Direct naar de inhoud
Logo van Van As & Van Hooff Makelaars

Nieuwe Koekoekstraat 43

3514EB Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: LEF Makelaars & Taxateurs

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.833

Fotogalerij

Nieuwe Koekoekstraat 43 Utrecht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwe Koekoekstraat 43, Utrecht Wonen met karakter, licht en ruimte in de geliefde Vogelenbuurt In een van de gezelligste straten van de Vogelenbuurt ligt deze charmante bovenwoning met twee verdiepingen, volop karakter en een heerlijk dakterras. De woning ademt sfeer dankzij de originele details, zoals de en suite deuren met glas in lood en de marmeren erker, terwijl de indeling en het wooncomfort helemaal passen bij de wensen van nu. Hier woon je rustig, maar toch midden in de stad, met alles wat Utrecht te bieden heeft op loopafstand. Locatie: De Nieuwe Koekoekstraat ligt in de populaire Vogelenbuurt, een sfeervolle wijk met karakteristieke panden, groene straten en een levendige, maar gemoedelijke sfeer. Op loopafstand vind je het Griftpark, ideaal voor een wandeling of picknick, en binnen vijf minuten fiets je naar het bruisende centrum van Utrecht met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook zijn er diverse buurtwinkels, supermarkten, koffietentjes en basisscholen in de directe omgeving. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Centraal Station is binnen enkele minuten te bereiken en de A27, A28 en A12 liggen op korte afstand, waardoor je gemakkelijk alle kanten op kunt. Indeling: Eerste verdieping: Via de eigen entree kom je op de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is een fijne, lichte ruimte met hoge plafonds, authentieke en suite deuren met glas in lood en een klassieke marmeren erker waar het daglicht prachtig doorheen valt. De sfeer is warm en uitnodigend, perfect voor gezellige avonden of rustige momenten met een boek. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met openslaande deuren naar het ruime dakterras. Hier kun je in de zomer heerlijk buiten eten, loungen of genieten van de zon. De keuken grenst aan de eetkamer en heeft eveneens toegang tot het terras. Dankzij de grote ramen en de directe verbinding met buiten voelt deze hele verdieping open en licht aan. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer, ideaal als werkkamer, logeerkamer of speelruimte voor kinderen. Tweede verdieping: De trap naar boven brengt je op de tweede verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer liggen. De slaapkamers zijn goed van formaat, met voldoende ruimte voor kasten en een bureau. De badkamer is comfortabel ingericht met een dubbele wastafel, een ligbad en een designradiator. Hier kun je ontspannen na een drukke dag. Buitenruimte: Het dakterras is echt een verlengstuk van de leefruimte. Door de gunstige ligging geniet je hier van veel zon en privacy. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of gezellig borrelen met vrienden, dit is een plek waar je het hele jaar door plezier van hebt. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 90 m² (conform NEN 2580); • Bouwjaar: 1913 (Bron: BAG); • Energielabel D; • Originele details zoals glas in lood en marmeren erker; • En suite deuren tussen woon- en eetkamer; • Ruim en zonnig dakterras; • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en designradiator; • Centrale ligging in de geliefde Vogelenbuurt; • Op loopafstand van het Griftpark en het centrum van Utrecht • In de koopovereenkomst zullen de niet- zelfbewoningsclausule en As it is, Where it is clausule worden opgenomen. Een woning met karakter, licht, ruimte en een heerlijke buitenplek – dat vind je aan de Nieuwe Koekoekstraat 43. Perfect voor wie houdt van stads wonen met charme. Omschrijving: - Energielabel D Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
308 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.