Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Utrecht

Makassarstraat 16

3531VN Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: At Home In Utrecht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.359

Fotogalerij

Makassarstraat 16 Utrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wow! Dit denkt en, wie weet, zegt u als u de woning bezichtigd. Totaal gemoderniseerd in 2025 en daarmee tip-top, instapklaar en klaar voor de eerstkomende woonjaren. Dus….verhuisdozen inpakken en verhuizen maar! Zoals gezegd is de woning in 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Ook is de woning vergroot. Zo is de bovenste verdieping gerealiseerd, waardoor u een optimaal woonoppervlak heeft. Bent u geen klusser? Geen probleem, want de vorige eigenaar heeft de woning volledig tot in de puntjes aangepakt en met liefde omgetoverd tot een heerlijk gezinshuis! Het betreft een eengezinswoning, type tussenwoning, met een zeer royaal woonoppervlak. De woning is modern afgewerkt en is voorzien van veel daglicht en comfort: volledige isolatie, dubbelglas, vloerverwarming en instapklaar. Een ideaal gezinshuis op een toplocatie! Het huis bestaat uit drie woonlagen. De begane grond is opgedeeld in een woon-/eetkamer en een moderne keuken. U heeft de beschikking over een heerlijke tuin. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers en een moderne badkamer mét daglicht, wat in de gemiddelde badkamer Utrecht vaak niet aanwezig is. Ook is er op deze verdieping een trapkast met een opstelplaats voor de wasmachine. De bovenste verdieping (de opbouw) is opgesplitst in twee slaapkamers. Kortom: dit “klassieke pareltje met een moderne binnenkant” wacht op u! De omgeving De woning is gelegen in een multiculturele, populaire buurt aan de westkant van Utrecht. Het betreft een jonge wijk, gelegen op fietsafstand van het centrum (binnen 10 minuten staat u met de fiets op de Oudegracht), op 6 minuten loopafstand van winkelcentrum Groeneweg, op 10 minuten lopen van Park Oog en Al en er is een perfecte verbinding met het openbaar vervoer. De bushalte is gelegen aan de Vleutenseweg, op 1 minuut loopafstand. Mooi blijft het uitzicht op de Dom als men de stad via de Vleutenseweg binnenrijdt. De Kanaalstraat is volop in ontwikkeling en wordt groener gemaakt, net zoals andere delen van de stad. Terug naar de woning. De indeling is als volgt... Begane grond Hal met garderobemogelijkheid, meterkast en de installatie van de vloerverwarming. Via de hal heeft u een direct toegang tot de woonkamer, maar voordat u de woonkamer inloopt…kijk nog eens achterom: een prachtige klassieke deur voorzien van kleurrijk glas-in-lood. In de woonkamer vallen meteen een paar aspecten op: de prachtige lichtinval door de voor- en achterzijde, de strak gestuukte wanden en plafond en de visgraat vloer die de kamer een warme uitstraling geeft. De hal en de woonkamer worden gescheiden door een deur voorzien van glas, waardoor de hal nog extra licht krijgt. De woonkamer heeft een mooi formaat en een fijne indeling. Aan de voorzijde kunt u een leuke zithoek creëren en het eetgedeelte kunt u aan de achterzijde plaatsen, dichtbij de keuken. Hierdoor heeft u niet alleen een goede verbinding met de keuken, maar ook op de tuin. Vanuit deze kamer kunt u de tuin in middels een schuifpui. Vanuit de woonkamer richting de keuken komt u in een gang. Deze gang biedt u de toegang tot het toilet. Een wandcloset met een waskom met daarboven een ingebouwde kraan. De kleurstelling is hetzelfde als in de badkamer: royale neutrale tegels met een speelse wand van visgraat tegels. Een leuk item is dat deze ruimte zich onder de trap bevindt, waardoor de trap nog zichtbaar is. Ook heeft de toiletruimte een raam voor natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde van de woning is de goednieuwe keuken geplaatst. Een L-opstelling een een matte taupe kleur afgewerkt met een marmerkleurig blad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 40-pits inductiekookplaat, afzuiging, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasser (45 cm). Doordat de keuken onder- en bovenkasten heeft, heeft u ontzettend veel bergruimte. Ook vanuit de keuken kunt u de tuin in middels een loopdeur. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van sierbestrating en kunstgras helemaal achterin de tuin. Een heerlijke plek om vrij in te delen en nog op te leuken. Ziet u zichzelf hier al genieten van de mooie dagen en uw vrije tijd? Eerste verdieping Overloop met daglicht middels een raam in de zijgevel en een plafond voorzien van spotjes, waardoor u zowel overdag als in de avond voldoende licht heeft rondom de trapopgang. De overloop biedt u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Ook heeft u de beschikking over een trapkast voor bergruimte, maar ook de wasmachine kunt u hierin kwijt. Hoe praktisch? De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is een ontzettende royale ruimte met volop plek voor een ruim tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer heeft zicht op de straat, maar ondanks dat een rustige ligging, omdat de straat enkel wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. De andere kamer bevindt zich aan de achterzijde en is een perfecte studeer- of hobbykamer. DeWat een plaatje! Deze sanitaire ruimte past zo in de interieurtijdschriften: grote neutrale vloertegels die doorgetrokken zijn in de wanden, de achterwand van de douche uitgevoerd in visgraat met een kleur tegen die bijpassend is bij de overige tegels en een verlaagd plafond voorzien van spotjes. Een leuk detail is het feit dat de spotjes zwart zijn, passend bij het badkamergarnituur. U treft hier een inloop-/regendouche met handdouche, een fraai wastafelmeubel met stenen kom, een ronde spiegel met verlichting, een wandcloset en een designradiator. De kranen, de radiator en het douchescherm zijn uitgevoerd in het stoere zwart. Om door een ringetje te halen! De badkamer heeft een raam wat weer fijn is voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Overloop met een prachtige lichtinval via het dakraam aan de achterzijde. U treft op de overloop een cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee heerlijke slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. De kamer is voorzien van twee dakramen, waardoor deze kamer zeker niet donker is. Een heerlijke lichte kamer met volop leefruimte en mogelijkheden qua inrichting. De andere kamer is aan de achterzijde gelegen en kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden: eenpersoonskamer, babykamer of een ruime studeerkamer. Ook deze kamer heeft een dakraam voor voldoende licht. Bijzonderheden • bouwjaar 1928; • volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (werkzaamheden afgerond in 2025); • gebruiksoppervlakte wonen circa 114 m², inhoud circa 415 m³, perceeloppervlak circa 87 m2; • een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten; • moderne meterkast; • de begane grond is voorzien van vloerverwarming; • het raam in de schuifpui was lek en deze is onlangs vervangen; • verwarming en warmwater middels een huur cv-ketel van Feenstra (Intergas, waarschijnlijk uit 2015, maandelijkse huur € 21,95); • de woning is voorzien van mechanische ventilatie; • de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas; • energielabel A, geldig tot 12 mei 2035; • in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond); • er is geen vragenlijst aanwezig, aangezien de woning niet door de verkoper bewoond is geweest; • u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben met een echte woonwijkgevoel. Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
87 m²
Inhoud
415 m³
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3531

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.