Direct naar de inhoud
Logo van Wij Makelaardij

Nieuwe Koekoekstraat 59

3514EB Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 7.500

Fotogalerij

Nieuwe Koekoekstraat 59 Utrecht
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, instapklaar én verrassend ruim en groen wonen in het hart van Utrecht Op zoek naar een karakteristieke woning met moderne afwerking, een unieke binnentuin én volop leefruimte? Nieuwe Koekoekstraat 59 biedt het allemaal. Deze charmante tussenwoning uit 1904 is met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd. Met een woonkamer, verhoogde eethoek, moderne keuken, een tweede woonkamer met openslaande tuindeuren op het zuidwesten, een praktische woonkelder en drie slaapkamers is dit een unieke en meer dan royale woning op een geweldige plek in de stad. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd. Indeling Begane grond Je komt binnen in de lichte woonkamer met hoge plafonds en grote ramen. De ruimte loopt door naar een gezellige eethoek en moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur en zicht op de tuin. Haaks op de keuken bevindt zich de tweede woonkamer, die perfect kan dienen als werkplek, speelhoek of tv-kamer. Keuken en tweede woonkamer hebben vloerverwarming. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer met eigen sanitair, een halletje met achterdeur, een apart toilet en een handige bergkast. Verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers met ramen / frans balkon naar de tuin, beide voorzien van een wastafelmeubel en een spiegelkast. In september kun je vanuit de slaapkamer een appel plukken! Verder op deze verdieping een badkamer met douche en toilet. Woonkelder De woning heeft een ruime woonkelder van 1,90 meter hoog, bereikbaar via een vaste trap vanuit de keuken. De ruimte is verwarmd en netjes afgewerkt, ideaal te gebruiken als werkplek of chillruimte. Deze kelder is niet meegerekend als officieel woonoppervlak, maar is zeker een waardevolle toevoeging aan het woonplezier. Buitenruimte Wat de woning helemaal uniek maakt is de grote binnentuin met eigen opstallen, in totaal 350 m2, bereikbaar via een poort aan de straat. De boomrijke tuin, met o.a. James Grieve appels, vijgen, zwarte bessen en frambozen, ligt op het zuidwesten en heeft de hele dag zon. Zoals op de foto’s is te zien is een deel van de opstallen ingericht als een wel heel bijzondere chillplek. Tuin en opstallen worden gedeeld met één aangrenzende woning, er zijn schriftelijke afspraken over privacy en het gedeeld gebruik. Bijzonderheden • Afspraak: schriftelijke afspraak over gemeenschappelijk gebruik van tuin + opstallen • Recht van overpad naar tuin via poort en pad behorend bij Koekoekstraat 28 • Vloerverwarming in de keuken en het achterhuis • Elektrische installatie vernieuwd in 2017 • Daken vernieuwd in 2020 (achterhuis), 2022 (hoofdhuis), 2025 (keuken) • VvE met 2 leden, maandelijkse bijdrage: € 80 • Energielabel B Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je dit fijne, verrassend ruime huis graag zien! Wijkinformatie – Vogelenbuurt Nieuwe Koekoekstraat 59 ligt middenin in de Vogelenbuurt, op een paar stappen van warme bakker Brandsma en om de hoek Coffeebar Mos. De Vogelenbuurt is een van die plekken in Utrecht waar de stadse energie moeiteloos samengaat met een rustige, bijna dorpsachtige sfeer. De straten zijn levendig maar overzichtelijk, hier en daar een sluisje, veel groen, pleintjes en speelgelegenheden. En alles op loopafstand in de buurt: de Singel, het Griftpark, een rijke variatie horeca, supermarkten en speciaalzaken en natuurlijk het centrum. Het is Utrecht op z’n best!

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
476 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
314 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.