Direct naar de inhoud
Logo van Ingrid van Eck Makelaardij

Riouwstraat 21

3531CT Utrecht • Utrecht

Onder bod

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 5.467

Fotogalerij

Riouwstraat 21 Utrecht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riouwstraat 21 – Utrecht (Lombok) Wauw… dit is er weer zo één! Een volledig gerenoveerde, instapklare woning op een toplocatie in Lombok, op loopafstand van het centrum. Alles is hier aangepakt: strak gestuct, moderne afwerking, een nieuwe keuken én maar liefst twee badkamers. Gewoon spullen neerzetten en wonen. OMGEVING Gelegen in het populaire Lombok: een levendige en karakteristieke wijk met een fijne mix van cultuur, horeca en winkels. In de directe omgeving vind je gezellige koffietentjes, restaurants en speciaalzaken. De straat zelf is er ook zo één waar je blij van wordt: leuke geveltuintjes, een fijne sfeer en in het seizoen prachtige bloesembomen die volop in bloei staan ?? De binnenstad van Utrecht en het Centraal Station liggen op korte fietsafstand en ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Entree met hal en trapopgang. Vanuit hier kom je in de verrassend ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds (ca. 3,25 m), wat direct een heel ruimtelijk gevoel geeft. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2026), voorzien van inbouwapparatuur (grotendeels 2024/2025) en een strakke afwerking. Achter de keuken vind je een separaat toilet en toegang tot de compacte maar fijne stadstuin van ca. 9 m², gelegen op het westen, dus heerlijk zonnig! Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers van goed formaat. Ook deze verdieping kenmerkt zich door een prettige plafondhoogte, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is hier een moderne badkamer (2025) aanwezig, voorzien van een douche en toilet. Tweede verdieping Volwaardige verdieping met nog eens twee slaapkamers dankzij de dakopbouw. Ook hier is de hoogte goed benut, wat de ruimtes extra comfortabel maakt. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met de opstelling van de CV-ketel (2025) en de aansluiting voor de wasmachine. Tevens is op deze verdieping een tweede badkamer (2025) aanwezig. BIJZONDERHEDEN - De Utrechtse binnenstad en Centraal Station op loopafstand - Instapklare woning met vier slaapkamers - Licht en sfeervol dankzij grote ramen en meerdere dakramen - Volledig gerenoveerd in 2025 - Nieuwe keuken (2026) - Twee badkamers - CV-installatie uit 2025 - Kunststof kozijnen met HR beglazing (deels vernieuwd) - Vloer- en deels gevelisolatie aanwezig - Energielabel C - Zonnige stadstuin op het westen - Hoge plafonds en ruimtelijk gevoel op alle verdiepingen - Gelegen in een sfeervolle straat met geveltuintjes en bloesembomen - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989) - Geen lijst van zaken aanwezig - Oplevering in overleg, kan snel. AANVULLENDE INFORMATIE - De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; derhalve zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Op de koopovereenkomst is de model NVM-koopakte van toepassing. Hierin worden onder meer aanvullende bepalingen opgenomen, zoals met betrekking tot de meetinstructie, het energielabel, nutsvoorzieningen, het financieringsvoorbehoud en notariskeuze. De concept koopovereenkomst en bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar. Kort samengevat: Een superleuke, strak afgewerkte woning waar alles al gedaan is. Ideaal voor wie zonder gedoe wil verhuizen naar een toplocatie in Utrecht.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
55 m²
Inhoud
392 m³
Achtertuin oppervlakte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3531

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.