Direct naar de inhoud
Logo van Nijland Makelaars Utrecht

Pieter Nieuwlandstraat 85 BS

3514HE Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.693

Fotogalerij

Pieter Nieuwlandstraat 85 BS Utrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jaren ’20 looks met een A+++ energielabel. Welkom in deze netjes onderhouden energiezuinige bovenwoning in Tuinwijk Oost tegen de binnenstad van Utrecht. De meeste plafonds zijn recent opnieuw gestuct waardoor de ruimtes fris ogen. Dankzij de duurzame installaties (warmtepomp, zonnepanelen, airco’s, kunststof kozijnen met HR++ glas en volledig van het gas af) is het huis technisch volledig up-to-date, en zijn de maandlasten laag. De afwerking biedt kopers de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een separate keuken, toilet, balkon op het zuiden, een badkamer, twee ruime slaapkamers met inpandige kasten, en daarnaast nog 2 multifunctionele ruimtes die ingericht kunnen worden als thuiswerkplek, logeerplek, kinderkamer, hobby- of bergruimte, of inloopkast. De Pieter Nieuwlandstraat is om de hoek gelegen van het gezellige groene Griftpark, en binnen 5 minuten fiets je naar de binnenstad. Ook zijn diverse sport-en recreatiemogelijkheden, en de Stadsschouwburg in de directe omgeving te vinden. Andere gezellige plekken in de buurt zoals cafeetjes, restaurants en het buurtwinkelcentrum zijn op loopafstand van de woning. Ook zijn de uitvalswegen richting de Zuilense Ring (A2) de A12 en de A27 goed bereikbaar. De gemeente is bezig met de ontwikkeling van de Tuinwijkroute, waar de Pieter Nieuwlandstraat onderdeel van is. De doelstelling is: rustigere straten, langzamer verkeer, meer duurzame vormen van vervoer, meer groen in de straten en maatregelen die de straten voorbereiden op extreem weer. BEGANE GROND: Entree met meterkast en trapopgang naar de verdiepingen. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang naar het toilet, de separate keuken in neutrale tinten uitgevoerd met een deur naar het balkon. In de keuken is diverse inbouwapparatuur aanwezig (koelkast, kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap) alsmede een inbouwkast. De woonkamer heeft een screen aan de balkonzijde, die op het zuiden ligt en uitzicht heeft op het groen van de binnentuinen. De vloer is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. Aan de voorzijde is nog een fijne kamer die naar eigen smaak kan worden ingericht tot bijvoorbeeld een logeerplek, thuiswerkplek of extra bergruimte. 2e VERDIEPING: Overloop met de warmtepomp installatie. Aan de achterzijde van de woning (zuiden) is de badkamer gesitueerd met een wastafel, douchecabine en wasmachine aansluiting. Het grote raam geeft veel daglicht, maar geen inkijkVerder op de overloop bevinden zich ook de twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, welke beiden zijn voorzien van rolluiken en airco’s die kunnen koelen en verwarmen. Vanuit je slaapkamer en vanonder de douche heb je uitzicht op de Dom. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot raam, de slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een grote dakkapel. Hiernaast is nog een extra kamer die naar eigen smaak kan worden ingericht tot bijvoorbeeld een logeerplek, hobbykamer of extra bergruimte. De Vereniging van Eigenaren bestaat uit dit appartement en de onderburen, deze is ingeschreven in de Kamer van Koophandel, maar tot op heden zijn de afspraken met betrekking tot het onderhoud altijd voor eigen rekening geweest. Bijzonderheden: - ruime en lichte bovenwoning van 101 m2 voorzien van energielabel A+++; - woning is voorzien van een warmtepomp, airco's in de slaapkamers, zonnepanelen en isolatie; - gelegen in de fijne en geliefde wijk Tuinwijk Oost; - nabij alle gewenste stadsvoorzieningen; - oplevering in overleg. - in de koopovereenkomst wordt er een niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
361 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
06-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.