Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Pelmolenplantsoen 1

3511XZ Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Scherpenzeel Makelaars

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 8.647

Fotogalerij

Pelmolenplantsoen 1 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle en royale stadswoning aan het zeer groene Pelmolenplantsoen – karakter, ruimte en rust midden in Utrecht Ben je op zoek naar een royaal sfeervol herenhuis in zeer goede staat en in stijl gemoderniseerd (2018), met voor- en achtertuin én een centrale ligging in het hart van Utrecht? Dan is deze karakteristieke tussenwoning aan het Pelmolenplantsoen 1 precies wat je zoekt. Gelegen aan een autoluw en monumentaal plantsoen met uitzicht op hoge bomen, historische bebouwing en de straks autoluwe Catharijnesingel, combineert deze woning het beste van twee werelden: wonen in de luwte, maar met de binnenstad, de Twijnstraat en het Ledig Erf om de hoek. Met vier volwaardige woonlagen, 7 slaapkamers, een royale kelder van bijna 17 meter diep en de mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox aan de achterzijde, biedt deze woning comfort en flexibiliteit – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers, au pair-situaties of mensen die wonen en werken willen combineren. Het Pelmolenplantsoen is een verborgen parel in het Museumkwartier, met lommerrijke singels, historische architectuur en volop groen. De woning kijkt uit op het plantsoen en ligt op loopafstand van populaire voorzieningen zoals de Twijnstraat (boetieks, delicatessenzaken en supermarkten), bioscoop Louis Hartlooper Complex en de terrassen aan het Ledig Erf. De Oudegracht, het Centraal Museum en Park Lepelenburg liggen allemaal binnen handbereik. Ook scholen, speeltuinen, kinderopvang en sportclubs zijn in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten fietsen en bushaltes zijn op loopafstand bereikbaar. De uitvalswegen (A12, A27 en A28) zijn snel te bereiken via de Waterlinieweg. Parkeren kan via een bewonersvergunning en optioneel is een garagebox aan de achterzijde te koop (vraagprijs € 125.000 k.k.). INDELING Begane grond De woning wordt betreden via een overdekte entree, met tochtportaal voorzien van geslepen glas. De ruime hal is afgewerkt met originele wandtegels en biedt toegang tot het toilet, de trappen naar boven en kelder, de keuken en de woonkamer. De royale woon-kamer-en-suite is ruim 12 meter diep en ademt karakter dankzij het visgraatparket, de stalen ramen met roedeverdeling, originele en-suitedeuren en twee vaste kasten. De voorkamer kijkt prachtig uit over de voortuin en het plantsoen. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd, waar zich de moderne keuken bevindt. Deze is strak vormgegeven en uitgerust met diverse inbouwapparatuur (Siemens, vernieuwd in 2018), veel werkruimte en een deur naar de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is ook deze ruimte heerlijk licht. Kelder Onder de gehele lengte van de woning ligt een kelder van ruim 16 meter diep met een plafondhoogte van bijna 2 meter. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby, werkruimte of een combinatie daarvan. Aan de achterzijde is een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, badkamer en een apart toilet. Aan de achterzijde ligt een royale kamer met dubbele openslaande deuren naar een balkon op het oosten. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer met originele kasten, uitkijkend over het plantsoen en ook hier een balkon op het westen. De derde slaapkamer, aan de zijkant van de woning, is ideaal als werkkamer of kinderkamer. De badkamer aan de achterzijde is netjes afgewerkt en voorzien van douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt veel ruimte en telt nog eens 3 slaapkamers en badkamer. Twee ruime kamers liggen aan de voor- en achterzijde, elk voorzien van inbouwkasten, dakkapellen en mooie plafondhoogtes. Daarnaast is er een kleinere kamer die perfect kan functioneren als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Badkamer is in 2018 ingericht en bevat douche, wastafelmeubel en derde toilet. Derde verdieping De voormalige vliering is volwaardig ingericht als extra woonverdieping. Hier is een zevende slaapkamer gerealiseerd, samen met een overloop met ruime berging. De hoogte, het daglicht en de afwerking maken het tot een fijne extra ruimte, perfect als studio, speelkamer, logeerplek of rustige werkruimte. BIJZONDERHEDEN - Royale stadswoning met voor- en achtertuin - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht - Unieke ligging aan het monumentale Pelmolenplantsoen - Extra ruimte in de kelder van ongeveer 31 m² met wasruimte en berging - Verzorgde voor- en achtertuin met achterom - Garagebox aan de achterzijde optioneel te koop voor € 125.000,= kosten koper - Voorzien van stadsverwarming (incl. warm water) en gedeeltelijke isolatie (o.a. dubbel glas en monumentenglas). Energie label B. - Elektrische installatie vernieuwd in 2017/2018 - Op loopafstand van goede scholen, speeltuinen, winkels, terrasjes en cultuur - Beschermd stadsgezicht - Meerdere doelgroepen mogelijk: gezinnen, thuiswerkers, combinatie wonen/werken of au pair - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De niet-zelfbewoningsclausule en de 'as is where is' clausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
809 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3511

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.