Direct naar de inhoud
Logo van Koop Lenstra Makelaars o.z.

Sigmund Rombergstraat 17

3543GC Utrecht • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Uithoorn

Fotogalerij

Sigmund Rombergstraat 17 Utrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English translation see below Vrijstaande villa met hoog afwerkingsniveau aan water met vaarverbinding. Deze indrukwekkende vrijstaande villa, gelegen aan het water dat in verbinding staat met de Haarrijnse Plas, biedt een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau en veel ruimte. De woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 luxe badkamers, 3 toiletten, een inpandige garage en een royaal beschut dakterras. Locatie: De villa is centraal gelegen in Leidsche Rijn, op het kubuseiland. Via een brug bereik je de Sigmund Rombergstraat, de hoofdader van het eiland, met in het midden een grote binnentuin die onderhouden wordt door de bewoners. Het betreft een royaal opgezette, kindvriendelijke buurt met vrijstaande villa’s aan een autoluwe straat. Op loopafstand bevinden zich het Sint Antonius Ziekenhuis, winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum met een uitgebreid aanbod van winkels, restaurants, terrassen en het station Leidsche Rijn Centrum. Ook kinderopvang, scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn volop aanwezig. De binnenstad van Utrecht is in ongeveer 20 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn het Maximapark en de Haarrijnse Plas op loop- en fietsafstand. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. Indeling: Begane grond: De riante entreehal met zitgedeelte biedt veel inbouwkasten. Verder is er een toiletruimte met fonteintje, een berging onder de trap met aansluiting voor de wasmachine en een inpandige garage. De garage is voorzien van een sectionale kanteldeur met afstandsbediening, een stortbak en is ook vanuit de keuken toegankelijk. De living heeft drie schuifpuien die toegang bieden tot het terras aan het water. De zeer luxe keuken beschikt over extreem veel opbergruimte en er is een schuifpui naar de voortuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één met een walk-in closet. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Tevens is er een separate toiletruimte. Alle slaapkamers geven via een schuifpui toegang tot het zonnige terras (circa 27 m²), dat volledige privacy biedt. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer, die beschikt over een walk-in closet en een klein Frans balkon met schuifpui. De vijfde slaapkamer is bijzonder royaal, heeft veel daglichttoetreding, uitzicht over het water en een breed Frans balkon met schuifpui. De luxe badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Er is een separate toiletruimte. Tuin: De achtertuin biedt een terras aan het water, met de mogelijkheid om dit aanzienlijk uit te breiden. Het terras heeft een vaarverbinding naar de Haarrijnse Plas. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime, onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2019. • Energielabel A+, het huis is zeer energiezuinig gebouwd. • De woning heeft 19 zonnepanelen, is gasloos, aangesloten op het warmtenet en heeft balansventilatie met warmteterugwinning. • Volledig voorzien van vloerverwarming. • De woning is voorzien van tientallen op maat gemaakte kasten. • Alle vloeren, deuren en maatwerkkasten zijn uitgevoerd in bamboehout (evenals de gevelpanelen). • Op veel plaatsen in de woning zijn inbouwspots en veel verlichting werkt met domotica. --------------- This impressive detached villa, situated on a waterway connected to the Haarrijnse Plas, offers exceptional high-end finishes and generous space. The home features 5 bedrooms, 2 luxurious bathrooms, 3 toilets, an indoor garage, and a spacious, sheltered rooftop terrace. Location: The villa is centrally located in Leidsche Rijn, on the so-called Cube Island. A bridge leads to Sigmund Rombergstraat, the island’s main road, with a large communal courtyard maintained by residents at its center. It’s a generously laid-out, family-friendly area with detached villas on a low-traffic street. Within walking distance you’ll find the St. Antonius Hospital, Leidsche Rijn Centrum shopping center with a wide range of shops, restaurants, terraces, and the Leidsche Rijn Centrum train station. Childcare, schools, playgrounds, sports facilities, and public transport are all nearby. Utrecht’s city center is accessible by bike in approximately 20 minutes. Maximapark and the Haarrijnse Plas are also within walking or cycling distance. The property is conveniently located near the A2 and A12 highways. Layout: Ground floor: The spacious entrance hall with sitting area includes ample built-in storage. There is a toilet with a small sink, a storage space under the stairs with washing machine connection, and an indoor garage. The garage is equipped with a sectional overhead door with remote control, a utility sink, and is also accessible from the kitchen. The living area has three sliding doors that open onto the terrace on the water. The very luxurious kitchen offers extensive storage space and has a sliding door to the front garden. First floor: The landing provides access to all rooms. There are three bedrooms, one of which features a walk-in closet. The luxurious bathroom includes a bathtub, shower, double sink vanity, and towel radiator. There is also a separate toilet. All bedrooms open via sliding doors onto the sunny terrace (approximately 27 m²), which offers complete privacy. Second floor: The landing gives access to the fourth bedroom, which has a walk-in closet and a small French balcony with sliding doors. The fifth bedroom is particularly spacious, enjoys abundant natural light, overlooks the water, and features a wide French balcony with sliding doors. The luxurious bathroom on this floor includes a bathtub, shower, vanity unit, and towel radiator. There is a separate toilet. Garden: The backyard offers a terrace on the water, with the possibility of significantly expanding it. The terrace has direct boating access to the Haarrijnse Plas. At the front, there is a very spacious, low-maintenance garden with parking for multiple cars. Particularities: • Built in 2019. • Energy label A+, very energy-efficient construction. • The home features 19 solar panels, is gas-free, connected to district heating, and equipped with balanced ventilation with heat recovery. • Underfloor heating throughout. • The property includes dozens of custom-built closets. • All floors, doors, and custom furniture are made of bamboo wood (as are the façade panels). • Numerous built-in spotlights, with much of the lighting operated via home automation.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
458 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
10-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3543

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.