Direct naar de inhoud
Logo van 365Makelaardij

Rubenslaan 63 2

3582JC Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Blauwe Eik Makelaardij

€ 389.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.140

Koopprijs /m²: € 5.485

Fotogalerij

Rubenslaan 63 2 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct een bezichtiging inplannen? Dat kan 24/7 via onze eigen website! Ben je op zoek naar een licht en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met volop mogelijkheden? Dan is dit jouw kans! Aan de populaire Rubenslaan, perfect gelegen tussen het bruisende centrum van Utrecht en De Uithof, vind je dit fijne appartement met twee balkons en een berging in de onderbouw. Wat direct opvalt is de ligging: zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van een vrij uitzicht op een brede groenstrook. Het Kromme Rijnpark ligt om de hoek en binnen slechts vijf minuten sta je in de binnenstad. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alle levendigheid van Utrecht binnen handbereik is. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex dat haaks op de Rubenslaan is gebouwd. Hierdoor is er weinig directe inkijk en kijk je aan beide zijden prettig weg. De wijk Rijnsweerd staat bekend als groen, rustig en centraal. Binnen enkele fietsminuten bereik je het Ledig Erf en de Twijnstraat met hun gezellige cafés, restaurants en winkels. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: busverbindingen naar Utrecht Centraal en De Uithof stoppen vrijwel voor de deur. Met de auto ben je via de A27 en A28 bovendien snel onderweg. INDELING Begane grond: Centrale entree met intercom en een verzorgd trappenhuis naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de voordeur kom je binnen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is opvallend licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek, een eethoek én een werkplek. Een groot pluspunt zijn de twee balkons: één op het westen aan de voorzijde en één op het oosten aan de achterzijde. Zo kun je de hele dag van zon en buitenlucht genieten. De keuken is verzorgd en praktisch ingericht, met voldoende kastruimte en een handige aansluiting voor witgoed. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers van circa 8 m² en 11 m². De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel. In de hal bevindt zich een separaat toilet. Daarnaast is er in de onderbouw nog een zeer royale eigen berging van ruim 15 m², perfect voor extra opbergruimte. Kortom: een licht appartement op een toplocatie met twee balkons en volop potentie om er jouw eigen droomplek van te maken. Plan snel een bezichtiging! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 71 m² - Externe bergruimte: 15 m² - Bouwjaar: 1957 - Energielabel B - Voorzien van twee slaapkamers - Voorzien van twee balkons, aan voor- en achterzijde - Zeer ruime berging in de onderbouw aanwezig - Verwarming via stadsverwarming - Warm water via warmtewisselaar (eigendom) - Nieuwe meterkast: mei 2023 - Actieve VvE, servicekosten ca. €214,- per maand - Centraal gelegen tussen binnenstad en Uithof - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules opgenomen worden: Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule - Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in via onze website! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.500

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
228 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3582

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.