Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Rijnlaan 52

3522BP Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 5.382

Fotogalerij

Rijnlaan 52 Utrecht
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANTE & GEMODERNISEERDE JAREN ’30 TUSSENWONING (128 M², ENERGIELABEL C) MET 6 KAMERS EN RIANTE ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM, GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK Deze bijzonder ruime jaren ’30-woning is dankzij de omvang en ligging ideaal voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een levendige, maar gemoedelijke woonomgeving aan de rand van het gezellige stadscentrum van Utrecht. In de afgelopen maanden is deze prachtige woning nagenoeg geheel gemoderniseerd, met een smaakvol, sfeervol en duurzaam resultaat. Ondanks de vele vernieuwingen — waaronder vloerverwarming — is het authentieke karakter van de woning volledig behouden gebleven. Zo zijn de originele paneeldeuren, glas-in-loodramen, een authentieke schouw en en-suitedeuren nog aanwezig. Duurzaamheid, karakter en sfeer komen hier perfect samen. Met maar liefst 122 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers (exclusief voorzolder), in combinatie met een achtertuin van circa 15 meter diep, onderscheidt deze woning zich van de meeste andere in de buurt. De woonverdieping is voorzien van glas-in-loodramen, charmante en-suitedeuren, een authentieke schouw en een geheel vernieuwde, luxe keuken aan de voorzijde. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, Quooker en koel-/vrieskast. De achtertuin is verrassend ruim en fraai aangelegd. Dankzij de diepte van circa 15 meter is er vrijwel de hele dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een houten berging met elektra. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van stijlvol tegelwerk en een praktische indeling. Hierdoor is er ruimte ontstaan voor een ligbad, tweede toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping vind je een royale voorzolder met bergruimte, die ook uitstekend kan dienen als werkplek of speelhoek. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig. In een afgesloten ruimte bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de was- en droogmachine. Ben je op zoek naar een charmante, ruime en comfortabele eengezinswoning die direct te betrekken is? Dan is een bezoek aan Rijnlaan 52 in de populaire Rivierenwijk meer dan de moeite waard! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van energielabel C geldig tot 2035. DE OMGEVING De Rijnlaan ligt in de Rivierenwijk. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, een slager en een bakker. Ook basisscholen en kinderdagverblijven liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) zijn diverse horecagelegenheden te vinden, en je kunt er heerlijk langs het water zitten. Voor de allerkleinsten is er een kinderboerderij in de buurt. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kun je terecht bij station Vaartsche Rijn of Utrecht Centraal. Voor de deur is er voldoende parkeerruimte beschikbaar, betaald of met vergunning. INDELING & VOORZIENINGEN Je komt de karakteristieke jaren '30-woning binnen via de entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer-en-suite, voorzien van prachtige glas-in-lood schuifdeuren, schouwen en een nette pvc-vloer met vloerverwarming. De kamer is vrij breed opgezet en biedt mogelijkheden voor verschillende indelingsvarianten. Via de woonkamer bereik je de moderne keuken (2025). Deze is volledig vernieuwd en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, Quooker en koel-/vrieskast. De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de ruime, fraai aangelegde achtertuin. De tuin ligt op het oosten en biedt twee heerlijke terrassen, een achterom en een houten berging voorzien van elektra — een fijne plek om te genieten van de zon of gezellig buiten te eten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping ligt eveneens een nette pvc-vloer die doorloopt over de gehele etage. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een lichte studeerkamer met schouw. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, ligbad, tweede toilet en inloopdouche. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime zolderetage met airconditioning. Op de overloop zijn in een afgesloten ruimte aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en droger. De voorzolder biedt mogelijkheden tot een speelhoek of lichte werkplek en is voorzien van een bergkast. Verder vind je hier nog twee slaapkamers en een praktische vliering met veel opbergruimte. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is deze verdieping opvallend licht en ruim. Het huis is volledig voorzien van vloerverwarming, recent gestuct en afgewerkt met nieuwe pvc-vloeren. Zowel de keuken als de badkamer zijn in 2025 vernieuwd, waardoor de woning direct instapklaar is. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 128 m²; • Perceeloppervlak ca.: 138 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 1928; • Warm water en verwarming middels cv-ketel, vloerverwarming door volledige woning; • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het oosten van maar liefst 15 meter diep, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
479 m³
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.