Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Riouwstraat 77

3531CW Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 5.831

Fotogalerij

Riouwstraat 77 Utrecht
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze speelse 4-kamer woning op een toplocatie in Lombok! Deze sfeervolle 4-kamer woning (ca. 89 m2 woonoppervlakte / bouwjaar 1915), voorzien van originele, authentieke details, is gelegen in het populaire Lombok in een rustige, gezellige zijstraat van de bruisende Kanaalstraat. Kenmerkend voor deze woning zijn de prachtige originele details, zoals het statige hoge plafond in de woonkamer, het authentieke glas-in-loodwerk bij de entree, de sfeervolle openhaard in de woonkamer en de knusse stadstuin op het zuidwesten, waar heerlijk genoten kan worden van de namiddagzon. Op steenworp afstand bevinden zich alle wenselijke voorzieningen zoals: diverse lokale winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, terrassen, diverse openbaar vervoer aansluitingen, het Centraal Station en natuurlijk het gezellige stadscentrum van Utrecht op loopafstand. Hier koop je je groente en fruit bij één van de gezellige winkels in de Kanaalstraat, lunch je met een Lahmacun, haal je groente en fruit bij ‘de Pers’, geniet je van lekkere koffie van ‘Koffie & ik’ en kom je tot rust bij ‘Molen de Ster’ onder het genot van een lekker verfrissend drankje. Teveel om op te noemen. Benieuwd naar deze parel in hartje Lombok? Kom dan gezellig een kijkje nemen! De koffie staat klaar! Indeling: Begane grond: Entree met garderobe, meterkast, toiletruimte met staand toilet en fontein, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer. Wat direct opvalt in deze woonkamer is het hoge plafond (ca. 2.96 m), wat zorgt voor een zeer ruimtelijk effect. Aan de voorzijde van de woning is de ruime eethoek gesitueerd, waar in de ochtend heerlijk genoten kan worden van een kop koffie in de zon. Aan de achterkant bevindt zich de ruime zithoek met de originele openhaard als sfeervolle blikvanger. De handige opbergruimte onder de trap biedt extra mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Door de raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde van de woonkamer, is er gedurende de hele dag veel lichtinval. De houten raamkozijnen zijn voorzien van dubbel glas. In de aangrenzende uitbouw is de keuken gerealiseerd. De keuken, geplaatst in een L-opstelling, is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, losse koel-vriescombinatie en inbouwvaatwasser. Daarnaast bevinden zich in de keuken de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken betreed je, middels de kunststof tuindeur v.v. dubbel glas, de knusse stadstuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, wat inhoudt dat je gedurende de middag- en namiddaguren heerlijk kunt genieten van de zon. De gehele begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer, met uitzondering van de keuken welke voorzien is van plavuizen in een lichte kleurstelling. De strakke wand- en plafondafwerking geven het geheel een lekker frisse uitstraling. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot de twee multifunctionele (slaap)kamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Bij de trap is een handige opbergmogelijkheid gecreëerd voor het opruimen van spullen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 4.11 x 2.46 m) is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel met houten kozijnen en dubbel glas. Deze slaapkamer is op dit moment in gebruik als studeerkamer. De “masterbedroom” is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is van een heerlijk formaat (ca. 3.91 x 2.98 m), voorzien van een laminaatvloer en grote ramen, waardoor er sprake is van veel natuurlijk daglichtinval. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De eenvoudig uitgevoerde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en mechanische ventilatie. De gehele eerste verdieping is deels voorzien van een tapijt-/ en laminaatvloer en beschikt over gladde wand-/ en plafondafwerking. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping is te bereiken via een vaste, steile trap en een grote meerwaarde voor deze woning. De originele houten vloer maakt het geheel tot een sfeervolle ruimte. Door de grote dakkapel aan de voorzijde en twee Velux-ramen aan de achterzijde is er een volwaardige extra woonlaag gecreëerd en baadt deze ruimte in het licht. Alle kozijnen op deze etage zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. Op deze verdieping is voldoende ruimte voor een extra slaap-en/of werkplek. Daarnaast bevindt zich op deze etage de CV-installatie, welke netjes is weggewerkt in een inbouwkast. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 89 m2; - Inhoud: ca. 306 m3; - Bouwjaar: 1915; - Unieke 3-laags woning op een waanzinnige locatie in Lombok; - Dubbel glas en voorzien van dakisolatie; - Mechanische ventilatie; - Energielabel: D; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Remeha Tzerra CW4, Bouwjaar: 2020); - Buitenschilderwerk uitgevoerd medio november 2023; - Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
55 m²
Inhoud
306 m³
Achtertuin oppervlakte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra cw4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3531

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.