Direct naar de inhoud
Logo van Paul Dijkstra Makelaars

Prinses Marijkelaan 1

3583XA Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 8.088

Fotogalerij

Prinses Marijkelaan 1 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Elegant en sfeervol herenhuis met grandeur in Utrecht-Oost Sommige mensen zullen de Prinses Marijkelaan niet zo snel kennen, dat kan ook wel kloppen want er komt hier bijna nooit wat te koop. Het is een meer dan unieke plek, direct gelegen om de hoek van het Wilhelminapark en vrij gelegen aan een groen plantsoen en - op de grote bomen na - vrij zicht tot aan het einde van de statige Emmalaan. Sterker nog, zelfs tot over het Hogelandse park tot de eerste bebouwing aan de Biltstraat aan toe! Een vrij uitzicht van ruim een halve kilometer, waar vind je dat in de stad? Echt een hele mooie vrije locatie in Utrecht-Oost op 1 minuut van het Rosarium en het Wilhelminapark. Het ruime herenhuis - gebouwd in 1931 - heeft een hoge kap op de tweede verdieping en is verder een mooie en volwaardige verdieping. Er is een zeer gezellige en moderne woon-eetkeuken, een zitkamer, prachtig trappenhuis, vijf slaapkamers en twee badkamers. Er is een voor- en zonnige achtertuin met een achterom voorzien van een extra brede deur, die daardoor zelfs gemakkelijk toegankelijk is voor een motor en natuurlijk fietsen. De woning is goed onderhouden en zeer sfeervol, veel details zijn bewaard gebleven. De woning is volledig geïsoleerd en heeft 8 panelen en een label A. Wie door de statige lanen van Utrecht-Oost wandelt, voelt meteen de allure van de wijk. Te midden van het groen, op een rustige en charmante locatie nabij het geliefde Wilhelminapark, ligt dit bijzondere herenhuis — een woning die historie, stijl en comfort moeiteloos met elkaar verbindt. Alles ademt hier karakter en klasse; van de originele vloertegels tot het indrukwekkende glas-in-lood dat de hal vult met zacht gefilterd licht. Begane grond – karakter en comfort in harmonie Via de prachtige voordeur stap je binnen in de ruime vestibule, waar onder toeziend oog van Beethoven de originele tegelvloer en een authentieke tochtdeur direct de toon zetten. Een praktische inbouwkast biedt ruimte voor onder meer sjaals en (hand)schoenen, en de sfeer van weleer wordt hier subtiel gecombineerd met modern gemak. De fraaie vloer loopt door in de hal, waar het grote glas-in-loodraam in het prachtige trappenhuis zorgt voor een magische lichtval. Het comfortable hoge toilet is een ode aan de originele stijl met klassieke wandtegels en een elegant fonteintje. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de kelder — ideaal voor wijnliefhebbers en/of als extra opslagruimte. Achter in de aanbouw ligt de voormalige keuken, nu in gebruik als bijkeuken/schuur, maar dankzij de aanwezige aansluitingen eenvoudig eventueel weer te gebruiken als tweede keuken of pantry. De huidige indeling van de woonkamer is eigentijds en doordacht: aan de achterzijde bevindt zich een royale woon-eetkeuken met kookeiland, grote eettafel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is luxe uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur, veel werkruimte en een prachtige lichtinval — een heerlijke plek om te koken, te borrelen en te genieten van lange avonden met vrienden. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle zitkamer met erker en vrij uitzicht over het groen. Hier heerst rust; een plek om even terug te trekken met een boek of om te ontspannen bij een film. De gehele woonkamer is zo'n 10 jaar geleden voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming, waardoor er geen radiatoren meer zijn. De woning wordt verwarmd door stadsverwarming. De tuin – een zonnig toevluchtsoord De fraai aangelegde en beschutte tuin op het Zuiden biedt veel privacy en is een oase van rust en zon. ’s Ochtends schijnt de zon al de tuin in, en gedurende de dag draait ze mee richting de achterzijde. Tot begin in de avond is het genieten — het bankje in de voortuin is dé plek om vervolgens nog even te zitten met een glas wijn terwijl de zon ondergaat. Afkoelende zomeravonden kunnen nog verlengd worden door de twee aanwezige gasbranders aan de achtergevel! De achtertuin is smaakvol aangelegd met diverse beplanting, een charmant rietgedekte overkapping voor de fietsen en een praktische achterom, waarvan de uitgang op het Wilhelminapark uitkijkt. De toegang hier is gelijkvloers aangelegd, ideaal voor fiets, motor en rolstoel. Eerste verdieping – ruimte, licht en elegantie Het trappenhuis met bordes is ronduit indrukwekkend. De overloop ademt ruimte en grandeur, versterkt door het prachtige glas-in-loodraam dat het daglicht op een bijna schilderachtige manier naar binnen laat vallen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met openslaande deuren naar een charmant balkon met vrij uitzicht over de groene laan. De kamer biedt ruimte voor een royale garderobe en beschikt over een grote vaste kast. Aan de achterzijde ligt een tweede, eveneens zeer ruime kamer — momenteel in gebruik als werkkamer — met openslaande deuren naar een tweede balkon en beschikt over twee grote vaste kasten. De moderne badkamer - gerenoveerd in 2015 - is als een privéspa: voorzien van een tweede toilet, dubbele wastafel met meubel, ligbad met massagestralen en bubbelfunctie en een separate inloopdouche. De stijlvolle betegeling, de dubbele ramen en het natuurlijke licht creëren een sfeer van rust en luxe. Tweede verdieping – verrassend ruim en veelzijdig De tweede verdieping is verrassend licht dankzij de grote lichtkoepel op de overloop. Net als de overige verdiepingen heeft ook deze vrijwel geheel een hoogte van zo'n 275 cm. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, een tweede badkamer met douchecabine en weer een toilet, én een compacte pantry. De slaapkamers zijn indrukwekkend van formaat. De kamer aan de voorzijde loopt door tot in de nok (ca. 410 cm hoog!) en heeft een grote dakkapel: een charmante ruimte met karakter. Naast de vaste kast heeft deze kamer een wastafel. De achterkamer is royaal en eveneens voorzien van een vaste wastafel en inbouwkast. Daarnaast ligt nog een vijfde slaapkamer, wederom met vaste kast en een wastafel. Dankzij de opgetrokken achtergevel is deze verdieping uitzonderlijk ruim — ideaal voor een groot gezin, logees of werken aan huis. De omgeving – wonen in het hart van Utrecht-Oost Het Wilhelminapark en de omliggende lanen behoren tot de meest geliefde plekken van Utrecht. Hier woon je tussen statige herenhuizen, brede lanen en volwassen bomen. Het park is op loopafstand en vormt het groene hart van de wijk — perfect voor een wandeling, picknick of een lunch op het terras van Goesting of Wilhelminapark Restaurant. In de directe omgeving vind je goede scholen, gezellige en diverse (buurt)winkels en kroegjes alsook uitstekende restaurants. En binnen enkele minuten fiets je naar de binnenstad of het station. Dit is wonen in Utrecht op z’n mooist: rustig, charmant, stijlvol — en toch midden in de stad. Wat dit huis bijzonder maakt: Statig herenhuis met authentieke details en moderne luxe Fraaie originele elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren en vloertegels Royale woon-eetkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin Sfeervolle zitkamer met erker en vrij uitzicht over groen Twee badkamers en vijf ruime slaapkamers Begane grondvloer is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming Alle vloeren zijn geïsoleerd Zonnige, fraai aangelegde tuin met achterom Gelegen in de geliefde Wilhelminaparkbuurt van Utrecht-Oost Rustige, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik Een huis met karakter, comfort én grandeur

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
829 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3583

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.