Direct naar de inhoud
Logo van Paul Dijkstra Makelaars

Paulus Potterstraat 30

3583SN Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.685

Fotogalerij

Paulus Potterstraat 30 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Markant en royaal hoek-herenhuis (in totaal 175m² woonoppervlak) met achterom, verscholen achter een fraaie gevel uit 1926. Door de hoekligging en extra ramen is het een fijn en licht huis. Al dit moois is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk op de hoek van de Paulus Potterstraat en de Pieter Breughelstraat. De locatie is geweldig, zo ben je met een paar minuten bij één van de leuke en gezellige terrassen rondom of in het Wilhelminapark, haal je een lekkere koffie en heerlijk brood bij de Bakker op de Adriaen van Ostadelaan en heerlijke delicatessen bij Max. Ook loop je gemakkelijk naar de speeltuin in het Wilhelminapark, een heerlijke plek voor de kinderen. Een plek met alle voorzieningen in de buurt, van supermarkt tot cadeauwinkels, sportmogelijkheden en natuur. Er zijn veel goede scholen in de buurt, zowel voor lager- als middelbaar onderwijs. Tevens zijn de uitvalswegen en de Uithof heel dichtbij. Het huis heeft een kamer-en-suite met extra hoek en een, nu nog, dichte keuken. Boven zijn er zes slaapkamers en een grote zolder, het trappenhuis is zeer fraai met een bordes en glas-in-lood en geeft een royaal gevoel aan dit heerlijke huis. In 1969 heeft de familie het huis betrokken en zij hebben er al die tijd heerlijk gewoond, het huis omarmt je. Maar ook de buurt doet dat, het is een gezellige leefomgeving met een prettige sfeer en bewoners. Originele details zijn gelukkig behouden gebleven en geven het pand een authentiek karakter. De kamer-en-suite deuren zijn nog aanwezig en onder het tapijt ligt een mooie visgraat parketvloer met bies en in de hal en toilet tref je de originele granito vloeren. Indeling Begane grond: fraai tochtportaal met originele tegels en klapdeur naar de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de droge kelder, een mooie ruimte voor opslag van proviand of te gebruiken als wijnkelder. De hal geeft eveneens toegang tot de toiletruimte met originele tegels en een extra raampje. Aan de achterzijde op deze verdieping tref je de keuken met een extra raam naar de straat en een deur naar de tuin. We kunnen ons zo voorstellen dat je de keuken openbreekt, zodat er een open keuken ontstaat en het één geheel wordt met de woonkamer. De woonkamer is van het type kamer-en-suite en heeft veel sfeer. Op de hoek is er een extra deel wat goed kan dienen als bijvoorbeeld speelkamer en ook hier is weer een extra raam voor licht en een leuk zicht de straat in. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en zoals reeds genoemd ligt onder het tapijt een mooie parketvloer. Eerste verdieping: Via het mooie trappenhuis kom je op een ruime overloop met separate toiletruimte. Het trappenhuis met de ruime opzet maakt dit hoekhuis extra bijzonder en geeft een goede sfeer. Op deze verdieping zijn twee grote slaapkamers, verbonden met een suitedeur. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en veel ruimte voor kledingkasten. Voor is thans een mooie, ruime werkkamer. Op de hoek bevindt zich een leuke derde kamer met ook weer een extra raam. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping: Ook hier tref je weer een zeer ruime overloop en twee goede slaapkamers. Op de hoek weer een extra kamer en aan de achterzijde is een extra kamer die gebruikt werd om te klussen. Vanaf hier is er een ook een losse trap naar de zolder. Zolder: Een mooie, open zolder met een nokhoogte van 2.11m, ideaal voor opslag zodat je de rest van het huis echt voor alleen wonen kan gebruiken. Ook is het een leuke plek voor de kinderen om te spelen, je speelgoed ligt niet in de weg. De tuin is een fijne plek van dit huis, er is een achterom en een klein schuurtje voor de fietsen. Het betreft hier een zeer ruim en sfeervol huis gelegen op een mooie plek. Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek en zelf woon je hier heerlijk rustig. Kortom een top huis op een mooie plek in Utrecht-Oost. LEEF EN GENIET op de Paulus Potterstraat 30! Voorafgaand aan de verkoop hebben we het pand bouwtechnisch laten keuren, het rapport is inzichtelijk voor kijkers. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra clausules worden opgenomen: - verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule), de kinderen verkopen nu; - De woning wordt 'as is, where is' verkocht. De vragenlijst bij de verkoop van een woning NVM deel B is niet ingevuld. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
737 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3583

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.