Direct naar de inhoud
Logo van Wij Makelaardij

Paulus van Vianenstraat 5

3552AR Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 4.109

Fotogalerij

Paulus van Vianenstraat 5 Utrecht
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans voor de handige starter! Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen? Dan is Paulus van Vianenstraat 5 in Utrecht precies wat je zoekt. Deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren 20 ligt in een gezellige straat en biedt volop potentie. Ideaal voor wie niet terugdeinst voor een klusproject en droomt van een eigen thuis dat tot in de puntjes zelf is ingericht. Waarom je deze woning niet mag missen Deze woning biedt een geweldige kans om helemaal naar eigen wens te verbouwen én uit te breiden. Je bepaalt zelf hoe je het aanpakt: van de situering van de keuken tot het aantal slaapkamers. De huidige indeling is eenvoudig, maar biedt volop potentie. De achterzijde leent zich uitstekend voor een uitbouw, waardoor je beneden flink meer leefruimte creëert. Liever extra ruimte boven? Dan kun je direct een opbouw realiseren of dit op een later moment doen, zodra daar behoefte aan is. Ook interessant: door het slopen van de bestaande berging ontstaat een breder perceel en creëer je een ruimere, lichtere tuin. Deze woning is ideaal voor starters met visie, die stap voor stap hun eigen droomwoning willen maken volledig op maat en naar eigen smaak. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de eetkamer aan de voorzijde. Via en suite deuren bereik je de woonkamer. De keuken aan de achterzijde is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een wasmachineaansluiting. Aansluitend vind je de badkamer met douche, toilet en een elektrische boiler. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin op het noordoosten. Hier kun je 's ochtends heerlijk in het zonnetje zitten. Achterin de tuin staat de berging, die eventueel gesloopt kan worden om een breder stuk tuin te realiseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers aanwezig, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden voor een andere indeling. Afhankelijk van je woonwensen is het zelfs mogelijk om meerdere kamers te creëren. De overloop beschikt over een vaste kast. De verdieping is eenvoudig afgewerkt en klaar om aangepakt te worden. Bijzonderheden • Niet zelf bewoningsclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Kluswoning: volop mogelijkheden voor uitbouw en opbouw Zin om aan de slag te gaan? Zie jij de potentie van dit karakteristieke huis en ben je niet bang voor een flinke opknapbeurt? Plan dan snel een bezichtiging. We laten je deze unieke kluswoning graag zien! Wijkinformatie – Nijenoord Hoogstraat en omgeving De Paulus van Vianenstraat ligt in een rustige straat in de buurt Nijenoord Hoogstraat en omgeving, aan de noordrand van Utrecht. Deze buurt kenmerkt zich door een gevarieerde samenstelling van bewoners, met een prettige mix van jong en oud. De sfeer is informeel en levendig, met volop groen in de omgeving en een praktische ligging ten opzichte van zowel het centrum als voorzieningen in de wijk zelf. Winkelcentrum Overvecht ligt op korte afstand en biedt een breed scala aan winkels en supermarkten. Voor ontspanning of een moment buiten is de rivier de Vecht een echte aanwinst: deze slingert langs de wijk en leidt je via een groene en ontspannen wandelroute zo richting de Utrechtse binnenstad. Ook Station Utrecht Centraal is goed bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor jonge professionals die regelmatig reizen. Een fijne woonplek met een ontspannen sfeer, goede voorzieningen en de stad altijd binnen bereik. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
289 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3552

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.