Direct naar de inhoud
Logo van Bruis Makelaars

Nicolaasweg 64

3581VK Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 537.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.590

2% overdrachtsbelasting (€ 10.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 549.590

Koopprijs /m²: € 7.563

Fotogalerij

Nicolaasweg 64 Utrecht
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een rustig straatje, achter het Wilhelminapark en om de hoek van de levendige Burgemeester Reigerstraat – dé plek waar stadse reuring en groene rust elkaar ontmoeten. Bent u op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning op één van de mooiste locaties van Utrecht? Deze charmante tussenwoning aan de Nicolaasweg ligt in een rustige straat in de populaire wijk Oudwijk. Direct achter het Wilhelminapark en op steenworp afstand van de gezellige Burgemeester Reigerstraat met haar fijne horeca, speciaalzaken zoals Tutti a Tavola, Hooft delicatessen, en de supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Hier woont u met alles wat de stad te bieden heeft letterlijk om de hoek – en toch in alle rust. De woning is met zorg onderhouden en gemoderniseerd. In 2021 is het (mansarde)dak geheel vernieuwd en is een luxe, moderne keuken geplaatst. De beganegrond vloer is in beton uitgevoerd. De karakteristieke gevel met originele tegeltjes en sfeervolle dakkapellen geven de woning haar authentieke uitstraling. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toilet met fontein. De sfeervolle doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en biedt een prettige leefruimte. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Quooker, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de beschutte stadstuin. Hier geniet u van rust en privacy – de tuin grenst aan de diepe achtertuinen van de woningen aan het Wilhelminapark. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische bergkast. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en sfeervolle dakvensters. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel en tweede (hangend) toilet. Dankzij het extra dakvenster is de ruimte licht en ruimtelijk. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de Remeha combiketel (2019). Locatie De ligging is werkelijk ideaal: achter het Wilhelminapark, vlak bij de Adriaen van Ostadelaan en de Burgemeester Reigerstraat met haar levendige mix van winkels, terrassen en restaurants. Het bruisende centrum van Utrecht, de Uithof en natuurgebied Amelisweerd zijn allemaal binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. En ondanks de centrale ligging woont u hier heerlijk rustig in een charmante en gewilde straat. De uitvalswegen (A12 en A27) zijn binnen enkele minuten te bereiken en met het openbaar vervoer of de fiets ben je binnen 8 minuten in hartje centrum. Bijzonderheden -Sfeervolle en instapklare tussenwoning met stadstuin -Gelegen in een rustige straat, direct achter het Wilhelminapark -Vernieuwd dak (2021, inclusief platte dak) -Luxe keuken (2021) met moderne apparatuur. -Het energielabel is na de verbouwingen nog niet herzien -Remeha combiketel uit 2019 -Dubbel glas en HR++ -Betaald parkeren, parkeervergunning via de gemeente -Oplevering in overleg Kortom Een unieke kans om te wonen in het geliefde Oudwijk – met het Wilhelminapark als achtertuin, de gezelligheid van de Burgemeester Reigerstraat om de hoek en een moderne, instapklare woning vol karakter. Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 537.000

Kosten koper (geschat): € 12.590

2% overdrachtsbelasting (€ 10.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 549.590

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 537.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
59 m²
Inhoud
276 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.