Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Stationsstraat 94

3511EE Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.978

Fotogalerij

Stationsstraat 94 Utrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stads wonen met fenomenaal uitzicht én alle gemakken binnen handbereik. Wonen op hoogte, midden in het bruisende hart van Utrecht – dat is precies wat dit lichte en ruime appartement van circa 92 m² aan de Stationsstraat te bieden heeft. Gelegen op de 13e verdieping, geniet je hier elke dag van een werkelijk spectaculair uitzicht over de stad. Van de Domtoren tot ver voorbij de stadsgrenzen: het panorama is adembenemend en verandert mee met de seizoenen en het licht. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex uit 1975, dat zich ín winkelcentrum Hoog Catharijne bevindt – een zeldzame combinatie van comfort, gemak en levendigheid. Zodra je de voordeur van het complex uitstapt, sta je praktisch midden tussen de winkels, koffiebars en eetgelegenheden. Of je nu snel je boodschappen doet, even langs je favoriete modezaak wilt lopen of afspreekt met vrienden voor een lunch: alles ligt letterlijk aan je voeten. En wil je de stad in? Binnen een paar minuten wandel je naar de gezellige binnenstad, met haar terrassen, restaurants, culturele hotspots en de sfeervolle grachten. Utrecht Centraal Station ligt op steenworp afstand, en met de auto zit je binnen vijf minuten op de belangrijkste uitvalswegen. Toch voelt het appartement zelf verrassend rustig. Dankzij de hoge ligging ervaar je hier vooral licht, ruimte en stilte – een oase boven de dynamiek van de stad. Een unieke woonkans voor wie houdt van het stadsleven, maar niet wil inleveren op rust en comfort. Met het mooiste uitzicht van Utrecht én alle voorzieningen letterlijk onder handbereik. INDELING Er zijn twee centrale entreehallen met intercominstallatie, die toegang geven tot de liften naar de verdiepingen van de appartementen. Een entree is toegankelijk via de Catharijnesingel en de tweede entree bevindt zich in het winkelcentrum Hoog Catharijne. Op de veertiende verdieping bevindt zich een ruime inpandige berging voor de niet dagelijks benodigde zaken. 13e Verdieping Zodra je binnenstapt op deze dertiende verdieping, valt het direct op: het licht, de ruimte en het weidse uitzicht geven de woning een bijzondere allure. Vanuit de ruime hal, waar zich ook de meterkast en een modern, separaat toilet bevinden, heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ontvouwt zich de royale woonkamer – het kloppende hart van het appartement. De grote raampartijen bieden een spectaculair panorama over Utrecht: van de warme roodtinten van karakteristieke jaren ’30-daken tot aan de imposante Domtoren die trots boven de stad uittorent. Hier beleef je de stad als een levend schilderij. Via de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op – een heerlijke plek om de avondzon te vangen met een glas wijn of een goed boek. De open keuken sluit perfect aan bij de woonkamer en is stijlvol en compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Alles wat je nodig hebt om met gemak én plezier te koken. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer – een fijne, stille plek om tot rust te komen. Daarnaast is er nog een tweede, multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een dubbele inloopdouche, ligbad en een strak wastafelmeubel met dubbele waskommen – een plek om ontspannen de dag te beginnen of af te sluiten. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Appartement met bijzonder veel lichtinval en een fantastisch uitzicht over Utrecht; - Verwarming middels stadsverwarming; - Warm water middels elektrische boiler; - De beschikking over een inpandige berging op de 14e verdieping; - Perfecte ligging midden in het winkelcentrum Hoog Catharijne; - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 458,80 inclusief voorschot water, centrale verwarming, tv, internet, glasvezel en intercom; - De maandelijkse canon ten behoeve van de erfpacht bedraagt € 95 (inbegrepen in de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren verrekend en is fiscaal aftrekbaar); - Het recht van erfpacht, van de gemeente Utrecht, loopt tot 1 januari 2070; - Parkeerplaats in de onderliggende garage mogelijk middels een abonnement; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - Er is een optie om gemeubileerd te kopen; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, derhalve zijn er geen vragenlijsten beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
14e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
299 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3511

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.