Direct naar de inhoud
Logo van Quist Makelaardij

Nicolaasweg 111

3581VG Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: VanHuyse - Partner in Wonen

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.652

Fotogalerij

Nicolaasweg 111 Utrecht
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij de Nicolaasweg 111, een bijzondere woning met een rijke geschiedenis en volop karakter op een TOPlocatie. Deze woning combineert authentieke details met praktisch wooncomfort: een lichte doorzonkamer met glas-in-lood, een serre, een ruime tuin mét achterom en een schuur. Boven vind je twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een dakterras, en een badkamer. Hier woon je met een landelijke uitstraling in een rustige wijk, terwijl het centrum van Utrecht en het Wilhelminapark op loopafstand liggen. Een plek waar sfeer, historie en gemak samenkomen. De Nicolaasweg bevindt zich in de oude hovenierswijk van Utrecht, een buurt waar de landelijke charme prachtig samenkomt met de voordelen van het stadsleven. Om de hoek haal je vers brood bij de bakker, terwijl je voor een fijne wandeling zo in het groen van Amelisweerd staat. Ook het bruisende centrum van Utrecht en andere dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren of met een parkeervergunning. De woning kent een unieke achtergrond: ooit deed het pand dienst als melkwinkel, wat nog altijd zichtbaar is aan de afwijkende raamindeling aan de voorzijde. Waar vroeger geen hal aanwezig was, vind je nu een functionele entree. Ook de serre heeft een bijzonder verleden: deze was voorheen een garage, gebruikt door de bakker om takken en tarwe binnen te rijden. Het huis ademt historie en geeft daarmee een extra dimensie aan het woongenot. Indeling Begane grond: Via de hal met toilet, meterkast en een handige inham voor de kapstok kom je binnen. De doorzonkamer is ingedeeld in meerdere leefruimtes: aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met sfeervolle ingebouwde kasten en een kachel die is aangesloten op de schoorsteen. Opvallend zijn hier de glas-in-loodramen in Gaudi-stijl, met honingraat accenten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapopgang met kastruimte en een praktische trapkast. In het midden bevindt zich de keuken met gasfornuis, oven en afzuigkap, met voldoende plek voor een eettafel. Dubbele deuren geven toegang tot de tuin. Aan de achterzijde vind je de serre, voorzien van dubbele deuren naar buiten en twee inpandige bergingen met elektriciteit. De begane grond is afgewerkt met een gietvloer en voorzien van vloerverwarming. Tuin: De zijtuin beschikt over een achterom, een schuur met elektriciteit en een zandbak. Aan de rechterzijde grenst een strook grond die in eigendom is van de gemeente; het onderhoud hiervan wordt vrijwillig gedaan door de bewoners. De boom op deze strook behoort eveneens toe aan de gemeente. Door de gunstige ligging van de tuin, kan er volop van de zon worden genoten. Eerste verdieping: Op de overloop is een praktische ruimte met bureau, raam en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de overloop heb je ook toegang tot het dakterras. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar dit terras, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde is gelegen en beschikt over een luik naar de vliering. Beide slaapkamers zijn voorzien van doorlopende ingebouwde kasten. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 115 m² - Energielabel C; - Mogelijkheid tot het creëren van een werkplek/ kantoor; - Rijke historie met authentieke details; - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; - Parkeren via vergunning of betaald parkeren; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
442 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompact HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.