Direct naar de inhoud
Logo van Willems & Steinvoort Makelaars

Rijnlaan 234

3522BZ Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Rijnlaan 234 Utrecht
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE SFEERVOLLE LICHTE EN UITGEBOUWDE 6-KAMER JAREN ’30 EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN, VRIJSTAANDE SCHUUR EN AFGESLOTEN ACHTEROM. Met veel plezier bieden wij te koop aan deze royale (ca. 120 m²) en lichte 6-kamer jaren ’30 eengezinswoning met fraai aangelegde en zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom. De woning beschikt o.a. over een riante woonkamer met een gezellige uitgebouwde open keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een luxe en zeer complete badkamer met separaat toilet. Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim van opzet en beschikt over een grote dakopbouw. Een enkele keer bezoek je een woning en weet je direct, dit is de woning die ik zoek. Niet voor niets dat de huidige eigenaren met vier opgroeiende kinderen hier al ruim 25 jaar met heel veel plezier wonen. In het kort: gewoon een heerlijk (t)huis. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Rivierenwijk is een aantrekkelijke woonwijk met voornamelijk jaren dertig woningen. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten, basisscholen en kinderopvang en gezellige eet- en drinkgelegenheden gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het (nieuwe) Vaartsche Rijn station en het Ledig Erf, zijn wandelend, met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene straat. De wijk beschikt over verschillende speeltuinen, parken en sportveldjes. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn makkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Indeling begane grond: Entree/hal voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en toilet met fontein. Sfeervolle, lichte en uitgebouwde woonkamer (ca. 33 m²) met erker, mooie houten vloer, gezellige open haard, fraaie lichtstraat, grote raampartijen en openslaande deuren (over de gehele breedte van de woonkamer) naar de tuin. Aangrenzend is de ruim opgezette open keuken in hoekopstelling voorzien van apparatuur o.a. een groot fornuis met brede oven, vaatwasmachine, afzuigkap, koel/vries combinatie een mooi groot raam boven de gootsteen met uitzicht op de nieuw aangelegde tuin. De keuken is ideaal vanwege de prettige indeling, de vele opbergmogelijkheden en werkruimte. Tuin: Zeer fraai aangelegde en gunstig op de zon gelegen (zuidoost) achtertuin van ca. 37 m² met daarop een nieuwgebouwde vrijstaande berging van ca. 6 m² over de gehele breedte van de tuin en voorzien van elektra. De tuin is voorzien van sfeerverlichting en is gemakkelijk bereikbaar d.m.v. een achterom via een afgesloten poort. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Nette, in 2017 vernieuwde, badkamer van ca. 4 m2 met dubbele wastafel, douche/ligbad combinatie en 2e toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is 11 m2 en heeft een inbouwkast. De slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 10 m2 en voorzien van inbouwkast en 4 m2. Laatstgenoemde wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan ook dienstdoen als inloopkast of babykamer. 2e Verdieping: De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11 m2) met dakkapel biedt ruimte voor een rustige werkplek. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling, wasmachine en drogeropstelling. Door de grote dakopbouw aan de achterzijde, is hier een verrassend ruime slaapkamer ontstaan van circa 12 m², welke is voorzien ingebouwde kastruimte. Een heerlijke plek om je terug te trekken! 3e verdieping: Ruime bergzolder van ca. 8 m², bereikbaar d.m.v. een losse trap. Deze ruimte is ideaal voor opslag van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1934, woonoppervlakte ca. 120 m², inhoud ca. 401 m³. Perceel eigen grond 105 m² (geen erfpacht, geen extra kosten). Verwarming d.m.v. CV Combiketel (Intergas HRE februari 2025). Ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg (2 parkeervergunningen mogelijk), laadpaalstations nabij. Centraal gelegen, nabij het centrum op minder dan tien minuten fietsen van het Centraal Station. Woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur). Energielabel C geldig t/m 15 april 2035. De woning is voorzien van gevelisolatie (2023), vloerisolatie (2023) en dakisolatie (2017). Uitbouw begane grond is gerealiseerd in 2017, badkamer in 2017, dakkapel voor in 2016, dakkapel (opbouw) achter in 2017. Tuin en schuur geheel vernieuwd in 2019. Alle sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, basketbal, hockey, fitness en zwembad Den Hommel zijn op fietsafstand. Snelle verbindingen naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten). Oplevering: In overleg.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
401 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.