Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Prinses Beatrixlaan 31

3554JG Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.560

Fotogalerij

Prinses Beatrixlaan 31 Utrecht
Foto 7
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle 5-kamer jaren ’30 woning met diepe zonnige tuin, twee balkons en volop originele details in het geliefde Zuilen op een toplocatie met vrij uitzicht op groen. Aan de Pr. Beatrixlaan staat deze charmante en verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, kelder én een diepe achtertuin met schuur. Authentieke elementen zoals glas-in-lood, de originele granito vloer in de hal, marmeren schouw en karakteristieke tegeltjes geven het huis karakter. Tegelijk is de woning de afgelopen jaren van top tot teen opgeknapt, gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van sfeer. Een heerlijk gezinshuis op een centrale plek in Utrecht. Kortom, deze woning heeft het! V 5-kamer woning in Zuilen V Diepe achtertuin op het zuidoosten met schuur V Twee balkons (voor- en achterzijde) V Sfeervolle doorzonwoonkamer met erker en suite deuren V Glas-in-loodramen en terrazzo vloer in de hal V Twee badkamers V Kelder aanwezig V Goed geïsoleerd, HR ++ glas, vloerisolatie en dakisolatie. V Gratis parkeren in de straat V Nabij winkels, groen en OV V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum V Energielabel A (geldig tot 2035) V 9 zonnepanelen V Oplevering in overleg De ligging in Zuilen is ideaal: één van de mooiste laantjes van de wijk, vooral in het voorjaar wanneer de kersenbloesem bloeit. Schuin tegenover vind je bushaltes en restaurant The Colour Kitchen in het buurtcentrum. Voor boodschappen, scholen en sport hoef je niet ver, en binnen enkele minuten wandel je richting Oud Zuilen of fiets je zo naar het centrum van Utrecht. Hier woon je perfect tussen stad en groen. INDELING Begane grond: Via de originele voordeur stap je binnen in de lange hal met prachtige terrazzo vloer, wandtegels en glas-in-loodramen. Hier vind je de trapopgang, het toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer is een fijne doorzonruimte met aan de voorzijde een karakteristieke erker die zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is plek voor een royale eettafel. De en suite indeling met vaste kasten maakt de ruimte speels en praktisch. De houten vloer en de schouw geven extra sfeer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is in 2023 vervangen en strak uitgevoerd in lichte kleuren met een wit keukenblok, strak werkblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de deur en het raam heb je direct contact met de tuin en valt er prettig daglicht naar binnen. Vanuit de keuken én de eetkamer loop je zo de tuin in. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is licht en rustig gelegen en geeft toegang tot een balkon met groen uitzicht. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een balkon. De derde kamer is perfect als kinder-, werk- of logeerkamer en heeft een fijn formaat met uitzicht op het groen. De badkamer op deze verdieping is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een ligbad onder het raam, een douche met glazen wand, wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een aparte wasruimte én een tweede badkamer met douche en toilet. De slaapkamer is verrassend ruim en licht met aan de voorzijde een dakkapel. De aparte wasruimte met dakraam biedt plek voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Tuin: De achtertuin is opvallend diep, ligt op het zuiden en blijft het hele jaar groen. Direct achter de woning vind je een overdekt terras heerlijk beschut zitten met een deels begroeide achtergevel voor extra sfeer en privacy. De monumentale atlasceder (onderhouden in 2025) zorgt voor karakter én laat veel licht door. Van voorjaar tot najaar zit je hier tot laat in het zonnetje. Met terrassen voor en achter is er altijd een fijne plek in zon of schaduw. De tuin is ingericht met bestrating, gazon en achterin een vrijstaande schuur voor fietsen en tuingereedschap. Ben jij op zoek naar een ruime en karaktervolle gezinswoning waar sfeer, duurzaamheid en locatie samenkomen? Een huis met originele details én het comfort van nu, met een diepe zonnige tuin en uitzicht op groen? Dan is dit jouw kans. Zie jij jezelf hier al wonen met je gezin?Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en douche

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3554

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.