Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

Lotusvliet 46

3545DH Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.536

Fotogalerij

Lotusvliet 46 Utrecht
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom jij van ruimte, comfort en karakter? Deze instapklare jaren 30-stijl woning met 5 slaapkamers en energielabel A++ biedt het allemaal. Deze jonge en perfect afgewerkte woning in de kindvriendelijke wijk Rijnvliet in Utrecht is precies wat je zoekt! Met werkelijk een prachtig uitzicht over het water en groen aan de voorzijde, en een zonnige tuin op het zuiden aan de achterzijde, biedt deze woning een geweldige leefomgeving waar je je meteen thuis zult voelen. De woning, gebouwd in 2019, beschikt over maar liefst 149 m² woonoppervlak, verdeeld over drie goed ingedeelde en stijlvol afgewerkte verdiepingen. Met zorg gekozen details maken het verschil, geniet van de moderne keuken, royale slaapkamers, luxe badkamer én vloerverwarming beneden. De zonnige achtertuin biedt volop ruimte om te relaxen en van het buitenleven te genieten. Wat maakt deze woning uniek? Gelegen in een rustige, groene omgeving waar het voedselbos zich door de hele wijk uitstrekt, omringd door bomen en struiken vol eetbare vruchten. Op loopafstand vind je het Kindcentrum Rijnvliet, met onder andere kinderopvang, basisonderwijs en BSO, en het Gezondheidscentrum Julius. Voor ontspanning en natuur kun je lopend naar de Strijkviertelplas, ook het Máximapark ligt vlakbij. De wijk biedt bovendien tal van sport- en speelmogelijkheden, van een sportpark met voetbal- en hockeyvelden tot tennisbanen en een rugbyclub. Het Leidsche Rijn Centrum ligt op slechts 10 minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod van winkels en eetgelegenheden. Binnen 15 minuten ben je in de binnenstad van Utrecht en met de bus ben je in 7 minuten op Utrecht Centraal. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar via de A2 en A12. Binnenin de woning… De hal, met toegang tot de meterkast, het moderne toilet en de trap naar de eerste verdieping, leidt naar de ruime en lichte woonkamer. De luxe uitstraling wordt versterkt door de visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en de strak gestuukte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken, die een echte eyecatcher is. De keuken is voorzien van AEG inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, inductiekookplaat, grote koelkast en een Quooker kraan. Het ruime werkblad en de gezellige bar bieden niet alleen veel werkruimte, maar ook een fantastisch uitzicht over het water en de groene omgeving. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt de hele dag door zon. De tuin is strak en modern aangelegd met grote tegels, en achterin bevindt zich een overkapping waar je heerlijk kunt zitten, zelfs in de late uurtjes van het jaar. De berging in de tuin is ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen, en je hebt toegang via een achterom. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, die veel lichtinval bieden. De badkamer is luxe uitgevoerd, met een ruime inloopdouche, ligbad, een tweede zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping is opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden om deze helemaal naar wens in te richten. Hier vind je twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een ruime dakkapel, ideaal als kinderkamers, werkruimtes of logeerkamers. Ook is er een wasruimte die al voorzien is van de benodigde aansluitingen voor een tweede badkamer, zodat je deze verdieping naar eigen wens kunt indelen. Extra kenmerken van deze woning: -149 m² woonoppervlak, met een extra uitbouw van 2,40 meter voor nog meer leefruimte. -10 zonnepanelen voor lagere energiekosten en een duurzamer leven. -Waterontharder voor zacht water in het hele huis. -Energielabel A++: energiezuinig en goed geïsoleerd. -Zonnige tuin op het zuiden, perfect voor lange zomerdagen. -Extra bergruimte in de handige vliering op zolder. -In 2023 zijn de kozijnen en deuren aan de buitenkant geschilderd. Deze woning is een zeldzame kans, dus aarzel niet en plan snel een bezichtiging! Wij laten je graag alle details zien en beantwoorden al je vragen. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
528 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3545

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.