Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Operettelaan 709

3543BR Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Jager Real Estate

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.555

Fotogalerij

Operettelaan 709 Utrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English version included below ** Modern, energiezuinig appartement met 2 slaapkamers en fantastisch uitzicht – toplocatie Utrecht Leidsche Rijn! Op zoek naar een licht, eigentijds appartement met een speelse indeling, balkon op het westen én prachtig uitzicht? Dit energiezuinige 3-kamerappartement (energielabel A) van ca. 81 m² biedt het allemaal – en meer! Gelegen op de 10e verdieping op een toplocatie in Utrecht Leidsche Rijn, nabij station Utrecht Terwijde en winkelcentrum Terwijde, winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum én het Maximapark. Hier woon je comfortabel, duurzaam en centraal. Kenmerken: • Woonoppervlak ca. 81 m² • 2 ruime slaapkamers • Fantastisch uitzicht en balkon op het westen • Speelse indeling met open keuken in een puntvormige living • Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval • Moderne open keuken met Bosch inbouwkoelkast en AEG inbouwapparatuur • Nette badkamer met douche en wastafelmeubel • Separaat toilet • Inpandige berging/wasruimte • Privé berging op verdieping -1 (souterrain) • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage (verdieping -1) • Volledig gasloos – aangesloten op stadsverwarming • Energiezuinig met energielabel A • Toplocatie nabij station, winkelcentrum, Maximapark, buitengebied en uitvalswegen A2 en A12 • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering in overleg – kan snel Vereniging van Eigenaren ________________________________________ maandelijkse VvE bijdrage € 167,39 (appartement) € 19,49 (parkeerplaats) € 8,90 (berging) Indeling: Via de centrale hal heb je toegang tot twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, separaat toilet en een praktische inpandige berging met wasmachine-aansluiting. De ruime en lichte woonkamer met open keuken bevindt zich in een speelse puntvorm. Vanuit hier stap je zo het balkon op het westen op – ideaal voor middag- en avondzon. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur van Bosch en AEG. Locatie: Gelegen in het populaire Utrecht Leidsche Rijn, op loopafstand van station Utrecht Terwijde en winkelcentrum Leidsche Rijn. Ook het Maximapark, het buitengebied én de snelwegen A2 en A12 zijn dichtbij. Een ideale uitvalsbasis voor wie comfortabel, centraal en duurzaam wil wonen. ________________________________________ Modern, energy-efficient apartment with 2 bedrooms and stunning views – prime location in Utrecht Leidsche Rijn! Looking for a bright and modern apartment with a playful layout, west-facing balcony and beautiful open views? This sustainable 2-bedroom apartment (energy label A) of approx. 81 m² offers space, light and comfort in one of Utrecht’s most sought-after neighborhoods: Leidsche Rijn. Just steps away from Terwijde train station, the Leidsche Rijn shopping centre and the Maximapark. Features: • Approx. 81 m² of living space • 2 spacious bedrooms • West-facing balcony with great views • Playful layout with open kitchen in a triangular living room • Large windows providing lots of natural light • Modern open kitchen with built-in Bosch fridge and AEG appliances • Sleek bathroom with shower and vanity • Separate toilet • Internal storage room with laundry connections • Private storage unit in the basement level (-1) • Private parking space in secure underground garage (-1) • Fully gas-free – connected to district heating • Energy label A – energy-efficient and future-proof • Excellent location near train station, shopping centre, Maximapark, nature and highways A2 and A12 • A non-owner-occupancy clause is applicable. • Delivery in consultation – quick move-in possible Homeowners’ Association (VvE) ________________________________________ Monthly VvE contribution: € 167.39 (apartment) € 19.49 (parking space) € 8.90 (storage unit) Layout: The central hallway gives access to two well-sized bedrooms, a modern bathroom, separate toilet, and an internal storage/laundry room. The heart of the apartment is the spacious and bright living area with a distinctive triangular layout and open kitchen. From the living room, you step onto the west-facing balcony – perfect for afternoon and evening sun. The kitchen comes fully equipped with built-in appliances from Bosch and AEG. Location: Ideally located in Utrecht Leidsche Rijn, within walking distance of Utrecht Terwijde station, Leidsche Rijn shopping centre and the beautiful Maximapark. Also close to green spaces, and easily accessible via the A2 and A12 motorways. A perfect mix of city convenience and natural surroundings.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
10e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
273 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3543

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.