Direct naar de inhoud
Logo van van Oord Makelaars

Nicolaas Ruychaverstraat 82

3554XT Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Bree Makelaars

€ 509.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 521.030

Koopprijs /m²: € 5.090

Fotogalerij

Nicolaas Ruychaverstraat 82 Utrecht
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NICOLAAS RUYCHAVERSTRAAT 82, 3554 XT UTRECHT Instapklare jaren '30 eindwoning met tuin op het zuiden, nabij groen en stadse levendigheid Zoek je een woning met de charme van de jaren ’30, maar dan met alle modern comfort? Dan hoef je niet verder te zoeken! Bij binnenkomst word je direct verrast door de hoge plafonds, karakteristieke elementen en lichte, open woonkamer. Dit komt door de prachtige openslaande deuren aan de achterzijde en de erker aan de voorzijde, die de ruimte vullen met natuurlijk licht. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en grenst aan de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op de begane grond vind je ook de badkamer. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime slaapkamers. De zolderverdieping herbergt een heerlijke master bedroom met een luxe ensuite met prachtig glas-in-lood De woning ligt in een rustige straat in de wijk Zuilen, een ideale locatie voor wie zowel van groen als stadse levendigheid wil genieten. De Vecht en het Julianapark liggen op loopafstand, en met de fiets ben je in 15 minuten in hartje Utrecht. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij. De woning is goed geïsoleerd met muur-, dak-, vloerisolatie en gedeeltelijk HR ++ glas en heeft energielabel C. Het huis, gebouwd rond 1931, heeft een woonoppervlakte van circa 100 m². Ben jij op zoek naar een woning die de charme van de jaren '30 combineert met het comfort van nu? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek deze prachtige woning! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de sfeer van de jaren ’30 op. De hal is voorzien van een prachtige tussendeur met glas-in-loodramen. Vanuit de hal heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de lichte en ruime woonkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra sfeer, terwijl het plafond in de woonkamer is afgewerkt met elegante sierlijsten. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je mooie openslaande deuren die zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De moderne half open keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, wat de buitenruimte nog toegankelijker maakt. De badkamer, te bereiken via de keuken, is luxe afgewerkt met mooie tegels en beschikt over een ligbad met douche, toilet, wastafel en een handdoekradiator. Een fijne ruimte om tot rust te komen. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het zuiden kun je hier het hele jaar door van de zon genieten. Er is een charmante overkapping waar je een heerlijke loungehoek kunt creëren. Vanuit de tuin bereik je de berging, perfect als opbergruimte of voor het stallen van fietsen. Daarnaast is er een achterom, wat extra gemak biedt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een berging met wasruimte en een toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is circa 12,2 m2 en voorzien van een kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 9 m². De verdieping is voorzien van een mooie vloer en strak afgewerkte muren, wat bijdraagt aan de prettige en ontspannen sfeer op de verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt veel extra ruimte, mede dankzij de dakkapellen die zorgen voor een lichte en open sfeer. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste ongeveer 18 m² groot is. De kleinere kamer van circa 7 m² wordt momenteel gebruikt als walk-in closet. Bovendien is de verdieping voorzien van schitterende glas-in-lood ensuite. De grote slaapkamer is uitgerust met airconditioning en elektrische zonnewering, zodat je ook op warme zomerdagen optimaal kunt genieten van comfort. Bijzonderheden: • Charmante jaren ’30 woning met de perfecte mix van authentieke details met modern comfort; • Lichte en open woonkamer; • Moderne keuken voorzien van alle gemakken; • Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping; • Meerdere glas-in-loodramen door de woning heen; • Vier slaapkamers, waaronder een zolder die is uitgerust met airconditioning en elektrische zonwering; • OV naar diverse bestemmingen op loopafstand; • Winkels, horeca, scholen en natuur in de nabije omgeving; • Rustige en goed bereikbare locatie in Utrecht! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Contact gegevens van collega aankoopmakelaars in de omgeving vindt je op o.a. Funda.

Hypotheek berekenen

€ 509.000

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
77 m²
Inhoud
359 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3554

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.