Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Piet Heinstraat 1 BSA

3582BX Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Otten en Stok Makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.402

Fotogalerij

Piet Heinstraat 1 BSA Utrecht
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder verbouwd pakhuis met dakterras in het rustige Abstede, Utrecht-Oost. Deze charmante en unieke woning met drie woonlagen is absoluut geen doorsnee huis. Oorspronkelijk een pakhuis en later al in gebruik als woonhuis, maar in 2010 volledig herontwikkeld tot de huidige woonstaat door architect Job Schroën. De opvallende negen meter hoge boekenkast vormt de ruggengraat van het huis en verbindt de drie woonlagen met een speels trappenhuis. Kortom, deze woning heeft het! V Woning met drie woonlagen in het rustige Abstede, Utrecht-Oost V Dakterras op het oosten met zon vanaf de late ochtend tot de namiddag V Bijzonder ontwerp van architect Job Schroën V Moderne afwerking met unieke details V Rustige ligging in een doodlopende straat V Betaald parkeren of met vergunning V Energielabel C (2035) V CV-ketel uit 2017, recent onderhouden (31-07-2025) V Nabij OV, winkels, horeca en groen V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum V Oplevering in januari 2025 De ligging van deze woning is top in het groene en centrale Abstede, pal tegen Oudwijk aan. Je wandelt zo naar het Wilhelminapark of de Maliesingel en ook park Lepelenburg en natuurgebied Rhijnauwen zijn dichtbij. Voor ijs ga je naar Vorst aan het Wilhelminapark en je haalt brood bij bakkers District of de Bakkert. Ook vind je in de buurt de bekende Restaurant Wilhelminapark, diverse supermarkten, een groentenboer en kaaswinkel. Wijnliefhebber? Aan de Adriaen van Ostadelaan vind je goede wijnzaken als Max en Henri Bloem. Scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen zijn allemaal op loopafstand. Het Ledig Erf, de Twijnstraat en het Spoorwegmuseum liggen op 10 minuten lopen. En de Dom? Die zie je vanuit huis en bereik je in 5 minuten op de fiets. Zwembad De Krommerijn ligt op 7 minuten fietsen. Kortom: alles is dichtbij, maar je woont heerlijk rustig. INDELING Begane grond: Je stapt binnen in de lichte woonkamer met hoge plafonds en grote ramen aan de voorzijde. De moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. De ruimte die nu in gebruik is als zithoek bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een fijne werkruimte ingericht die kan worden afgesloten met stalen schuifdeuren. Hier is ook toegang tot een praktische berging. Middenin de woning vind je de indrukwekkende boekenkast met daarachter de trap naar boven een architectonisch hoogstandje en eyecatcher van formaat. Aan de voorzijde bevindt zich een klein voortuintje. 1e Verdieping: Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar zich de sfeervolle eetkamer en de moderne keuken bevinden. Deze is voorzien van veel kastruimte, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct het dakterras op. Hier kun je heerlijk zitten in de zon met uitzicht op het omliggende groen. 2e Verdieping: De bovenste verdieping is ingericht als slaapkamer met een fantastisch uitzicht, inclusief zicht op de Domtoren. De badkamer is compact maar compleet met douche en wastafel. Er is een apart toilet op deze verdieping. Kortom, een bijzonder en sfeervol huis op een unieke plek in de stad. Een perfecte woning voor singles, stellen of creatieve stadsbewoners die houden van karakter en architectuur. Nieuwsgierig naar dit pareltje? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
40 m²
Inhoud
256 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag i36EC (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.