Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Obrechtstraat 30

3572EG Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Lauteslager Makelaars

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.656

Fotogalerij

Obrechtstraat 30 Utrecht
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statig herenhuis in hartje Wittevrouwen – 221 m² woonplezier met tuin, balkon en karakteristiek torentje Obrechtstraat 30 en 30-BS: een zeldzame kans om te wonen in een royaal en karaktervol herenhuis in één van de meest geliefde wijken van Utrecht: Wittevrouwen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 221 m², een heerlijke achtertuin, een zonnig balkon, én de mogelijkheid voor een dakterras, biedt dit huis ruimte, stijl en comfort voor het hele gezin, of voor wie werk en wonen wil combineren. Deze prachtige woning beschikt over maar liefst 8 slaapkamers, verdeeld over meerdere etages, en heeft aan de voorzijde een charmant daktorentje dat het statige karakter van het huis versterkt. De hoge plafonds, originele details en grote raampartijen zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel. Ligging: Gelegen in een rustige straat, maar met alle gemakken van de stad op loopafstand: binnen enkele minuten wandelt u naar de binnenstad van Utrecht, het Griftpark, of de Stadsschouwburg. Of u nu op zoek bent naar cultuur, ontspanning of een goed restaurant – alles ligt binnen handbereik. Ook zijn er uitstekende verbindingen met de uitvalswegen A2, A27, A28 en A12, waardoor u snel richting Amsterdam, Amersfoort of de rest van het land rijdt. Indeling: Begane grond: Entree met dubbele voordeur, lange diepe hal met grote toiletruimte en trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. De hal biedt toegang tot de woonkamer met schouw, de eetkamer, alsmede de keuken, kelder en een tweetal kamers. Deze aan de achterzijde gelegen kamers lenen zich ideaal als bijvoorbeeld werkkamer of tv-kamer voor de kinderen. De woon- en eetkamer werden voorheen gescheiden door een nog deels intact zijnde en-suitedeuren met kastruimte. Mooi om dit weer in authentieke staat terug te brengen. Via de eetkamer en de achterste kamer is de achtertuin bereikbaar. Daarover later meer. Eerste verdieping: Ruime overloop welke toegang biedt tot een drietal (waarvan twee heel grote) slaapkamers, twee doucheruimtes en een separaat tweede toiletruimte met fonteintje. Tevens is er een ruime wasruimte met de cv-opstelling. Hier kan een mooie badkamer gerealiseerd worden. Tweede verdieping: Lichte overloop, toiletruimte met derde toilet en fonteintje. Ook op deze verdieping weer drie slaapkamers waarvan twee zeer ruim. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich momenteel een tweede keuken. Een ideale plek om een tweede badkamer te realiseren. Tuin: Via de eetkamer en de achterste kamer is de achtertuin bereikbaar. Hier geniet u de hele dag van zowel zon als schaduw. Er is rondom verrassend veel groen aanwezig en daarom ook genoeg privacy. Een heerlijke oase van rust midden in de stad! Kortom: Bent u op zoek naar een uniek huis met tuin en karakter, ruimte en een toplocatie in Utrecht? Dan is dit uw kans! Highlights nog even op een rij: • Riant herenhuis van ca. 221 m² • Beneden- en bovenwoning worden als één geheel verkocht • Achtertuin, balkon én mogelijkheid voor een dakterras • Maar liefst 8 slaapkamers • Authentieke details zoals een daktorentje aan de voorzijde • Gelegen in de geliefde wijk Wittevrouwen • Op loopafstand van de binnenstad, het Griftpark en de Stadsschouwburg • Dicht bij winkels, scholen, horeca en uitvalswegen • Energielabel G • Woning kan naar eigen inzicht deels gemoderniseerd te worden • Oplevering i.o.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
885 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.