Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Stadhouderslaan 102

3583JN Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Atria Makelaardij

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.980

Fotogalerij

Stadhouderslaan 102 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Karaktervol en royaal herenhuis met diepe tuin op toplocatie in Utrecht Oost! Welkom aan de Stadhouderslaan 102, een ruime, charmante en met zorg onderhouden tussenwoning in het altijd populaire Utrecht Oost. Deze woning, gebouwd in 1903, ademt karakter, sfeer én comfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 209 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen én een ruime kelder, is dit een huis dat volop mogelijkheden biedt. Denk aan een groot gezin, een praktijk aan huis, of simpelweg heerlijk veel leefruimte. De diepe achtertuin van circa 10 meter ligt op het oosten, biedt volop zon én privacy, en is een groene oase in de stad. Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal met originele details en een trapopgang. Een prachtige ruime woon- en eetkamer, met de originele kamer-en-suite schuifdeuren, ornamenten én een open haard. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren naar de tuin voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is netjes en grenst direct aan de lichte serre met extra zitruimte en tweede toegang tot de tuin. Een fijne plek om het hele jaar door te genieten van het buitengevoel. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee royale kamers met ingebouwde kasten. Zowel de grote slaapkamer aan de achterzijde als die aan de voorzijde hebben toegang tot een balkon. De derde slaapkamer is iets compacter, maar uitstekend geschikt als kinderkamer, thuiswerkplek of walk-in closet. De badkamer is comfortabel ingericht met een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een eigen wastafel. De kleinere kamer aan de achterzijde heeft toegang tot een tweede balkon, ideaal om de dag te starten met een kop koffie in de ochtendzon. De woning beschikt daarnaast over een ruime kelder van ca. 22 m². Praktisch voor opslag, hobbyruimte of bijvoorbeeld een wijnvoorraad. Ligging en omgeving Wonen aan de Stadhouderslaan betekent wonen in één van de mooiste lanen van Utrecht Oost. Hier combineer je het beste van twee werelden: rust en groen aan de ene kant, én het bruisende stadsleven op loopafstand aan de andere kant. Je wandelt zó naar het Wilhelminapark of de gezellige Burgemeester Reigerstraat met z’n speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Ook scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Met de fiets ben je in 10 minuten op Utrecht Centraal of in de binnenstad, en met de auto ben je via de Waterlinieweg zo op de A12, A27 of A28. Indeling van de woning - Kelder: ruime kelder van ca. 22 m², bereikbaar vanuit de hal. - Begane grond: entree, hal, woon- en eetkamer, openslaande deuren naar de tuin, keuken, serre en toegang tot de tuin, toilet. - Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan twee met ingebouwde kasten en toegang tot het balkon zowel aan de voorzijde als achterzijde, badkamer met ligbad, douche en wastafel en separaat toilet. - Tweede verdieping: overloop, vier slaapkamers, twee met wastafel. Vanuit de kleinere kamer aan de achterzijde toegang tot het tweede balkon. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1903 - Woonoppervlakte: 208,8 m² - GBO kelder: 22,1 m² - Diepe achtertuin van ca. 10 meter - Energielabel: C - Zonnige tuin op het oosten - 13 zonnepanelen (2014), opbrengst ca. 2.200 kWh per jaar - CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE36/30 A (2023) - Vloerisolatie aanwezig (Tonzon), grotendeels HR++ glas (2023) - Dak vernieuwd in 2002, schilderwerk buitenkozijnen 2022 - Parkeervergunning mogelijk, kosten ca. € 168,- per jaar - Oplevering in overleg. Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Characterful and Generous Townhouse with Deep Garden in a Prime Location in Utrecht East! Welcome to Stadhouderslaan 102, a spacious, charming, and carefully maintained terraced house in the ever-popular Utrecht East. Built in 1903, this home exudes character, atmosphere, and comfort. With a living area of approximately 209 m², spread across three full floors and a spacious basement, this property offers endless possibilities. Think of a large family, a home office or practice, or simply the luxury of abundant living space. The deep rear garden of about 10 meters faces east, enjoys plenty of sun and privacy, and forms a green oasis in the city. Entering through the front door, you arrive in a spacious hallway with original details and a staircase. The beautiful living and dining room retains its original en-suite sliding doors, ornamental ceilings, and fireplace. At the rear, French doors connect the indoors with the garden. The neat kitchen adjoins a bright conservatory with additional seating and a second access to the garden – a lovely spot to enjoy the outdoors year-round. The first floor hosts three bedrooms, two of which are generously sized with built-in wardrobes. Both the large rear bedroom and the front bedroom have access to a balcony. The third, smaller room is ideal as a child’s bedroom, home office, or walk-in closet. The bathroom is well equipped with a bathtub, shower, and washbasin, while a separate toilet is also located on this floor. On the second floor you’ll find four more bedrooms, two of which are fitted with their own washbasins. The smaller rear room provides access to a second balcony, the perfect place to start the day with a cup of coffee in the morning sun. In addition, the property includes a spacious basement of approx. 22 m², ideal for storage, a hobby room, or even a wine cellar. Location and surroundings Living on Stadhouderslaan means residing on one of the most beautiful avenues of Utrecht East. Here you enjoy the best of both worlds: peace and greenery on the one hand, and vibrant city life within walking distance on the other. You can stroll to Wilhelminapark or to Burgemeester Reigerstraat with its specialty shops, cafés, and restaurants. Schools, sports clubs, and public transport are all close by. By bike you reach Utrecht Central Station or the city center in just 10 minutes, and by car you can easily access the A12, A27, or A28 via the Waterlinieweg. Layout - Basement: spacious basement of approx. 22 m², accessible from the hallway. - Ground floor: entrance, hall, living and dining room, French doors to the garden, kitchen, conservatory with second garden access, toilet. - First floor: landing, three bedrooms (two with built-in wardrobes and balcony access at the front and rear), bathroom with bathtub, shower, and washbasin, separate toilet. - Second floor: landing, four bedrooms (two with washbasins). Rear smaller room with access to second balcony. Features - Year of construction: 1903 - Living area: 208.8 m² - Basement GFA: 22.1 m² - Deep rear garden of approx. 10 meters - Energy label: C - Sunny east-facing garden - 13 solar panels (2014), yield approx. 2,200 kWh/year - Central heating boiler: Intergas Kombi Kompakt HRE36/30 A (2023) - Floor insulation (Tonzon), mostly HR++ glass (2023) - Roof renewed in 2002, exterior woodwork painted in 2022 - Parking permit available, approx. €168 per year - Handover in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
872 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombo Kompakt HRE36/30 A (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3583

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.