met open keuken voorzien van een groot eiland en alle nodige inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een geïsoleerde en uitstoot-zuinige haard, een mooie grote raampartij en een balkon/loggia aan het water met uitzicht over de voetbalvelden. Er is veel opbergruimte in de vorm van vaste kasten. Eerste verdieping: overloop met toilet en werk-/speelplek die op een eenvoudige manier tot een (afgesloten) slaapkamer te maken is. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met een ruime inloopkast en de badkamer voorzien van ligbad, toilet, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: ruime overloop met een werkplek, twee slaapkamers en grote bergruimte tussen de slaapkamers in. Aan de achterzijde is de tweede badkamer met een toilet, douche en een wastafel en aansluitend een wasruimte met technische installaties. Bijzonderheden: - De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2016); - Woning is geheel voorzien van hoogwaardige aluminium kozijnen, triple glas; - Het houtwerk aan de voorzijde en de carport zijn in 2024 geschilderd; - De woning is volledig geïsoleerd; - Er is een warmte terugwin installatie aanwezig; - De woning is voorzien van 7 zonnepanelen; - In de voortuin en op de woning staat het bestemmingsplan toe om (met de benodigde vergunning) te bouwen; - De woning is voorzien van geluidsdichte deuren; - Italiaanse design tegelvloer (Fondovalle); - Design Taatsdeuren op maat; - De trapopeningen zijn net te groot om officieel mee te tellen als woonoppervlak. Zonder het trappenhuis mee te nemen is de woning 160m². - Er is een parkeerplaats in de voortuin aanwezig; elektrisch laden is voorbereid; - Er is gezamenlijk met de straat een ponton aangeschaft waar gebruik van kan worden gemaakt; - Oplevering: 1 september 2025. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via livarstraat71.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
602 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3573

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.