Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Utrecht

Ruygenhoeklaan 5 A

3523HH Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.666

Fotogalerij

Ruygenhoeklaan 5 A Utrecht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en instapklaar 3-kamerappartement met tuin in Hoograven In de geliefde Utrechtse wijk Hoograven bevindt zich dit prachtig gerenoveerde appartement op de begane grond, met een woonoppervlak van circa 75 m². In 2024 is de woning volledig vernieuwd en modern afgewerkt, inclusief alle installaties. Door de gehele woning is comfortabele vloerverwarming aangebracht en dankzij HR++ glas en een moderne HR CV-combiketel is het energiezuinig wonen. Wat direct in het oog springt, zijn de hoge plafonds van circa 3,46 meter en de royale puien die zorgen voor een overvloed aan lichtinval. Verder biedt de woning twee slaapkamers, een eigen tuin en een eigentijdse afwerking. Het appartement is oorspronkelijk ontworpen als woning met werkruimte, waardoor het zich uitstekend leent voor een praktijk of kantoor aan huis, maar ook ideaal is voor wie een comfortabele thuiswerkplek zoekt. De ligging De locatie is perfect: het winkelcentrum ligt letterlijk om de hoek en binnen 5 minuten fiets je naar de binnenstad. Station Utrecht Centraal bereik je in een kwartier, en ook de uitvalswegen (Waterlinieweg, A27, A12) zijn uitstekend bereikbaar. Voor een hapje of drankje wandel je in een paar minuten naar Rotsoord, een levendige hotspot met gezellige restaurants en terrassen. Ondanks de centrale ligging woon je hier aan een rustige straat in een levendige en populaire buurt. Het appartement Het appartement is zowel toegankelijk vanuit het trappenhuis als rechtstreeks vanaf het trottoir. Zodra u binnenstapt, proeft u direct de sfeer van een volledig gerenoveerde woning met een hoogwaardige en moderne afwerking. De ruime woonkamer voelt licht en uitnodigend dankzij de grote ramen en hoge plafonds, en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De moderne en complete woonkeuken, met volop bergruimte, vormt het hart van de woning en is in 2024 geplaatst. Hier vindt u een fraai kookeiland met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. In de kastenwand zijn o.a. een combimagnetron met turbo grill, een geïntegreerde koelkast met vriesvak en een inbouw was- /droogcombinatie verwerkt (alle Whirlpool). Aan het eiland is ook plaats voor barkrukken, waardoor dit een ideale plek is om te koken en gezellig samen te komen. De pvc vloer in eiken look, die door de gehele woning is gelegd, geeft het appartement een warme en stijlvolle uitstraling. Vanuit de hal zijn beide slaapkamers bereikbaar, evenals de badkamer via het separate toilet. De slaapkamers zijn strak afgewerkt; één daarvan beschikt over vaste kasten en openslaande deuren. De badkamer is uitgevoerd in moderne zandkleurige tegels en voorzien van een luxe inloopdouche met Grohe regendouche en wastafelmeubel. Het separate ruime toilet is in dezelfde luxe stijl uitgevoerd met sanitair van Villeroy & Boch. Vanuit de grootste slaapkamer is de eigen tuin te bereiken. Een heerlijke plek om te genieten van uw vrije tijd en de rust. Comfort en duurzaamheid De woning beschikt over energielabel A dankzij extra gevelisolatie, vloerisolatie en HR++ glas. Daarnaast is er comfortabele vloerverwarming door de gehele woning en mechanische ventilatie. Het warme water wordt geleverd door een nieuwe HR CV-combiketel (2024). VvE en onderhoud Het appartementencomplex is een monument en kent een actieve, financieel gezonde VvE met een meerjarenonderhoudsplan tot 2038 en een goed gevuld reservefonds. Bijzonderheden: • Begane grond appartement met tuin • Woonoppervlakte ca. 75 m² • 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers • Actieve en gezonde VvE, MJOP aanwezig • Energielabel A • Oplevering in overleg; kan snel. • Renovatie in 2024: keuken, vloer, badkamer, toilet en afwerking • Achtertuin van ca. 23 m² • Monumentaal pand

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
314 m³
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.