Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Noltheniusstraat 11

3533SE Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.319

Fotogalerij

Noltheniusstraat 11 Utrecht
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek jij een woning die volledig gerenoveerd is en direct instapklaar? Wil jij wonen in de geliefde wijk Oog in Al, met alle voorzieningen om de hoek? En droom je van een rustige, groene straat vlak bij het bruisende stadscentrum van Utrecht? Welkom bij de Noltheniusstraat 11 in Utrecht. Een prachtige tussenwoning in de gewilde wijk Oog in Al. Hier woon je met alle voordelen van de stad binnen handbereik, maar geniet je tegelijk van een rustige en dorpse sfeer. Met een woonoppervlakte van maar liefst 141 m², 7 m² berging en een ruime tuin, is dit een huis dat zich onderscheidt. Alles is strak afgewerkt, modern en klaar om zo te betrekken. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Volledig gerenoveerde gezinswoning (2018-2023), instapklaar, modern en strak afgewerkt - Woonoppervlakte van 141 m² en 7 m² inpandige ruimte - Ruime, groene tuin op het oosten - Energielabel C, HR++ beglazing, vernieuwde installaties - Perfect geschikt voor praktijk aan huis, zelfstandige woonunit of kantoor IS DE NOLTHENIUSSTRAAT 11 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via een trap met 6 treden naar de voordeur stap je binnen in de hal, waar je de meterkast en een separaat toilet vindt. Vanuit de hal loop je via een stalen taatsdeur door naar de woonkamer. Wat meteen opvalt? De strakke gietvloer met hoge plinten, de glad gestuukte wanden en plafonds en de frisse, moderne uitstraling. Dankzij de grote ramen en de openslaande harmonica-deuren die toegang geven tot het balkon stroomt er volop licht naar binnen. Alles binnen ademt ruimte en oogt modern en verzorgd. De keuken is een echte eyecatcher: een moderne, witte keuken met een granieten aanrechtblad, Siemens inbouwapparatuur, een AEG-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Slim ingedeeld met veel bergruimte én een gezellig barretje. Vanuit de keuken heb je net als vanuit de woonkamer toegang tot het balkon, met uitzicht over de groene tuin. Vanaf het balkon is de tuin met een trap van 6 treden te betreden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers, allebei voorzien van ingebouwde kasten. De visgraatvloer van massief eiken loopt hier prachtig door en geeft de verdieping een luxe en warme uitstraling. Ook op deze verdieping zijn de wanden en het plafond strak gestuukt. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met grote antracietkleurige tegels. Hier beschik je over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Op de overloop vind je bovendien een separaat toilet én een aparte wasruimte met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is verrassend ruim en licht. Dankzij een dakkapel aan de achterzijde én twee dakramen aan de voorzijde valt er veel daglicht naar binnen. Hier is momenteel een royale slaapkamer gerealiseerd, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor het creëren van twee aparte kamers. Achter de knieschotten bevindt zich veel praktische bergruimte. Op de overloop staat de cv-installatie (2019) opgesteld. SOUTERRAIN Uniek aan deze woning is het volledig verbouwde souterrain (2021-2023). Hier ligt een eiken lamelparketvloer, zijn de wanden en plafonds strak gestuukt en zorgen openslaande deuren naar de voorzijde van de woning voor veel lichtinval. Dit deel van de woning is uitgerust met elektrische verwarming en biedt enorm veel mogelijkheden: een kantoor aan huis, slaapkamer, zelfstandige woonunit, een speelruimte voor kinderen of een garage. Daarnaast is er een aparte berging met water en elektra. Vanuit hier is de tuin middels een trap te betreden. TUIN Vanuit het souterrain, via de begane grond of via achterom is de tuin bereikbaar. De tuin ligt op het oosten en is een heerlijke plek om te ontspannen. Een combinatie van betegelde terrassen en groene beplanting met bomen maakt dit tot een fijne buitenruimte waar je de hele dag door zon en schaduwplekken vindt. Dankzij de directe toegang vanuit het souterrain is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Hier kun je volop genieten van barbecues, lange zomeravonden of gewoon een rustig kopje koffie in de ochtendzon. OMGEVING De Noltheniusstraat is een rustige, groene straat met eenrichtingsverkeer, prachtig verscholen in de populaire wijk Oog in Al. Hier woon je letterlijk om de hoek van het Amsterdam-Rijnkanaal en nabij het geliefde Park Oog in Al en het stadsstrand. De buurt heeft een vriendelijke, bijna dorpse sfeer door de bouwstijl en het vele groen, maar tegelijkertijd profiteer je van de stedelijke voorzieningen: meerdere basisscholen, sportclubs, gezellige terrassen en winkels. Ook stadsstrand Oog in Al en uiteraard Park Oog in Al zijn nabij. Binnen een paar minuten fietsen sta je bij Utrecht Centraal of in het bruisende stadscentrum. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting de A2 of A12 rijdt. Een ideale ligging voor gezinnen, starters en doorstromers. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1954 - Begane grond, eerste en tweede verdieping volledig gemoderniseerd 2018/2019 - Woonoppervlakte ca. 141 m² en 7 m² inpandige ruimte - Energielabel C, voorzien van HR++ beglazing - Controle CV-ketel oktober 2025 - Parkeren middels parkeervergunning. 1e vergunning € 41,37 per kwartaal 2018-2019 begane grond, eerste en tweede verdieping: - volledig nieuwe elektrische installatie inclusief meterkast - volledig nieuw leidingwerk (water en gas) en riolering - volledig nieuwe cv-installatie (CV, leidingwerk en radiatoren) - meeste kozijnen vernieuwd/voorzien van HR++ glas - harmonica schuifpui geplaatst - nieuwe dakkapel ter vervanging van oude dakkapel - nieuwe Velux dakramen geplaatst - isolatie dak - dakgoten voor- en achterzijde vervangen - doorbraak keuken/ woonkamer - nieuwe cementdekvloer begane grond aangebracht - nieuwe gietvloer BG - nieuwe visgraat vloeren (massief eiken, verlijmd) EV en TV - nieuw gerealiseerde badkamer, toiletten en keuken - volledig opnieuw gestuukt en geschilderd - trappen bekleed met eiken overzettreden - inrichting tuin (nieuw hekwerk met haag, nieuwe schutting, nieuwe bestrating en aanplant bomen) 2021-2023 souterrain: - alle kozijnen vervangen - isolatie wanden - nieuwe trap - elektra vervangen - volledig gestuukt en geschilderd - nieuw eiken lamelparket (zwevend gelegd) - automatische dompelpomp afvoer regenwater 2023 gehele woning: - buitenschilderwerk (kozijnen, dakgoten en ijzeren hekwerk/relingen) ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
479 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Combi Comfort 35 c cw5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3533

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.