Direct naar de inhoud
Logo van Alliances Makelaardij

Spinozaweg 74

3532SH Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 6.583

Fotogalerij

Spinozaweg 74 Utrecht
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gerenoveerde jaren ’30 benedenwoning met tuin in Lombok Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning waar je je direct thuis voelt. Deze benedenwoning is in 2025 volledig gerenoveerd en combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. Een lichte, fijne plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en waar je zowel kunt genieten van de rust als van het stadse leven. Wilt u deze woning bezichtigen, dan is dit op afspraak mogelijk op woensdag 01 april, donderdag 02 april en dinsdag 07 april tussen 11 en 16 uur. We vragen u per E-mail te reageren en daarbij direct uw voorkeur/beschikbaarheid aan te geven. De bezichtigingen worden op volgorde van binnenkomst ingepland. Behandelend makelaar: Michiel Elsinga INDELING Je komt binnen in de hal met aangrenzend een ruim toilet met fonteintje. Vanuit de entree stap je de open lichte leefruimte binnen, waar aan de rechterzijde het eetgedeelte ligt en links de woonkamer. Een prettige, open ruimte die direct een gevoel van rust en licht geeft. De woonkamer loopt over in de open keuken met kookeiland en praktische keukenberging. De keuken is echt het hart van het huis: een plek waar je met gemak kookt, werkt of gezellig kan borrelen met vrienden en familie. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een met telefoon bedienbare combi-stoomoven met airfryer functie en een kokend waterkraan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en warme voeten in de winter. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, met berging en achterom – een fijne verlenging van je woonruimte, zeker op zonnige dagen. Via de trap bereik je de eerste verdieping met de moderne badkamer, voorzien van een tweede toilet, veel kastruimte en een rustige, tijdloze uitstraling. De tweede verdieping biedt de slaapkamer: compact, maar slim ingedeeld met vaste kasten en een fijne, rustige sfeer. BUURT Lombok is een van de meest geliefde en levendige wijken van Utrecht, met een mooie mix van karakter, diversiteit en stedelijke dynamiek. Met de Muntsluis en Strand Oog in Al, goede horeca en de Kanaalstraat om de hoek, ben je hier van alle gemakken voorzien. Utrecht Centraal ligt op circa tien minuten fietsen, de bus op 2 minuten lopen en ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ondanks de ligging aan een doorgaande weg, is het verrassend rustig wonen. Een plek waar je je snel thuis voelt. Je hebt hier geen last van inkijkende buren, maar wel een prettig buurtgevoel, iedereen staat voor elkaar klaar of maakt een praatje, indien gewenst. BIJZONDERHEDEN - De woning is in 2025 van beneden tot boven volledig gerenoveerd; - Doorzon woonkamer met open keuken van ruim 47 m2 voorzien van vloerverwarming; - Moderne woonkeuken met luxe inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met 2e toilet; - Tuin op OZO met achterom; - Stenen berging met elektra; - Het Energielabel (D) is vastgesteld voor de renovatie in 2025; - CV combiketel 2017; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage circa € 100,- inclusief opstalverzekering; - Betaald parkeren in de straat (vergunning); - Oplevering in overleg (voorkeur 01 juni 2026). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
216 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3532

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.