Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Nieuwe Koekoekstraat 10

3514EE Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 829.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 847.430

Koopprijs /m²: € 6.740

Fotogalerij

Nieuwe Koekoekstraat 10 Utrecht
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum wonen? Prachtige 5-kamer tussenwoning met patioterras en balkon in de populaire Vogelenbuurt, Utrecht. Deze fijne tussenwoning is een heerlijke plek om te wonen en te leven. Met meerdere slaapkamers, een lichte woonkamer, een woonkeuken en een zonnig terras is dit een ideale woning voor gezinnen die graag dicht bij het centrum willen wonen. Kortom, deze woning heeft het! V Royale 5-kamer woning in de geliefde Vogelenbuurt V Zonnig dakterras én extra balkon op het zuiden V Open keuken aan de achterzijde V Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen V Praktische wasruimte V Op loopafstand van het centrum van Utrecht V Energielabel C (tot 2034) en in de gehele woning HR++ glas V Oplevering in overleg De ligging is top: midden in de Vogelenbuurt. Een levendige en populaire wijk met alles binnen handbereik. Voor een koffie, lunch of borrel wandel je zo naar Guusjes en voor het lekkerste ijs haal je een bolletje bij ijssalon Il Mulino. Het Griftpark ligt om de hoek voor sport, ontspanning of een rondje hardlopen. En het bruisende centrum van Utrecht ligt op korte afstand. INDELING Begane grond: Via de unieke entree bereik je de verrassend ruime en sfeervolle woonkeuken. Wat direct opvalt is de industriële combinatie van de strakke betonvloer en de zichtbare bakstenen wand, die de ruimte veel karakter geeft. De houtkachel vormt een echte eyecatcher en zorgt voor extra sfeer op koude dagen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een grote eettafel richting de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met royaal kookeiland. De keuken is uitgevoerd met warme houten fronten en een stoer RVS-werkblad, wat perfect aansluit bij het industriële karakter van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, Quooker, vaatwasser en oven. Dankzij de grote raampartij en de deur naar buiten is de keuken heerlijk licht. Via de keuken bereik je ook de trap naar de eerste verdieping en ernaast het toilet op de begane grond. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een heerlijke, lichte woonkamer: een fijne extra leefruimte. Grote ramen met karakteristiek glas-in-lood zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een charmante uitstraling. De warme houten vloer en de accentwand zorgen voor een sfeervol geheel. Ook bevindt zich op deze verdieping een sfeervolle hoofdslaapkamer aan de achterzijde met veel licht en een warme uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Vanuit deze slaapkamer heb je niet alleen directe toegang tot je eigen badkamer, maar ook tot het terras, een heerlijk plekje om even buiten te zitten met een kop koffie of een glas wijn. Via de overloop is tevens de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn nog twee extra kamers aanwezig. Eén royale slaapkamer is ingericht als kinderkamer en beschikt over maatwerk inbouwkasten. De andere kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en is perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Beide kamers beschikken over daglicht en zijn praktisch van formaat. Verder vind je op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en designradiator. Tot slot is er nog een separaat toilet op deze verdieping. Buitenruimte: Het absolute hoogtepunt van de woning is het royale dakterras. Hier geniet je van volop zon, veel privacy en een vrij uitzicht over de daken van Utrecht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset, eettafel en groen. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of tot laat te genieten van lange zomeravonden. Kortom, deze moderne en ruime woning is een unieke kans in het populaire Vogelenbuurt. Perfect voor wie comfort en ruimte zoekt in de stad. Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Hypotheek berekenen

€ 829.000

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 847.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 829.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
64 m²
Inhoud
424 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Plaats
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.