Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

M.A. de Ruyterstraat 9

3572XM Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Molenbeek Makelaars Utrecht

€ 965.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 986.150

Koopprijs /m²: € 7.310

Fotogalerij

M.A. de Ruyterstraat 9 Utrecht
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij bieden een verrassend ruime en karaktervolle benedenwoning in een rustige straat van de geliefde Zeeheldenbuurt. Deze woning voelt warm en open. Authentieke details gaan samen met modern wooncomfort. Wij zien een royale woonverdieping, drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een groene stadstuin met overkapping. De woning ligt verdeeld over twee woonlagen en geeft veel vrijheid in gebruik. De open leefruimte, het sterke licht en de zonnige tuin maken dit een fijne plek voor stellen en gezinnen die ruimte zoeken dichtbij de stad. De ligging geeft energie. Je woont hier op korte afstand van het Griftpark. Je loopt zo naar cafés, restaurants en speciaalzaken. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal bereikt je vlot per fiets. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. De buurt voelt levendig en vertrouwd tegelijk. Hier groeten buren elkaar op straat en spelen kinderen buiten. Indeling Begane grond Wij komen binnen in een hal met garderobe en een modern toilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde en voelt licht en ruim. Hoge plafonds met originele ornamenten geven karakter. De authentieke schouw met moderne gashaard uit 2021 brengt sfeer en comfort met één druk op de knop. Iedereen die hier binnenkomt, reageert op de enorme ruimte en de openheid van de leefverdieping. In het hart van de woning ligt de woonkeuken. Dit is de plek waar wij samenkomen. Rondom de ijskast zien wij strak gestucte vakken en eikenhouten planken. De keuken beschikt over een luxe fornuis met oven, een losse Quooker en een nieuwe afzuigkap. Het kookeiland verbindt koken en leven. Vanuit de keuken stappen wij het balkon op. Het balkon voelt als een verlenging van de woonkamer. In de vroege ochtend valt hier al zon binnen en in de tuin blijft de zon tot laat in de avond aanwezig. Het balkon is hoogwaardig afgewerkt met een duurzame (klasse 1) roodbruine tropische hardhoutsoort en een slanke, gepoedercoate railing. Dit is een plek waar binnen en buiten samenkomen. Souterrain Via de trap bereiken wij het ruime souterrain met drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de tuinzijde en opent met dubbele deuren naar buiten. Wij zien een vaste kastenwand en een eigen dubbele wastafel van Belgisch hardsteen. De tweede slaapkamer past goed als kinderkamer en beschikt over maatwerk kasten. De derde kamer kan fungeren als logeer-, werk- of kinderkamer. Wat hier direct opvalt: de slaapkamers blijven in de zomer aangenaam koel. Dat geeft rust en comfort tijdens warme dagen. De badkamer voelt ruim en compleet en beschikt over een ligbad, inloopdouche, eikenhouten wastafelmeubel en toilet. Buitenruimte Je geniet hier van een diepe stadstuin met veel groen. Direct aan de woning ligt een overdekt terras waar je in elk seizoen buiten kan zitten. Achterin de tuin creëren volwassen beplanting en een pergola privacy en sfeer. Hier breng je lange avonden door met vrienden en familie. Aan de voorzijde beschikt de woning over een stukje eigen grond. Hier is altijd plek voor twee fietsen of een bakfiets direct voor de deur. Bijzonderheden - Ruime benedenwoning verdeeld over twee woonlagen - Drie slaapkamers - Royale woonkamer met sfeervolle gashaard - Hoogwaardige woonkeuken met luxe apparatuur - Balkon met vroege zon en zon in de tuin tot laat - Diepe stadstuin met overdekt terras en pergola - Slaapkamers blijven koel in de zomer - Eigen plek voor fietsen aan de voorzijde - Energielabel C - Gelegen in de Zeeheldenbuurt en nabij centrum en Griftpark Wij nodigen u uit om deze woning zelf te ervaren. Hier klopt het totaalplaatje. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Inhoud
466 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTec Plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.