Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Nicolaas Ruychaverstraat 76

3554XT Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Walton Makelaars & Taxateurs

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 6.238

Fotogalerij

Nicolaas Ruychaverstraat 76 Utrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en volledig gerenoveerde jaren ’30 eindwoning met diepe tuin, overkapping, ruime berging en drie slaapkamers in rustige straat in Geuzenwijk, Utrecht! Ben jij op zoek naar een volledig gerenoveerde jaren ’30 eindwoning, met een lichte woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin met overkapping? Dat kan aan de Nicolaas Ruychaverstraat 76 in het geliefde Geuzenwijk. Deze woning is in 2018 grondig aangepakt: de badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd en het gehele huis is gemoderniseerd. In 2021 is er bovendien een ruime dakkapel geplaatst, waardoor de bovenverdieping nog meer licht en ruimte biedt. Een echt pluspunt is de sfeervolle overkapping in de achtertuin. dé plek om het hele jaar door te genieten, bijvoorbeeld van een gezellige barbecue of een ontspannen avond op de overdekte bank. De tuin is bijna 11 meter diep en beschikt over een ruime berging. De woning ligt in een rustige straat met veel karakteristieke jaren ’30 bebouwing. In de directe omgeving vind je basisscholen, speeltuinen, sportclubs, winkelcentrum Rokade en het geliefde Julianapark. Station Zuilen en diverse busverbindingen liggen op loopafstand, en binnen ca. 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. Ook de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. Met ca. 88 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een diepe tuin met overkapping en een zorgvuldige renovatie achter de rug, is dit een instapklare woning die het karakter van de jaren ’30 combineert met modern wooncomfort. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, trapkast en een modern toilet. De woonkamer is een lichte leefruimte met ramen aan zowel de voor- als achterzijde en schuifpui naar de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en een combi-magnetron. De houten vloer, neutrale kleuren en strakke afwerking zorgen voor een moderne, rustige uitstraling. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is ca. 11 meter diep. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een mix van groen en sierbestrating. Achterin bevindt zich een ruime berging met overkapping en een praktische achterom, ideaal voor fietsen en opslag. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven: geniet van een gezellige barbecue met vrienden of een ontspannen avond, het hele jaar door. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met prettig daglicht. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een kledingkast of werkplek. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en tweede toilet (gerenoveerd in 2018). Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via de overloop. Vanaf de overloop is er toegang tot een afgesloten wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en tot een aparte derde slaapkamer. Deze slaapkamer is bijzonder licht en comfortabel dankzij de brede ramen en het 180 graden uitzicht. In 2021 is er bovendien een dakkapel geplaatst, wat voor nog meer licht en ruimte zorgt. De verdieping is strak afgewerkt en beschikt tevens over een airco-installatie. Bijzonderheden: - Charmante jaren '30 woning; - Uitstekend onderhouden, instapklaar; - Volledig gerenoveerd in 2018; - Ca. 11 meter achtertuin met sfeervolle overkapping: ideaal voor barbecue of ontspannen avonden; - Ruime berging en praktische achterom voor fietsen en opslag; - 3 slaapkamers; - Energielabel B - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg (Vanaf 15 oktober). Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
312 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch/Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3554

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.