Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Opaalweg 87

3523RL Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 5.794

Fotogalerij

Opaalweg 87 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERZORGD & LICHT 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 63 M2) MET HOEKLIGGING, ZONNIG BALKON, DUBBELE BEGLAZING EN ROYALE DOORZONWOONKAMER GELEGEN IN TOLSTEEG OP EEN PRETTIGE LOCATIE EN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM Dit comfortabele appartement is gelegen op zowel de bovenste verdieping van het complex als op de hoek. Dit houdt in dat je voor een appartement verrassend weinig buren hebt en een hoge mate van privacy maar ook een fijn lichtinval en fraai uitzicht. Daartegenover staat wel, ondanks de aanwezigheid van volledig dubbel glas, dat het energielabel iets lager uitvalt maar dit is geenszins terug te zien in het gasverbruik wat in het laatste volledige jaar voor dit huishouden van twee personen slechts 560 m3 bedroeg. De woning is gelegen op een prettige locatie in de gewilde wijk Tolsteeg. Binnen enkele minuten fiets je zo het gezellige stadscentrum in en in de directe omgeving vindt je tal van gezellige terrassen, parken en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Het appartement is verder zeer efficiënt ingedeeld en heeft aangename oppervlaktes in de gebruiksvertrekken. Het appartement is ingedeeld met een riante woonkamer met voldoende plek voor een ruime zithoek en grote eettafel. Vanuit de centrale hal zijn naast de twee slaapkamers ook de douche en het separate toilet bereikbaar. Het balkon bereik je vanuit de slaapkamer of keuken en is gelegen op het zonnige westen waardoor het hier na je werk prima vertoeven is. De aangrenzende bergkast biedt plaats aan zowel de wasmachine als de CV-ketel. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE en dat draagt bij aan de nette staat waarin het complex zich bevindt. Ben je op zoek naar een fijn thuis op een rustige plek met de dynamiek van de stad binnen handbereik? Neem dan direct contact op voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing maar beschikt desondanks over een energielabel F en is geldig tot april 2031. Dit is mede ingegeven door de ligging op de bovenste verdieping en hoek, hetgeen natuurlijk ook veel voordelen met zich meebrengt. Daarnaast staat het label niet in verhouding tot het energieverbruik. In het laatste volledige jaar is er door dit huishouden van 2 personen voor slechts 560 m3 aan gas verbruikt, wat veel lager ligt dan het gemiddelde. De CV-ketel is begin 2025 vervangen door een nieuwe ketel. DE OMGEVING De wijk Tolsteeg is een populaire wijk met veel groen, gebouwd in de jaren vijftig. Deze onder architectuur van Gerrit Rietveld ontworpen ‘Zonneflats” liggen gunstig ten opzichte van de stadse gezelligheid (terrasjes op het Ledig Erf), het centrum, de uitvalswegen en nabij het winkelcentrum Smaragdplein en diverse groenvoorzieningen (zoals Rhijnauwen en Amelisweerd). Om de hoek van het complex vind je een bushalte en het Beatrixpark. Op ongeveer 10 minuten loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte fietsafstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Oudegracht), N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren kan gratis voor de deur, er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond; Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex met intercom en brievenbussen bereikt u het trappenhuis naar de verdiepingen. Vierde verdieping; De hal biedt toegang tot alle ruimtes: een royale woonkamer, twee slaapkamers, een verzorgde keuken, een separaat toilet en een moderne badkamer. De ruime, lichte woonkamer is afgewerkt met oog voor detail en beschikt over grote ramen aan drie zijden. Hierdoor geniet u van een overvloed aan daglicht én een schitterend uitzicht over zowel de stad als het groen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. De woonkamer beschikt over ingebouwde kasten, welke mooi zijn verwerkt in de muur. Aan de achterzijde van het appartement ligt de verzorgde keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, losse koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken stapt u direct op het zonnige balkon op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde kijkt uit op een groenstrook en is voorzien van een wastafelmeubel. Vanuit deze kamer is o.a. de badkamer met douche bereikbaar. De badkamer is ook via de hal bereikbaar. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is perfect in te richten als werk- of logeerkamer en heeft eveneens toegang tot het balkon. Deze kamer beschikt tevens over ingebouwde kasten. Op het balkon vindt u een praktische afgesloten bergruimte met de CV-ketel en plek voor de wasmachine. Het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar en maakt het geheel compleet. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 63 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1959; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2024); • Appartement is volledig voorzien van dubbel glas en er is een jaarverbruik aan gas van 560 m3, energielabel F, geldig tot april 2031; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon gelegen op het westen waardoor je lang kan genieten van de zon; • Parkeren kan gratis voor de deur, wel is in de buurt op bepaalde dagen betaald parkeren; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 135,-- per maand; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
197 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.