Direct naar de inhoud
Logo van MOIB makelaars & taxateurs

Sartreweg 43

3573PW Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Grada Jager Makelaardij

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.490

Fotogalerij

Sartreweg 43 Utrecht
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire en duurzame wijk Veemarkt gelegen moderne en royale 5-kamer gezinswoning (± 163 m2, energielabel A++) met stadstuin, twee badkamers, vier slaapkamers, een eigen parkeerplaats, een ruim dakterras van ± 25 m2 en directe toegang tot de groene binnentuin. Heerlijk licht, duurzaam en instapklaar, de Sartreweg 43. Dankzij de ruime leefkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers en het grote dakterras is dit het perfecte huis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort in Utrecht Noordoost. Het ontwerp is in 2018 samen met 14 kaveleigenaren gerealiseerd in CPO-verband, waarbij veel aandacht is besteed aan architectuur, duurzaamheid en de prachtige gezamenlijke binnentuin. Duurzaamheid vertaalt zich bij deze woning in een hybride warmtepompsysteem, zonnepanelen en volledige isolatie, met energielabel A++ en een EPC van 0,30. Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. Groei je uit je woning en wil je graag verhuizen binnen of naar Utrecht (Noord)oost? Dan is dit je kans om te wonen in een duurzame en moderne woning in één van de leukste delen van Utrecht. We nemen je graag mee door de woning. Als je voor de woning staat, zal je direct de mooie architectuur opvallen. Mooie belijningen die naadloos doorlopen. De witte gevel samen met de groene omgeving met mooie beplanting zorgen samen voor een mooi effect. Aan de voorzijde kijk je uit op water. Je komt binnen in de ruime hal met meterkastopstelling, modern toilet en ruime en handige bergruimte. Via de stoere stalen deur bereik je de lichte woonkamer en leefkeuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een kookeiland met Quooker©, pop-up stopcontact en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. De vloer is afgewerkt met duurzaam marmoleum en voorzien van vloerverwarming. Via de grote schuifpui stap je de stadstuin in. De stadstuin is zo aangelegd dat er ruimte is om te zitten en te eten en grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin. De mooie en groene binnentuin is een mini oase in de stad en een veilige en gezellige plek voor kinderen om te spelen en buren te ontmoeten. Een heerlijke plek voor jong en oud om de hele dag van de zon en het buitenleven te genieten. Vanuit de binnentuin zijn ook de eigen parkeerplaats en berging bereikbaar. Ook is er een achterom aanwezig. Terug naar de woning… Via het mooie trappenhuis bereik je de vide met een gezellige loungehoek. Door de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte en multifunctioneel in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een mooie werkkamer. Via de slimme pocketdeur is de eerste slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar met eigen badkamer (badkamer-en-suite). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, design wastafelmeubel en zwevend toilet. Door naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping valt wederom het mooi lichtinval op. De verschillende raampartijen, soms van vloer tot plafond, maken de woning opvallend licht. De tweede verdieping is ingedeeld met een ruime overloop, de tweede en derde slaapkamer en een ruime, tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim en goed in te delen dankzij de rechtopgetrokken voor- en achtergevel. Ook de tweede badkamer is modern uitgevoerd. De tweede badkamer is nog ruimer dan de eerste badkamer en voorzien van een ligbad, design wastafelmeubel, inloopdouche en derde toilet. De vierde slaapkamer ligt op de bovenste verdieping. Vanuit hier stap je het ruime dakterras op (± 26 m2). Op het dakterras heb je een weids uitzicht en kun je al vanaf de ochtend tot zonsondergang van de zon genieten. Verder is op deze verdieping een aparte pantry aanwezig die ook als wasruimte gebruikt kan worden en de technische ruimte. De woning ligt in de gewilde Veemarkt en is in 2018 opgeleverd. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt o.a. over houten kozijnen met dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie en zonnepanelen. Met ± 163 m² woonoppervlakte, energielabel A++ en 7 zonnepanelen woon je hier duurzaam en comfortabel. Dankzij vloerverwarming op alle verdiepingen, vier slaapkamers, twee badkamers en een groot dakterras is dit echt een gezinswoning met alles erop en eraan. Je beschikt over een eigen parkeerplaats en via de tuin loop je zo de groene gezamenlijke binnentuin in. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. De gevels zijn opnieuw geschilderd/geïmpregneerd in 2023. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de enorme hoeveelheid licht en ruimte. De vide van ruim 5,50 meter hoog en de grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkend en open gevoel. Dankzij de ligging aan de rand van de Veemarkt heb je vrij uitzicht op het water. In de achtertuin geniet je ’s ochtends van de eerste zonnestralen en op het ruime dakterras pak je ’s avonds de laatste mee. Een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort, met alle voorzieningen van Utrecht binnen handbereik. Veemarkt is een unieke, moderne en duurzame woonwijk in het gewilde Utrecht Noordoost. Een wijk met een hoge duurzaamheidsscore en recreatie en voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Utrecht is op fietsafstand en de wijk ligt vlakbij het groene Voorveldse Polder met o.a. ‘De Zeven stroompjes’. Even wandelen of recreëren kan om de hoek. Het Griftpark, een modern stadspark voor jong en oud, is op wandelafstand gelegen. Naast wonen is er ook ruimte voor werken aan huis. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar het vernieuwde winkelcentrum ‘de Gaard’. Wittevrouwen ligt om de hoek. Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, Gastmaal Café zijn op wandelafstand gelegen. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen zeer goed bereikbaar. Ook met de auto is de wijk goed te bereiken. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES SARTREWEG 43 WIJK VEEMARKT VRAAGPRIJS € 895.000,- K.K. BOUWJAAR ± 2018 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 163 M2 STADSTUIN ± 31 M2 GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN ± 1.150 M2 DAKTERRAS ± 26 M2 INHOUD ± 623 M3 AANTAL KAMERS 6 (4 SLAAPKAMERS) ISOLATIE HR++ DUBBEL GLAS, VLOER-, MUUR- & DAKISOLATIE, WTW ENERGIELABEL A++ (GELDIG TOT 24/05/2032) ZONNEPANELEN JA, 7 STUKS (EIGENDOM) EIGEN PARKEERPLAATS JA SERVICEKOSTEN VVE PARKEERPLAATS/BINNENTUIN € 25,- PER MAAND VERWARMING & WARM WATER HYBRIDE WARMTEPOMPSYSTEEM KADASTER UTRECHT / L / 3136, 3406 (1/14e), 3404 (1/14e) EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
623 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride warmtepompsysteem (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3573

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.