Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Prof. Ritzema Boslaan 99

3571CP Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Molenbeek Makelaars Utrecht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.210

Fotogalerij

Prof. Ritzema Boslaan 99 Utrecht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale en lichte jaren ’30 woning met een zonnige tuin in het geliefde Tuindorp! Wonen in het charmante en kindvriendelijke Tuindorp, één van de meest populaire wijken van Utrecht? Dat kan in deze instapklare en goed onderhouden woning met jaren ’30-architectuur. Hier komen karakter en details van toen samen met het comfort van nu. Denk aan strak gestukadoorde muren, een uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, een luxe woonkeuken en een diepe en zonnige achtertuin op het noordwesten. In de achtertuin is nagenoeg de gehele dag zon en kun je dus ook de hele middag en avond genieten. Met circa 138 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee dakkapellen en een stijlvolle afwerking voelt het huis ruim, licht en comfortabel aan. De sfeervolle zolderverdieping wordt gekenmerkt door de karaktervolle houten balken, die het authentieke jaren ’30 gevoel versterken. Met een warme sfeer, verzorgde staat en fijne indeling is dit een woning die direct aanspreekt. Tuindorp staat bekend om zijn groene en rustige straten met ruime woningen en als kindvriendelijke wijk met gezellige speeltuinen zoals het Griftpark en “De Pan” waar ouders kunnen ontspannen met een koffie of lunch op het zonnige terras ernaast. Bewoners ervaren de wijk als veilig, betrokken en een prettige omgeving voor kinderen om in op te groeien. Drie basisscholen en een middelbare school liggen op loopafstand, net als winkelcentrum De Gaard met onder andere een Hema en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Op de fiets is het centrum van Utrecht binnen 10 minuten bereikbaar. Station Overvecht ligt op 3 minuten lopen waardoor je goede verbindingen hebt met Amsterdam en andere grote steden. Liever met de auto? Uitvalswegen zoals A27, A28, A12 en A2 zijn snel te bereiken. En wie sportief is aangelegd, vindt in de directe omgeving volop mogelijkheden om te hockeyen, voetballen, tennissen, hardlopen of golfen. INDELING Begane grond Via de nette voortuin bereik je de entree met ruime hal, garderobe, trapkast en een modern toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker en een eiken parketvloer. Aan de achterzijde zorgt de royale uitbouw voor een ruime en lichte woonkeuken. Deze keuken is voorzien van een natuurstenenwerkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vijf-pits gasfornuis, combi-oven en koelvriescombinatie. Er zijn openslaande deuren naar de tuin, de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De zonnige achtertuin op het noordwesten is vrij gelegen en voorzien van een combinatie van groen en bestrating, een houten berging en een handige achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim en met vaste kasten. Eén van de kamers biedt toegang tot een balkon ruimte, gunstig gesitueerd op het noordwesten. De derde, kleinere kamer doet nu dienst als praktische wasruimte, maar kan net zo gemakkelijk gebruikt worden als gezellige slaapkamer of fijne werkplek. De badkamer is eigentijds uitgevoerd met een douche en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een tweede toilet. Tweede verdieping De zeer lichte en ruime zolderverdieping is voorzien van twee dakkapellen, elegante shutters en een op maat gemaakte kastenwand. De karaktervolle houten balken geven de ruimte extra charme en warmte. De zolder is nu in gebruik als werkplek en logeerkamer, maar biedt ook mogelijkheden voor een andere indeling. Het is eenvoudig om hier twee aparte (slaap)kamers en een overloop te creëren. In deze ruimte bevindt zich tevens een kast met CV-opstelling en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Royale woning, 138m2; - ruim perceel, vrij gelegen achtertuin op het noordwesten; - Opvallend ruime living; - Goed onderhouden, instapklaar; - CV ketel uit 2022; - Buitenschilderwerk grotendeels in 2023 uitgevoerd; - Traprenovatie uitgevoerd; - Ideale ligging ten opzichte van scholen en treinstation; - Gelegen aan de mooie Prof. Ritzema Boslaan, een rustige eenrichtingsstraat, waar ieder kalenderjaar de parkeerzijde van de straat wordt afgewisseld; - Schitterende vijgenboom in de voortuin. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Bij het inplannen van een bezichtigingsafspraak krijgt u toegang tot Move, waarin u alle overige documenten van deze woning kunt bekijken. - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
464 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3571

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.