Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Smaragdhof 7 1

3523CX Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 6.481

Fotogalerij

Smaragdhof 7 1 Utrecht
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het Smaragdhof, in de populaire wijk Tolsteeg en Rotsoord, komt dit sfeervolle, lichte en zeer energiezuinige appartement beschikbaar. De woning biedt een ruime en zonnige woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een functionele keuken, een nette badkamer en een separaat toilet. Naast dit alles heb je de beschikking over een heerlijk balkon met uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin en een praktische berging in de onderbouw. Ook de locatie van de woning laat niets te wensen over. Vanuit het Smaragdshof 7-2 wandel je zo het bruisende Rotsoord op: het populaire horecaterrein vol zonnige terrassen, goede restaurants, gezellige cafés en koffiebars aan het water. Alles wat deze wijk zo geliefd maakt, ligt letterlijk op een paar minuten lopen. Ook het Ledig Erf en de Oosterkade liggen op korte wandelafstand, ideaal voor een borrel, diner of een ontspannen middag in de zon. Daarnaast bereik je het centrum van Utrecht binnen vijf minuten fietsen. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je helemaal goed op het Smaragdplein. Dit winkelcentrum om de hoek biedt supermarkten, verswinkels en diverse andere praktische winkels. Ook qua bereikbaarheid is het perfect geregeld: station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en met meerdere busverbindingen sta je binnen vijf minuten op Utrecht Centraal. Kortom, een toplocatie met alles binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Derde etage: Je komt de woning binnen in de ruime hal met plek voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is direct een fijne verrassing: een lichte, sfeervolle ruimte waar het daglicht rijkelijk binnenvalt door het brede raam aan de voorzijde. Hierdoor voelt de kamer open en uitnodigend aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor borrels en diners met vrienden en familie. Met de lichte wanden en houtlook vloer heeft de woonkamer een rustige en tijdloze uitstraling, waardoor je de ruimte makkelijk naar eigen smaak kunt inrichten. De keuken is compact maar praktisch ingedeeld, voorzien van alle benodigde apparatuur en verrassend veel bergruimte. Vanuit hier stap je direct het balkon op. Met lekker weer is dit dé plek om neer te strijken met een hapje en een drankje, met uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin. Via de woonkamer bereik je de tweede gang met praktische ingebouwde kast/ Aan deze gang liggen twee opvallend lichte slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Eén van de kamers beschikt daarnaast over een handige ingebouwde kast. De badkamer is compact maar functioneel, uitgerust met een wastafel met meubel en een douche. Naast de badkamer ligt het separate toilet. Bijzonderheden: - Energiezuinig appartement (label A); - Lichte en sfeervolle woonkamer; - Twee slaapkamers; - Balkon met uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin; - Berging in de onderbouw; - Gelegen in Tolsteeg en Rotsoord, op loopafstand van gezellige horeca; - Centrum van Utrecht op vijf minuten fietsen; - Alle dagelijkse voorzieningen om de hoek op het Smaragdplein; - Station Vaartsche Rijn op loopafstand; - Actieve en gezonde VvE (bijdrage €128,- per maand); - In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
176 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.