Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Luzernevlinder 76

3544DK Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Luzernevlinder 76 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: wonen op korte afstand van het levendige Leidsche Rijn Centrum, in een modern appartement met vrij uitzicht op een idyllische schaapskooi. Hier beleef je het beste van twee werelden: het buitenleven vanaf je zonnige balkon én alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Wil je de luxe van een eigen parkeerplaats in een beveiligde parkeergarage? Dan is dit instapklare 2-kamerappartement op de 6e verdieping precies wat je zoekt! Indeling: Woonlaag: Ruime gezamenlijke gang, meterkast op de gang aanwezig, toegangsdeur naar het appartement. Ruime gang, toegang toto de berging c.q. wasruimte, ruime ''masterbedroom'', badkamer en de ruime woonkamer met open keuken. Het appartement zelf is een heerlijke woonplek. De lichte woonkamer grenst direct aan een zonnig balkon, perfect om te ontspannen en te genieten van het indrukwekkende uitzicht. Er is een moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien. De ruime slaapkamer en nette badkamer, compleet met ligbad, bieden je comfort en rust. Bovendien heb je de beschikking over een praktische berging én een aparte wasruimte. Alles is strak en smaakvol afgewerkt, waardoor jij er direct in kunt trekken zonder enige klusbehoefte. Dit prettige appartement bevindt zich in de geliefde wijk Het Zand, op een toplocatie. Binnen een paar minuten sta je midden in het bruisende Leidsche Rijn Centrum, waar een gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrasjes, en supermarkten klaarstaan om jouw dagelijkse leven net iets makkelijker én leuker te maken. Is buitenleven jouw ding? Dan is het uitgestrekte Maximapark de perfecte plek voor sport, ontspanning en natuur. En met Utrecht centrum op slechts 15 minuten fietsen en uitstekende verbindingen met zowel openbaar vervoer als de snelwegen A2 en A12, is dit een plek waar gemak en comfort elkaar perfect ontmoeten. Bijzonderheden: Bouwjaar: 2006 Woonoppervlakte: ca. 82m2 Instapklaar 2-kamerappartement op de 6e verdieping Prachtig, blijvend vrij uitzicht over de schaapskooi, dankzij archeologische beschermingsregels Genieten van een zonnig balkon dat wind- en waterdicht gemaakt kan worden met verschuifbare glazen panelen Eigen parkeerplaats op het parkeerterrein en een gezamenlijke fietsenstalling Een actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 204,- Verwarming en warm water via de energiezuinige stadsverwarming De erfpachtcanon is voor eeuwig afgekocht, AV 1989 Centraal gelegen: vlakbij winkels, restaurants, recreatie en geweldige openbaarvervoersknooppunten Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is dit je kans op een comfortabel en stijlvol appartement dat van alle gemakken is voorzien. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging. Een woning kopen? Vergeet niet je eigen NVM-makelaar mee te nemen! English text: Imagine this: living just a short distance from the lively Leidsche Rijn Centrum, in a modern apartment with an unobstructed view of an idyllic sheepfold. Here, you can enjoy the best of both worlds: the tranquility of outdoor living from your sunny balcony and the convenience of urban amenities right at your fingertips. Dreaming of the luxury of your own parking spot in a secured parking garage? Then this move-in-ready 2-room apartment on the 6th floor is exactly what you’ve been looking for! Layout: Residential Floor: Spacious shared hallway with the utility meters located here, and the entrance door to the apartment. Private hallway within the apartment with access to the storage/laundry room, a generous master bedroom, a bathroom, and the large living room with an open-concept kitchen. The apartment itself is a perfect living space. The bright living room opens directly onto a sunny balcony, ideal for relaxing and offering an impressive view. The modern open kitchen is fully equipped with all conveniences. The spacious bedroom and neat bathroom, complete with a bathtub, offer a sense of comfort and peace. Additionally, the apartment features a practical storage room as well as a separate laundry room. Everything is sleekly and tastefully finished, allowing you to move in right away without any need for renovations. This delightful apartment is situated in the popular neighborhood of Het Zand, in a prime location. Within minutes, you can be at the bustling Leidsche Rijn Centrum, offering a diverse range of shops, cozy cafés, and supermarkets to make your daily life a bit easier and more enjoyable. Is outdoor living your passion? Then the expansive Maximapark is the perfect spot for sports, relaxation, and nature. With Utrecht city center just a 15-minute bike ride away and excellent connections to public transport and the A2 and A12 highways, this is a location where convenience and comfort meet seamlessly. Details: Year of construction: 2006 Living area: approx. 82m² Move-in-ready 2-room apartment on the 6th floor Stunning and permanently unobstructed views of the sheepfold, thanks to archaeological protection regulations Enjoy a sunny balcony, which can be made wind- and waterproof with sliding glass panels Private parking spot in the parking area and shared bicycle storage Active and healthy homeowners’ association (VvE) with a monthly fee of approx. €204 Heating and hot water supplied by energy-efficient district heating Leasehold canon has been bought off perpetually (AV 1989) Centrally located: close to shops, restaurants, recreation areas, and excellent public transport connections Can you envision yourself living here? This is your chance to secure a comfortable and stylish apartment equipped with all modern conveniences. Don’t wait—schedule your viewing today! Thinking about buying a property? Don’t forget to bring along your own NVM real estate agent!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
318 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.