Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Prof. Sprengerlaan 11

3571HB Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 6.932

Fotogalerij

Prof. Sprengerlaan 11 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde en groene wijk Tuindorp komt deze charmante jaren '30 eindwoning beschikbaar – een woning boordevol potentie! De woning beschikt over een royale en bijzonder lichte woon-/eetkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Verder telt de woning maar liefst vijf slaapkamers, een functionele keuken en badkamer, én volop buitenruimte. De woning heeft een gezellige voortuin, een zonnige achtertuin met bergschuur en een balkon – ideaal voor wie houdt van buitenleven. De woning is jarenlang met liefde bewoond en heeft een sterke basis. Wel vraagt zij om wat modernisering om volledig tot haar recht te komen. Een uitgelezen kans om dit sfeervolle huis om te toveren tot jouw droomwoning! Ook de ligging laat niets te wensen over. Tuindorp, gelegen in de wijk Noordoost, is een sfeervolle en groene buurt met karakteristieke jaren '30 woningen en brede lanen. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, met diverse speeltuinen en het nabijgelegen Griftpark, dat beschikt over een speeltuin, kinderboerderij en grote grasvelden. Voor dagelijkse boodschappen en gezellige horeca kunnen bewoners terecht bij winkelcentrum De Gaard, dat in 2019 is vernieuwd en een divers aanbod biedt. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse kindvriendelijke restaurants met speelhoeken en speeltuinen, zoals Buurten in de Fabriek en De Moestuin. De centrale ligging van Tuindorp zorgt ervoor dat het bruisende centrum van Utrecht binnen enkele minuten per fiets of openbaar vervoer bereikbaar is. Kortom, Tuindorp biedt een ideale combinatie van rustig en groen wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een unieke kans op een geweldige locatie! Indeling: Begane grond: Via de charmante voortuin kom je bij de voordeur, die toegang biedt tot de hal. Vanuit hier betreed je de indrukwekkende leefruimte van maar liefst 44m²! Wat meteen opvalt, is het overvloedige natuurlijke licht dat door de grote raampartijen aan beide zijden de ruimte binnenstroomt, waardoor het nog groter en luchtiger aanvoelt. Je hebt hier alle ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel voor heerlijke maaltijden met vrienden en familie. Aan de achterzijde van de woonkamer is een deur naar de tuin. De functionele keuken is praktisch ingericht en van alle benodigdheden voorzien. Zo is er volop werk- en bergruimte en beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een gasfornuis. Hoewel de keuken toe is aan een kleine upgrade, biedt het een solide basis om jouw ideale droomkeuken te creëren. Eerste verdieping: Via de overloop, waar je ook een vaste kast met wasmachineaansluiting vindt, bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn aangenaam licht dankzij de grote ramen en beschikken over praktische inbouwkasten. De kleinere kamer aan de achterzijde is ideaal als werk- of hobbyruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vindt je de laatste slaapkamer die door de dakkapel eveneens heerlijk licht is. Er is op deze verdieping eenvoudig nog een extra slaapkamer te creëren. Buitenruimte: De woning beschikt over een gezellige voortuin, perfect voor een bankje waar je lekker voor je huis kunt zitten en genieten van de levendigheid van de straat, terwijl de kinderen lekker spelen. De achtertuin is een echte troef met maar liefst 66m² aan ruimte op het noordwesten. Hier kun je een heerlijke loungehoek inrichten voor een ontspannen middag of een grote tuintafel plaatsen voor een gezellige maaltijd met vrienden en familie. Bij mooi weer is dit dé plek om met een hapje en een drankje te genieten van de zon. Bovendien heeft de tuin een achterom, en een handige bergschuur voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: - Charmante jaren ’30 hoekwoning met veel potentie; - Gelegen in de gewilde en groene wijk Tuindorp (Noordoost Utrecht); - Royale en lichte leefruimte van ca. 44 m² met grote raampartijen aan beide zijden; - Zonnige achtertuin van ca. 66 m² op het noordwesten met bergschuur en achterom; - Charmante voortuin en balkon; - Nabij speeltuinen, Griftpark en kindvriendelijke horeca (zoals Buurten in de Fabriek en De Moestuin); - Winkelcentrum De Gaard op loopafstand, recent vernieuwd; - Op fietsafstand van het centrum van Utrecht; - De woning vraagt om modernisering, maar biedt een sterke basis om jouw droomhuis te creëren; - Het officiele woonoppervlakte is 100m2 + 19m2 overige inpandige ruimte op zolder; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningclausule opgenomen;

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
434 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
29-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3571

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.