Direct naar de inhoud
Logo van OSR Real Estate B.V.

Pallaesstraat 34 BS

3581RP Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 6.549

Fotogalerij

Pallaesstraat 34 BS Utrecht
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Pallaesstraat 34BS, Utrecht – Wittevrouwen Aan de rand van het geliefde Wittevrouwen ligt dit volledig high-end gerenoveerde appartement van circa 122 m² met twee zonnige buitenruimtes, 1 balkon & 1 dakterras. De drie meter hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en licht, en geven de woning een elegante uitstraling De woning is in 2025 van top tot teen vernieuwd: een volledig nieuw dak, vernieuwde meterkast, volledig vloerverwarming, een luxe keuken, nieuw sanitair en strak stuc- en schilderwerk. Alles is gedaan met oog voor detail – van afwerking tot materiaalkeuze – en u bent de eerste bewoner na renovatie. Instapklaar, energiezuinig (label A) en tot in de puntjes verzorgd. INDELING ENTREE & HAL Eigen entree op de begane grond. De ruime hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte met fontein, de open woonkeuken en een aparte ruimte voor wasmachine en droger. De eikenhouten vloer met hoge plinten en de rustige, natuurlijke kleurstelling zetten direct de toon: warm, eigentijds en uitnodigend. WOONKAMER & KEUKEN & STUDEERKAMER De royale woonkeuken op de hoek is het kloppend hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen valt er de hele dag door prachtig licht binnen. Er is ruimte voor een royale zithoek én een lange eettafel – perfect voor etentjes met familie en vrienden. De keuken (2025) is een echte blikvanger: uitgevoerd in een tijdloze L-opstelling en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Siemens combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, ruime koel-/vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Via de openslaande deuren bereik je het dakterras, ideaal voor lange zomeravonden buiten. Aangrenzend aan de woonkamer is nog een fijne ruimte voor een home-office. SLAAPKAMERS & BADKAMER Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De master bedroom biedt ruimte voor een kingsize bed en grote kastenwand. De tweede en derde kamer zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Op de eerste verdieping is het ook eenvoudig om een vierde slaapkamer te realiseren. De badkamer (2025) heeft het comfort van een boutique-hotel: een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, grote spiegel met inbouwverlichting en stijlvolle kranen. De warme aardetinten en natuurlijke materialen zorgen voor een rustige, luxe sfeer. BUITENRUIMTES De woning beschikt over twee buitenruimtes. Het dakterras aan de woonzijde biedt meer dan genoeg ruimte voor een eettafel en planten; een heerlijke plek om buiten te dineren of te borrelen in de avondzon. Het tweede balkon is perfect voor een kop koffie. LOCATIE – Wittevrouwen Wittevrouwen is een van de meest geliefde wijken van Utrecht: sfeervol, groen en met een dorps karakter – op slechts enkele minuten van de binnenstad. • Het Griftpark ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling, picknick of een middag met kinderen. • De Biltstraat biedt een brede keuze aan ambachtelijke winkels, koffiebars en restaurants. • Binnen vijf minuten fiets je naar het historische centrum; scholen, kinderopvang en supermarkten liggen op loopafstand. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je binnen tien minuten op Utrecht Centraal, diverse buslijnen stoppen op de Biltstraat en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A27, A28 of A12. Parkeren kan via het vergunningensysteem van de gemeente Utrecht. VERENIGING VAN EIGENAREN • Kleinschalige VvE in oprichting • Maandelijkse bijdrage: nader te bepalen BIJZONDERHEDEN • Volledig high-end gerenoveerd in 2025; • Plafondhoogte van maar liefst 3 meter; - Eigen entree; • Woonoppervlakte circa 122 m²; • Twee buitenruimtes, waarvan één ruim genoeg om buiten te dineren; • Lichte hoekwoning met grote raampartijen; • Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vierde kamer op de eerste verdieping; • Compleet nieuw dak (2025); • Volledig voorzien van vloerverwarming; • Energielabel A; • Gelegen in het geliefde Wittevrouwen; • Oplevering in overleg, uiterlijk 31 december 2025; • Voorbehoud gunning verkoper • Onder voorbehoud verkrijging splitsvergunning • Niet zelfbewonings clausule INTERESSE Bent u op zoek naar een instapklaar, royaal en licht appartement met twee zonnige balkons in een van de mooiste buurten van Utrecht? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u Pallaesstraat 34BS graag met alle plezier en aandacht ervaren. --- ENGLISH BELOW --- Pallaesstraat 34BS, Utrecht – Wittevrouwen At the edge of the highly sought-after Wittevrouwen district lies this fully high-end renovated apartment of approximately 122 m², featuring two sunny outdoor spaces – one balcony and one rooftop terrace. The home was completely renewed in 2025, including a brand-new roof, updated electrical system, underfloor heating throughout, a luxurious kitchen, new bathroom, and immaculate plaster and paintwork. Every detail – from finishes to material choices – has been executed with care. You will be the first resident after renovation. Turn-key, energy-efficient (label A), and finished to perfection. LAYOUT ENTRANCE & HALLWAY Private entrance on the ground floor. The spacious hallway gives access to the modern guest toilet with hand basin, the open-plan kitchen and living area, and a separate utility room with connections for a washer and dryer. The oak flooring with high skirting boards and natural colour palette immediately set the tone: warm, contemporary, and inviting. LIVING ROOM, KITCHEN & STUDY The generous corner kitchen-living area forms the vibrant heart of the home. Large windows allow beautiful daylight to flood in throughout the day. There’s plenty of space for a comfortable seating area as well as a large dining table – ideal for entertaining family and friends. The brand-new kitchen (2025) is a true eye-catcher, designed in a timeless L-shape and equipped with high-end Siemens appliances: a combination oven, induction cooktop with integrated extractor, dishwasher, large fridge-freezer, and wine climate cabinet. Through the French doors you step onto the rooftop terrace – perfect for long summer evenings outdoors. Adjacent to the living area is a bright and quiet room ideal for a home office. BEDROOMS & BATHROOM The apartment offers three well-proportioned bedrooms. The master bedroom easily accommodates a king-size bed and large wardrobe wall. The second and third rooms work perfectly as children’s rooms, guest rooms, or an additional study. On the first floor, it would also be easy to create a fourth bedroom if desired. The bathroom (2025) provides the comfort of a boutique hotel: a freestanding bathtub, walk-in shower, double washbasin vanity, large illuminated mirror, and elegant fixtures. The warm earth tones and natural materials create a calm and luxurious atmosphere. OUTDOOR SPACES The property features two outdoor areas. The spacious rooftop terrace adjacent to the living area easily fits a dining table and planters – a wonderful spot for outdoor dining or enjoying an evening drink in the sun. The second balcony is perfect for a morning coffee. LOCATION – Wittevrouwen Wittevrouwen is one of Utrecht’s most beloved neighbourhoods: charming, green, and with a village-like feel – yet just minutes from the city centre. The Griftpark is literally around the corner, ideal for a walk, picnic, or an afternoon with children. The Biltstraat offers a wide selection of artisan shops, cafés, and restaurants. Within five minutes by bike, you reach the historic city centre; schools, childcare facilities, and supermarkets are all within walking distance. ACCESSIBILITY The property is very well connected. By bike, you can reach Utrecht Central Station in under ten minutes. Several bus lines run via the Biltstraat, and by car, you have quick access to the A27, A28, and A12 motorways. Parking is available through the Utrecht municipality’s permit system. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - Small-scale association, currently being established - Monthly contribution: to be determined PARTICULARS - Fully high-end renovated in 2025; - Private entrance; - Living area approx. 122 m²; - Two outdoor spaces, one large enough for outdoor dining; - Bright corner apartment with large windows; - Three bedrooms with the option for a fourth on the first floor; - Completely new roof (2025); - Underfloor heating throughout; - Energy label A; - Located in the sought-after Wittevrouwen area; - Delivery by mutual agreement, no later than 31 December 2025; - Subject to vendor’s approval; - Subject to subdivision permit; - Non-owner-occupancy clause applies; INTERESTED? Are you looking for a turn-key, spacious, and light apartment with two sunny terraces in one of Utrecht’s most desirable neighbourhoods? Please contact us to arrange a viewing – we would be delighted to show you around Pallaesstraat 34BS and let you experience it for yourself. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Inhoud
422 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.