Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Merwedestraat 35

3522XK Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 539.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.140

Koopprijs /m²: € 7.599

Fotogalerij

Merwedestraat 35 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANTE EN GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING (CA. 71 M², ENERGIELABEL C), MET 3 KAMERS, MODERNE KEUKEN, VERZORGDE BADKAMER EN ROYALE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN IN DE WIJK RIVIERENWIJK Deze charmante en goed onderhouden tussenwoning is smaakvol gemoderniseerd en heeft veel te bieden. Dankzij de praktische indeling voelt de woning ruim aan, met voldoende plek voor een fijne eet- en zitgedeelte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime compacte slaapkamers met een prettige lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich, naast het toilet, de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de fraai aangelegde en ruime achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuid-westen en biedt volop zonuren en veel privacy. De nette bestrating zorgt voor een verzorgde uitstraling en maakt het een heerlijke plek om te genieten in de warme maanden. De eerste verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een vernieuwde badkamer met stijlvol tegelwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Met het gezellige stadscentrum van Utrecht op korte afstand, diverse sfeervolle terrassen en restaurants in de directe omgeving en de authentieke charme van de wijk, is Rivierenwijk niet voor niets een van de meest geliefde buurten van Utrecht. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel C en is geldig tot november 2030. Verder is de woning voorzien van HR-glas. DE OMGEVING De Merwedestraat is een sfeervolle en gemoedelijke straat met zowel beneden/bovenwoningen als eengezinswoningen in de gezellige Rivierenwijk. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, koffietentjes, een ijssalon, een bakker, een keurslager, een visboer, een delicatessenzaak etc. Genieten van een hapje en een drankje is mogelijk op het gezellige Ledig Erf, aan de Oosterkade en in Rotsoord met de vele restaurantjes, terrasjes en winkeltjes. Verder zijn alle denkbare voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en speeltuinen in de directe omgeving aanwezig. Binnen enkele minuten loop je naar de Vaartsche Rijn, waar je zomers heerlijk kunt sporten, zwemmen, suppen en varen. Pak je de fiets, dan ben je binnen 5 minuten in de binnenstad of op centraal station. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, met de auto zit je zo op de A12, A27 en A2. In de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid (betaald of met vergunning). INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond; Bij binnenkomst in de woning tref je een nette hal met handige ingebouwde bergkasten en de meterkast. Vanuit hier loop je direct de woonkamer binnen, welke praktisch is ingedeeld en een prettige balans biedt tussen een comfortabel zitgedeelte en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de verzorgde afwerking van de wanden en het plafond voelt de ruimte licht en uitnodigend aan. De laminaatvloer zorgt voor een strak geheel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken welke modern is uitgevoerd en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat op gas, afzuigkap, Miele oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ook het apart toilet is aan deze zijde gesitueerd. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping; Vanuit de hal op de begane grond kom je met de trapopgang uit op de eerste verdieping. Hier betreed je de ruime overloop die toegang geeft tot twee comfortabele slaapkamers en de strak afgewerkte badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, terwijl de tweede kamer aan de achterzijde is gesitueerd, welke tevens is voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer heeft een moderne uitstraling met stijlvol tegelwerk. De ruimte is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tevens bevind zich hier ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vliering; Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, een praktische ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Tuin; De achtertuin is netjes aangelegd met nieuwe bestrating en vormt een fijne basis om geheel naar eigen smaak in te richten. Door de gunstige ligging op het zuid-westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 71 m²; • Perceeloppervlak ca.: 81 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1928; • Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2011); • Energielabel C (geldig tot november 2030); • Royale achtertuin op het zuid-westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw is; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, zowel de A2, A12 als de A28/27; • Het Utrechtse stadscentrum is op korte afstand gelegen, in directe omgeving vind je diverse hotspots waaronder het Ledig Erf, Rotsoord en Parkhaven; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 539.500

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
274 m³
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.