Direct naar de inhoud
Logo van Covers Wonen Makelaars & Taxateurs

Nicolaasweg 66 BSA

3581VK Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijland Makelaars Utrecht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Nicolaasweg 66 BSA Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle, ruim bemeten (104 m²) en prachtige verbouwde bovenwoning met een zonnig, groen en vrij gelegen terras op het oosten in één van de leukste straten van Oudwijk met uitzicht op de Dom en om de hoek van het Wilhelminapark. Naast het riante terras heeft deze woning nog 3 balkons! De woning is in 2017/2018 volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke details zoals terrazzovloer, paneeldeuren, authentieke schuifdeuren en een kamer en-suite. De gezellige woonkamer is zelfs voorzien van een inbouwhaard (merk Brunner). De moderne, open keuken met veel bergruimte in verborgen wandkasten, een luxe werkblad van natuursteen en hoogwaardige merkapparatuur en de moderne badkamer zorgen voor optimaal wooncomfort. Het grote terras aan de achterzijde vormt een oase van rust en heeft een heerlijk vrij en groen uitzicht. Deze royale bovenwoning, verscholen achter een fraaie gevel, biedt uitstekende buitenruimtes en een rustige woonomgeving met alle voorzieningen van Utrecht- Oost binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree met goed bewaarde terrazzovloer en sfeervol, authentiek tegelwerk. Er is een praktische bergruimte onder de trap aanwezig, wat uniek is voor een bovenwoning. Vanuit de ruime hal met goede garderobe mogelijkheden is er een stijfvolle met sisal loper beklede houten trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Overloop, toilet en doorloop naar de moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat, spoelbak, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er een aparte enkele deur naar het fraaie zonneterras. De gezellige woonkamer- en suite is te bereiken via de overloop en de keuken. De lichte woonkamer heeft fijne hoogte, super veel natuurlijke lichtinval, een haard en in het (eetgedeelte) openslaande deuren naar het super ruime terras met extra berging. De kamer en-suite met authentieke schuifdeuren biedt extra sfeer en ruimte. Het terras aan de achterzijde is een rustige buitenruimte met veel privacy. Aan de straatzijde (voorzijde) is nog een klein balkon gelegen. De trap naar de tweede verdieping is tevens van hout en bekleed met een stijfvolle sisal loper. Tweede verdieping: Ruime, lichte overloop met twee royale slaapkamers (met een eigen balkon) en een kleinere studeer/logeerkamer. De luxe badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, grote wastafel, zwevend toilet en een handdoekenradiator. Onderhoud en duurzaamheid De woning heeft in 2017 een grote verbouwing ondergaan, het houtwerk aan de buitenzijde is in 2024 geschilderd en er zijn zes zonnepanelen geplaatst. Het dak is in 2018 geheel vervangen. De CV- ketel is geplaatst in 2017. Vereniging van Eigenaars (VvE) De VvE bestaat uit 4 appartementen plus de garage beneden. Er is een KvK-registratie en een eigen bankrekening aanwezig. Er wordt circa één keer per jaar vergaderd. De kozijnen zijn door de bewoners zelf onderhouden en hiervoor dragen zij zelf de kosten. Deze woning heeft de komende jaren geen groot onderhoud nodig. Bijzonderheden: - Aanvaarding: in overleg; - Perfect afgewerkte bovenwoning met meerdere buitenruimtes; - Er is nog een extra bergruimte grenzend aan het dakterras (te zien op de plattegrond); - De vloeren van het terras en de balkons zijn gemaakt van een hoge kwaliteit steensoort (Grauwacke); - De bovenwoning is extra breed en heeft een uniek vrij uitzicht aan de achterzijde met volop privacy. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ This exceptionally charming, spacious (104 m²) and beautifully renovated upper-level apartment features a sunny, green, and secluded east-facing terrace in one of Oudwijk's most charming streets, overlooking the Dom Tower and Wilhelmina Park just around the corner. In addition to the expansive terrace, this apartment boasts three balconies! The apartment was fully modernized in 2017/2018, retaining authentic details such as terrazzo flooring, paneled doors, authentic sliding doors, and an en-suite bedroom. The cozy living room even features a built-in Brunner fireplace. The modern, open-plan kitchen with ample storage space in concealed wall units, a luxurious natural stone countertop, and high-quality brand-name appliances, along with the modern bathroom, ensures optimal living comfort. The large terrace at the rear is an oasis of tranquility and offers wonderful unobstructed, green views. This spacious upper-level apartment, nestled behind a beautiful facade, offers excellent outdoor spaces and a peaceful living environment with all the amenities of Utrecht East within easy reach. Layout Ground floor Entrance with well-preserved terrazzo flooring and attractive, authentic tiling. There is practical storage space under the stairs, which is unique for an upstairs apartment. From the spacious hall with ample wardrobe space, a sturdy wooden staircase covered with sisal carpet leads to the first floor. First floor: Landing, toilet, and access to the modern open-plan kitchen equipped with built-in appliances, including a dishwasher, cooktop, sink, extractor hood, refrigerator, and freezer. A separate single door from the kitchen leads to the beautiful sun terrace. The cozy living room/ensuite is accessible via the landing and the kitchen. The bright living room has a pleasant ceiling height, plenty of natural light, a fireplace, and French doors in the dining area leading to the extremely spacious terrace with additional storage. The ensuite bedroom with authentic sliding doors offers additional ambiance and space. The terrace at the rear is a peaceful outdoor space with plenty of privacy. A small balcony is located on the street side (front). The stairs to the second floor are also made of wood and covered with a thick sisal runner. Second floor: Spacious, bright landing with two generous bedrooms (with private balconies) and a smaller study/guest room. The luxurious bathroom is neatly finished and equipped with a walk-in shower, large sink, wall-hung toilet, and a heated towel rail. Maintenance and sustainability The house underwent a major renovation in 2017. The exterior woodwork was painted in 2024, and six solar panels were installed. The roof was completely replaced in 2018. The central heating boiler was installed in 2017. Homeowners' Association (VvE) The Homeowners' Association consists of four apartments plus the downstairs garage. It is registered with the Chamber of Commerce (KvK) and has its own bank account. Meetings are held approximately once a year. The residents have maintained the window frames themselves, and they cover the costs themselves. This house will not require any major maintenance in the coming years. Details: - Acceptance: negotiable; - Perfectly finished upper apartment with multiple outdoor spaces; - There is an additional storage room adjacent to the roof terrace (shown in the floor plan); - The terrace and balcony floors are made of high-quality stone (Grauwacke); - The upper apartment is extra wide and offers a unique unobstructed view at the rear with plenty of privacy.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
345 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.