Direct naar de inhoud
Logo van 365Makelaardij

Rudolf Kattnigghof 1

3543HP Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 968.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.210

2% overdrachtsbelasting (€ 19.360) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 989.210

Koopprijs /m²: € 5.016

Fotogalerij

Rudolf Kattnigghof 1 Utrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kom langs tijdens de landelijke Open Huizen Route op zaterdag 28 maart! De verkopers verwelkomen je graag en geven een rondleiding tussen 11:00 en 15:00 uur. Wonen op een wooneiland in een royale hoekwoning van 193 m² midden in Utrecht Leidsche Rijn? Dit is je kans! Deze instapklare en energiezuinige woning uit 2018 combineert privacy, comfort en natuur. Met 193 m² woonoppervlakte, een terras op het zuiden, een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en een energielabel A+++ is deze woning volledig toekomstbestendig. De woning is uitstekend onderhouden en biedt alles wat je zoekt: een royale woon-/eetkamer, een luxe keuken, vier volwaardige slaapkamers, moderne badkamer, een zonnig balkon én een prachtig waterterras. Buiten geniet je van vogels, waterleven en in de winter zelfs van schaatsplezier. Parkeren kan op de eigen oprit. In de inpandige berging is plek voor fietsen, tuingereedschap of golfclubs. De woning ligt in het kleinschalige project WijdeOever, op een rustig wooneiland in de wijk Terwijde (Leidsche Rijn). Hier woon je letterlijk omringd door water, met het Waterwinpark als groene achtertuin. Een unieke plek waar privacy en comfort hand in hand gaan — en alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. De verkeersluwe straat met bomen en groen nodigt uit tot ontspannen wandelen naar het water. INDELING Begane grond: Via de eigen oprit bereik je de entree. De ruime hal geeft toegang tot het moderne toilet, de inpandige berging en de woonkamer. Zodra je de living binnenstapt, valt direct de royale maatvoering (ca. 40 m²) en de prachtige lichtinval op. De grote raampartijen en schuifpui creëren een heerlijke doorzonruimte met vrij uitzicht op het waterterras. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De halfopen keuken is een echte eyecatcher: strak vormgegeven met veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan het eiland, uitgerust met twee vaatwassers, is ruimte voor drie barkrukken - ideaal voor gezellige avonden terwijl je kookt. De apparatenwand is fraai weggewerkt en voorzien van onder andere een oven, combimagnetron, koelkast en vriezer. Via zowel de keuken als de woonkamer stap je direct het zonnige waterterras op het zuiden op. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers (ca. 20 m², 19 m² en 13 m²), een praktische was-/technische ruimte en de luxe badkamer. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een frisse, ruimtelijke uitstraling. Tweede verdieping: Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en een ruime multifunctionele kamer — perfect als thuiswerkplek, inloopkast of eventueel te transformeren tot tweede badkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een heerlijk balkon op het zuiden: een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Tuin: Aan de voorzijde vind je de oprit met eigen parkeerplaats en verzorgde groenborders. De achterzijde is een absolute blikvanger: een brede houten vlonder over de volle woningbreedte, gelegen op het zuiden. Ligging: De woning ligt aan een rustige, zeer kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer. Dankzij de actieve VvE is het onderhoud van het eiland gezamenlijk geregeld. Voorzieningen zijn dichtbij: binnen 5 minuten fiets je naar winkelcentrum en station Terwijde, en binnen 10 minuten naar Leidsche Rijn Centrum met winkels, restaurants, bioscoop en meer. Ook het Maximapark, de Haarrijnse Plas en Kasteel de Haar liggen in de buurt. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A2 en A12 op. Scholen, kinderopvang, het St. Antonius Ziekenhuis en sportfaciliteiten zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Kortom, dit is een unieke kans om te wonen in een moderne, duurzame en uitstekend afgewerkte woning! Bijzonderheden: - Royale hoekwoning van ca. 193 m² woonoppervlakte; - Energielabel A+++; - 16 zonnepanelen; - Warmtepomp voor verwarming en warmtepompboiler voor warm water; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Vier slaapkamers; - Luxe keuken met uitgebreide inbouwapparatuur; - Zonnig waterterras en voortuin; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer; - VVE bijdrage € 30,- per maand; - Oplevering in overleg. Ruimtelijk wonen aan of nabij het water van Terwijde! In het noordelijke deel van Leidsche Rijn ligt de moderne, waterrijke wijk Terwijde. Brede watergangen, rietoevers en charmante bruggetjes bepalen hier de sfeer. Wonen in WijdeOever betekent wonen in een groen en ontspannen woongebied. Dobber met je eigen bootje in het natuurwater, geniet van de ondergaande zon vanaf je terras en ervaar elke dag het vakantiegevoel, gewoon thuis. De woningen liggen op een schiereiland en kenmerken zich door royale puien, terrassen boven het water en fraai met hout beklede gevels. Hagen en bomen op het binnenterrein zorgen voor een prettige, groene overgang tussen privé en openbaar gebied. Kortom: een unieke kans voor wie royaal, duurzaam en waterrijk wil wonen in Utrecht.

Hypotheek berekenen

€ 968.000

Kosten koper (geschat): € 21.210

2% overdrachtsbelasting (€ 19.360) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 989.210

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 968.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
688 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3543

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.