Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Oostbroekselaan 54 A

3584BD Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijland Makelaars Utrecht

€ 1.090.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.113.650

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Oostbroekselaan 54 A Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de lommerrijke Oostbroekselaan, verscholen tussen sfeervolle vrijstaande woningen en omringd door groene moestuinen, ligt dit karakteristieke houten tuindershuis (ca. 182 m2 wonen/bouwjaar 1920) op een royaal perceel van maar liefst 1.160 m². Een unieke plek die rust, ruimte en privacy combineert met de voordelen van wonen nabij de stad. Bij aankomst rijdt u via een eigen bruggetje het erf op – een entree die meteen een bijzondere indruk maakt. Het huis staat gunstig gepositioneerd op het perceel, waardoor een enorme achtertuin ontstaat met volop zon en mogelijkheden voor een droomtuin. een zwembad, een atelier of een royale uitbreiding van de woning. De woning is een charmant, in hout opgetrokken tuindershuis met een landelijke uitstraling. Om de woning volledig naar de maatstaven van vandaag te brengen is een grondige renovatie noodzakelijk. Voor wie groots droomt, biedt dit perceel ook de kans om de woning te verwijderen en een compleet nieuw huis te realiseren – geheel naar eigen smaak en woonwensen. Uiteraard binnen de mogelijkheden vanuit de geldende bestemmingsplannen en de omgevingsplannen van de gemeente Utrecht. De Oostbroekselaan staat bekend om haar groene karakter en ruime opzet. U woont hier rustig en vrij, met uitzicht op tuinen en natuur, en tegelijk op korte afstand van de Utrechtse binnenstad, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de achterkant van de woning, de hal is lang en geeft toegang tot diverse vertrekken o.a. de dichte keuken, twee slaapkamers, de badkamer, zitkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is direct rechts naast de entree, het betreft een dichte keuken welke zeer eenvoudig is uitgerust. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de zitkamer, trapkast en de toiletruimte. En ben jij opzoek naar iets bijzonders? Zoek niet verder! Want het toilet biedt verrassend genoeg toegang tot een balkon aan het water. Waar vind je nog een toilet met zo’n fraai uitzicht? Vanuit de zitkamer is de wonkamer met erker te bereiken. De erker biedt een fantastisch uitzicht over het water en de bomenrijke Oostbroekselaan. De serre aan de zijkant van de woning biedt een zee aan licht en een vormt een fijne ruimte om te werken of te genieten van een goed boek. De inpandige badkamer is uitgerust met een wastafel en douche. Er zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd op de begane grond, waardoor deze woning voor een brede doelgroep interessant is; een ruime gezinswoning, een mantelzorg of kangoeroe woning of levensloop bestendig wonen. Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop zijn drie riante multifunctionele (slaap)kamers, de keuken, en badkamer te bereiken. De twee kamers aan de achterzijde van deze woonlaag zijn uitgerust met kastruimte. De badkamer is gedateerd uitgevoerd en voorzien van wastafel, toilet en douchehoek. De keuken is eveneens gedateerd en eenvoudig uitgevoerd. Bijgebouw: Er is op het terrein een aangebouwde houten schuur gesitueerd, de staat van deze schuur is slecht maar biedt wel volop mogelijkheden voor renovatie en kent nu een oppervlakte van ca. 42 m2. Tuin: De riante achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Het perceel kent een prettige rechthoekige vorm waardoor het praktisch en fraai kan worden ingedeeld. Het perceel biedt alle vrijheid om uw absolute droomtuin te creëren. Bijzonderheden: - Vrijstaand woonhuis op een unieke locatie aan de rand van Utrecht; - Bouwjaar 1920; - Woonoppervlak ca. 182 m2; - Gelegen op een perceel grond van ca. 1.160 m2; - Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Het is niet bekend of de verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening werkend zijn; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel: G; - Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule van toepassing; - De woning wordt verkocht met een ‘As is-where is’ clausule; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.090.000

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.113.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.090.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
1160 m²
Inhoud
717 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3584

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.