Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Oudenoord 433

3513EP Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Huis & Hart Makelaars

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 5.226

Fotogalerij

Oudenoord 433 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Utrecht vind je dit lichte en verrassend ruime 3-kamerappartement met een heerlijk balkon. De woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van het appartement en heeft veel daglicht dankzij de grote ramen aan beide zijden. In de sfeervolle erker is er een zitplek in het raam met uitzicht op de straat, een fijne plek om even te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over twee volwaardige slaapkamers, een nette keuken en badkamer en voldoende bergruimte. Wonen aan de Oudenoord betekent wonen op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. Hier heb je alles binnen handbereik wat het stadsleven aantrekkelijk maakt: van goede koffietentjes en gezellige borrelplekken tot hippe restaurants en lokale winkels. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit, en met de fiets of lopend sta je binnen een paar minuten op het Janskerkhof, in de Voorstraat of aan de gracht. Om de hoek vind je het mooie Noordse park, hardlopen kan langs de Vecht en diverse sportgelegenheden liggen op een aantal minuten lopen. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel voor de auto als met het openbaar vervoer. De Oudenoord is populair onder jonge Utrechters die het stadsleven omarmen en graag alles binnen handbereik hebben. Alles bij elkaar een heerlijke plek om comfortabel te wonen op een toplocatie vlakbij het centrum. Indeling: Begane grond: Een gemeenschappelijke entree met trapopgang naar het appartement. Eerste verdieping: Je stapt het appartement binnen in een ruime hal met plek voor een kapstok en opbergkast. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. In het gehele appartement ligt een doorgelegde eikenhoutkleurige laminaatvloer. De woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van het appartement en heeft veel daglicht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor een sfeervolle zitplek met uitzicht op de straat. Het huis is goed geïsoleerd met HR++ kozijnen (2025) aan de voorzijde en dubbel glas aan de achterzijde. In de woonkamer is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waar je gezellig kunt tafelen met vrienden of ontspannen kunt bijkletsen aan het eind van de dag. Daarnaast stap je vanuit de woonkamer zo het balkon op. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht met veel kastruimte, een 4-pits gasstel, vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken heb je opnieuw direct toegang tot het balkon, waar je in de ochtendzon een kop koffie kunt drinken. De woning beschikt over twee ruime, lichte slaapkamers. Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden genoeg plek voor een bed en kast, maar lenen zich ook uitstekend voor een thuiswerkplek of logeerkamer. Kortom: twee kamers die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is volledig gerenoveerd in 2024 en bevindt zich afzonderlijk van de badkamer. Bijzonderheden: - Lichte en ruime middenwoning met karakteristieke erker; - Fijn balkon bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken; - In 2024 is de woonkamer volledig nieuw gestuct en de is de WC gerenoveerd; - In 2025 zijn de ramen aan de voorzijde (in de woon- en slaapkamer vervangen door nieuwe kozijnen met HR ++ glas; - Twee ruime slaapkamers; - Eigen berging in de onderbouw; - Gelegen op loopafstand van het centrum van Utrecht; - Populaire locatie aan de Oudenoord, nabij cafés, restaurants en winkels; - Actieve en gezonde VvE (bijdrage €125,- per maand); - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
279 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1945
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3513

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.