Direct naar de inhoud
Logo van Vizier Makelaardij OG

Pauwstraat 5

3512TG Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 8.140

Fotogalerij

Pauwstraat 5 Utrecht
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND PER MAIL** Wonen in een historisch pand met het comfort van nu – Pauwstraat 5, Utrecht Wonen aan de Pauwstraat 5 betekent dagelijkse rust en sfeer in het hart van Utrecht. Dit charmante benedenwoning, gelegen op een bijzondere plek in de historische binnenstad, combineert de karakteristiek van een monumentaal pand met het comfort van een moderne woning. Het appartement maakt deel uit van een pand uit circa 1450 en is in 2025 gerenoveerd. Het resultaat: een instapklare, energiezuinige 2-kamer stadswoning. Historische charme, moderne kwaliteit Hoewel de woning centraal in de binnenstad ligt, biedt de locatie een prettige rust en privacy. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand: de Dom, winkels, cafés, restaurants, openbaar vervoer en culturele hotspots. Ondanks de centrale ligging voelt de directe omgeving verrassend sereen. Binnen is de woning volledig modern afgewerkt. Dankzij een warmtepomp, moderne isolatie en energielabel A woon je duurzaam en comfortabel, met alle voorzieningen van nu. Indeling - Entree aan de achterzijde van het pand - Hal met meterkast en opstelling van de cv-ketel en boiler - Gang met toegang tot de overige ruimtes - Woonkamer met een prettige indeling en open verbinding met de keuken - Open keuken, modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur - Vanuit de woonkamer toegang tot de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafel en toilet - Ruime slaapkamer gelegen aan de rustige achterzijde van de woning Eigentijds en efficiënt wonen Het appartement is praktisch ingedeeld en ideaal voor starters of singles die comfortabel en onderhoudsarm willen wonen. De combinatie van het moderne afwerkingsniveau, waaronder een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden, met de historische uitstraling van het pand zorgt voor een sfeervolle en frisse woonbeleving. Pluspunten op een rij - Historisch pand (circa 1450), gemoderniseerd in 2025 - Energielabel A en voorzien van een duurzame warmtepomp - Rustig gelegen in de historische binnenstad van Utrecht - Moderne keuken en vernieuwd sanitair - Instapklaar en onderhoudsvriendelijk - Rustige locatie, ideaal voor wie van stadse voorzieningen én privacy houdt - Centrale ligging in Utrecht met winkels, cafés, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand - Rustige ligging in het centrum, ideaal voor wie van stadsleven met comfort houdt AFMETINGEN EN PLATTEGRONDEN Zie NEN 2580 meetrapport. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een eenduidige methode van meten toe te passen. Eventuele meetverschillen kunnen echter niet volledig worden uitgesloten. Kenmerken & bijzonderheden - Woonoppervlakte: 42,3 m² (NEN-2580 meetrapport beschikbaar) - Inhoud: 105,75 m³ - Energielabel: A, geldig tot 28-11-2035 - Verwarming & warm water: eigen CV-combiketel en warmtepomp - Notaris ter keuze van verkoper - Oplevering in overleg - Vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar - Voorbehoud gunning verkoper Interesse? Pauwstraat 5 is een bijzonder object voor wie wil wonen in een karakteristieke omgeving, zonder concessies te doen aan comfort of duurzaamheid. Benieuwd naar de sfeer? Plan een bezichtiging en ontdek dit unieke appartement. Koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van de standaard NVM-koopakte en bevat onder meer de volgende clausules: - Niet-bewonersclausule: verkoper heeft het verkochte niet zelf bewoond en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen of gebreken die bij eigen gebruik bekend zouden zijn geweest; - ‘As is, where is’-clausule: het object wordt verkocht in de staat waarin het zich ten tijde van de verkoop bevindt. Disclaimer Hoewel deze verkoopinformatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd om zelf onderzoek te (laten) doen naar de staat van het object, juridische aspecten, bestemming en het toegestane gebruik. Eventuele gebreken, beperkingen of risico’s zijn voor rekening van koper. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolkomenheden of onjuistheden in de vermelde gegevens. FOR ENGLISH SEE BELOW **VIEW REQUEST BY MAIL ONLY** Living in a Historic Property with Modern Comfort – Pauwstraat 5, Utrecht Living at Pauwstraat 5 means enjoying daily tranquillity and atmosphere in the very heart of Utrecht. This charming ground-floor residence, situated in a unique and quiet spot within the historic city centre, combines the character of a centuries-old building with the comfort of a contemporary home. The property forms part of a building dating from around 1450 and was fully renovated in 2025. The result: a turnkey, energy-efficient one-bedroom city apartment. Historic Charm, Modern Quality Although located in the vibrant city centre, the property enjoys a peaceful and private setting. All amenities are within walking distance: the Dom Tower, shops, cafés, restaurants, public transport and cultural hotspots. Despite its central position, the immediate surroundings feel pleasantly serene. Inside, the home has been completely modernised. With a heat pump, updated insulation and an A energy label, you can enjoy sustainable and comfortable living with all the conveniences of today. Layout • Entrance at the rear of the building • Hall with meter cupboard, central heating boiler and boiler • Corridor providing access to the various rooms • Living room with a practical layout and open connection to the kitchen • Modern open kitchen equipped with various built-in appliances • Bathroom accessible from the living room, featuring a walk-in shower, washbasin and toilet • Spacious bedroom located at the quiet rear side of the property Contemporary & Efficient Living The apartment is well laid out and ideal for starters or singles seeking a comfortable and low-maintenance home. The combination of modern finishes – including a neat laminate floor and smooth plastered walls – with the building’s historic setting creates an inviting and fresh living experience. Key Features • Historic building (circa 1450), renovated in 2025 • Energy label A, equipped with a sustainable heat pump • Quiet and sheltered location in Utrecht’s historic city centre • Modern kitchen and updated bathroom • Turnkey and low-maintenance • Ideal for anyone who values city amenities and privacy • Prime central location with shops, cafés, restaurants and public transport within walking distance Dimensions and Floor Plans See NEN 2580 measurement report. NEN 2580 explanation clause: Measurements follow the NEN 2580 guidelines. Minor deviations may still occur. Specifications & Particulars • Living area: 42.3 m² (NEN 2580 report available) • Volume: 105.75 m³ • Energy label: A, valid until 28-11-2035 • Heating & hot water: individual central heating boiler and heat pump • Notary appointed by the seller • Completion in consultation • No questionnaire or list of items available • Sale subject to seller’s approval Interested? Pauwstraat 5 is a unique opportunity for those who wish to live in a characteristic setting without compromising on comfort or sustainability. Curious to experience it for yourself? Schedule a viewing and discover this exceptional property. Purchase Agreement The purchase agreement will be drawn up using the standard NVM contract and will include, among others: • Non-occupancy clause: the seller has not occupied the property and cannot inform the buyer about characteristics or defects that would have been known in case of own use • As-is, where-is clause: the property is sold in its current condition at the time of sale Disclaimer Although this information has been compiled with care, no rights can be derived from its content. Buyers are expressly advised to conduct their own research into the property, its condition, legal aspects, permitted use and zoning. Any defects, limitations or risks are at the buyer’s own responsibility. The seller accepts no liability for inaccuracies or omissions in the information provided.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
43 m²
Inhoud
106 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1450
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3512

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.