Direct naar de inhoud
Logo van Stadshuys o.g.

Ruygenhoeklaan 3 A

3523HH Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Aarendonk Makelaardij

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 5.644

Fotogalerij

Ruygenhoeklaan 3 A Utrecht
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English below Hoogwaardig gerenoveerde (turn key) 3-kamer benedenwoning (ca. 76 m2 netto, 88,10 m2 bruto) in een sfeervol gemeentelijk monument, met eigen perceel grond achter het complex gelegen. Luxe, sfeervol wonen/werken op top locatie met groenstroken en een geveltuintje voor de deur. Een monumentale transformatie, met energielabel A! Deze woning is ontworpen als woning met werkruimte dus zeer geschikt voor dienstverlening aan huis, thuiswerken etc. Achter de originele gevel van dit monument schuilt een oase van rust en ruimte. Kenmerkend zijn de hoge plafonds (ca. 3.46 m) en grote raampartijen voor heerlijk veel licht en gevoel van ruimte, maar ook hedendaags wooncomfort zoals vloerverwarming, hr ++ veiligheidsglas, HR CV combiketel en extra gevel isolatie. Achter het complex ligt een bijbehorend perceel grond, een oase van rust. Deze is is bereikbaar vanuit de woning. Dit eigen deel kan worden ingericht met fraaie beplanting of een terras. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van een gezellige borrel met vrienden of familie. Ligging Voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand een winkelcentrum aan het Smaragdplein. Met de fiets bent je binnen 5 minuten op het Ledig Erf en aansluitend bevindt zich de gezellige Twijnstraat met diverse leuke winkels en ruime keuze uit versproducten, zoals een slager, bakker en vis specialist. Aan leuke restaurants is in de wijk geen gebrek, er zijn verschillende gelegenheden voor ontbijt, lunch of diner zoals bij Rotsoord-De Helling bij de Jutfaseweg. Met het openbaar vervoer onderweg? De bushalte is om de hoek, evenals het treinstation Vaartsche Rijn. Met de auto zijn de diverse uitvalswegen zoals de A12, A27 en A28 zijn via de Waterlinieweg eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree vanuit het trappenhuis of direct vanaf het trottoir. Grote ruime, hoge (ca. 3.46 m) en lichte living met royaal kookeiland met composiet blad, dat is uitgerust met een 4-pits (Bora) kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast en aparte vriezer met lades, combi-oven magnetron, vaatwasser, was-/droog combinatie en diverse kasten en lades voor bergruimte. Doorloop naar eetkamer en grote open woonkamer. Deze woonkamer kan ook eenvoudig worden ingericht als extra 3e slaapkamer. Vanuit de gang is er toegang tot luxe toiletruimte (Villeroy and Boch) met fonteintje en een deur naar afgesloten luxe badkamer die beschikt over een inloopdouche met rainshower (Grohe), wastafelmeubel, spiegel en verlichting. Deur naar eerste ruime slaapkamer en deur naar tweede slaap- of werkkamer met houten trap naar bergruimte (ca. 10 m2). In deze kamer bevindt zich ook een kast met de HR cv-combiketel. Vanuit deze tweede kamer geven openslaande deuren toegang naar de achterzijde van het complex waar ook de tuin van ca. 24 m2 is gelegen. Op de vloer ligt overal (m.u.v. de toilet en badruimte) een mooie Therdex PVC visgraatvloer met vloerverwarming en het gehele appartement heeft spot-/ledverlichting (verlichting is ter overname). Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 429.000,- k.k.; - Ca. 77 m2 netto, 90,70 bruto woonoppervlakte; ingemeten conform NEN-norm (rapport aanwezig); - Gelegen op de begane grond met eigen perceel grond; - Actieve en gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 155,76 per maand; - Gemengde woon-/werk functie; - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de buurt met vergunning; - Energielabel A; - Notariskeuze verkoper; - Oplevering: in overleg, kan snel. ----------------- High-quality renovated (turn key) 3-room ground floor apartment (approx. 76 m2 net, 88,10 m2 gross) in an attractive municipal monument, with its own plot of land behind the complex. Luxurious, attractive living/working in a top location with green areas and a front garden in front of the door. A monumental transformation, with energy label A! This home is designed as a home with work space, so very suitable for home services, working from home, etc. Behind the original facade of this monument lies an oasis of peace and space. Characteristic are the high ceilings (approx. 3.46 m) and large windows for a wonderful amount of light and a sense of space, but also contemporary living comfort such as underfloor heating, hr ++ safety glass, HR CV combi boiler and extra facade insulation. Behind the complex lies an associated plot of land, an oasis of peace. This is accessible from the home. This private part can be furnished with beautiful plants. This is a wonderful place to relax or enjoy a nice drink with friends or family. Location For daily shopping, there is a shopping centre at Smaragdplein within walking distance. By bike you are within 5 minutes at Ledig Erf and next to it is the cosy Twijnstraat with various nice shops and a wide choice of fresh products, such as a butcher, baker and fish specialist. There is no shortage of nice restaurants in the area, there are various places for breakfast, lunch or dinner such as Rotsoord-De Helling at Jutfaseweg. Travelling by public transport? The bus stop is around the corner, as is the Vaartsche Rijn train station. By car, the various arterial roads such as the A12, A27 and A28 are easily accessible via the Waterlinieweg. Layout Ground floor: Entrance from the stairwell or directly from the sidewalk. Large, spacious, high (approx. 3.46 m) and bright living room with generous cooking island with composite top, equipped with a 4-burner (Bora) hob with built-in extractor, fridge and separate freezer with drawers, combi-oven microwave, dishwasher, washer/dryer combination and various cupboards and drawers for storage space. Passage to spacious dining room, can also be used as a TV corner or work space. From the dining room access to luxury toilet room (Villeroy and Boch) with washbasin and a door to closed luxury bathroom with a walk-in shower with rain shower (Grohe), washbasin, mirror and lighting. Door to first spacious bedroom and door to second bedroom or study with wooden staircase to storage space (approx. 10 m2). In this room there is also a cupboard with the HR central heating boiler. From this second room, patio doors give access to the rear of the complex where the garden of approx. 24 m2 is also located. The floor is covered everywhere (except the toilet and bathroom) with a beautiful Therdex PVC herringbone floor with underfloor heating and the entire apartment has spotlights/LED lighting (lighting is for takeover). Special features: - Asking price: € 429,000,- k.k.; - Approx. 76 m2 net, 88.10 gross living area; measured in accordance with NEN standard (report available); - Located on the ground floor with private plot of land; - Active and healthy VvE, the service costs are € 155.76 per month; - Mixed residential/work function; - Sufficient parking space in front of the door and in the area with a permit; - Energy label A; - Notary choice of seller; - Delivery: in consultation, can be quick.

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
251 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha 28-C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.