Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Spuistraat 17

3522XD Utrecht • Utrecht

Onder bod

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 7.797

Fotogalerij

Spuistraat 17 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN GEMODERNISEERDE EN GEZELLIGE 4-KAMERWONING OM TE WONEN EN TE LEVEN, MET EEN GROTE TUIN EN RUSTIGE LIGGING VLAKBIJ DE BINNENSTAD IN RIVIERENWIJK. Deze woning is slim ingedeeld, waardoor hij groter aanvoelt dan je zou denken. Met een ruime schuur en extra bergruimte op de vliering biedt het je volop mogelijkheden. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamer woning in de Rivierenwijk V Diepe tuin met veel zon (ondanks de ligging op het noorden) V Gemoderniseerd en netjes afgewerkt V Slimme indeling en veel bergruimte V Sfeervol met strak afgewerkte muren en plafonds, parketvloer en paneeldeuren V Verwarming via cv-ketel V Moderne keuken (2018) en badkamer V Parkeren met vergunning in de buurt V Dichtbij OV, winkels (Smaragdplein), horeca, etc. V Slechts 5 minuten fietsen van het Ledig Erf en het stadscentrum V Energielabel C V Oplevering in overleg Ligging: Deze woning ligt ideaal in de gezellige Rivierenwijk: rustig wonen in een woonwijk, maar toch dichtbij de binnenstad! De Uithof, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en op loopafstand vind je diverse winkels en supermarkten. Ook winkelcentrum Smaragdplein ligt op fietsafstand voor je dagelijkse boodschappen. Zin in gezelligheid? Op 5 minuten fietsen ben je al bij het Ledig Erf, met z’n terrassen, cafés en bioscoop. En vergeet hip Rotsoord niet, vol leuke restaurants en barretjes. Als je graag buiten bent, kun je heerlijk wandelen langs het Merwedekanaal of een duik nemen in de zomer. Station Vaartsche Rijn, met tram en trein, is ook vlakbij. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met groepenkast en trapopgang. De living is lekker licht, met ramen aan zowel de voor- als achterkant. Op de vloer ligt een mooie parketvloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Via een tussenhal kom je bij het toilet (met fontein). In de uitbouw vind je de keuken, die is modern en praktisch ingericht met veel lades, een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie (2026). Vanuit de keuken stap je zo de grote achtertuin in, waar je kunt genieten van de zon en volop ruimte hebt voor je fietsen en tuingereedschap. Er is ook een handige achterom. 1e Verdieping: Op de ruime overloop zijn inbouwkasten gemaakt, ideaal voor de wasmachine en droger. Er zijn drie slaapkamers: twee aan de voorkant en een ruime slaapkamer aan de achterkant. De badkamer is modern, met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer en ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. Bergvliering: Via een vlizotrap kom je op de ruime bergvliering, perfect voor al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Kortom, deze gemoderniseerde en gezellige woning op een toplocatie moet je gezien hebben. Is dit jouw nieuwe thuis in hartje Utrecht? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda! Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
240 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.